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Lo que los JJ.OO. suponen para la ciudad anfitriona en el sector inmobiliario, es principalmente un impacto indirecto y que tiene lugar en el largo plazo. Es el llamado legado olmpico, que se refiere al cambio experimentado en la zona y en la ciudad anfitriona una vez concluida la celebracin.

Entre ese legado, podemos resaltar:

a) Regeneracin urbanstica
b) Villas Olmpicas;
c) Mejoras de infraestructuras;
d) Mejoras del medio ambiente
e) Promocin de la ciudad a nivel turstico y como centro de negocios.

En el caso de Madrid, destacan desde Jones Lang LaSalle, la ciudad ya se ha visto impactada positivamente (y ha venido disfrutando de ello) de la regeneracin urbanstica, la mejora de las infraestructuras y del medio ambiente.

La larga carrera de fondo que ha mantenido la capital para ser anfitriona de los juegos debe analizarse positivamente. Las mayor parte de las infraestructuras necesarias ya estn terminadas y la moderna red de transportes con la que cuenta la ciudad es ejemplo y modelo para muchas capitales de todo el globo. De todo ellos se han beneficiado los ciudadanos y visitantes.

Sin embargo, los Juegos tambin producen efectos muy directos a corto plazo en el sector inmobiliario, como son los incrementos de la oferta y de las tasas de disponibilidad de superficies para diversos usos. No obstante, las implicaciones directas en el sector inmobiliario de acoger grandes eventos dependen mucho del tamao y madurez relativa del mercado inmobiliario local.

En el caso del mercado hotelero, lo que la mayora de las ciudades experimentan es:

Un crecimiento de la oferta de habitaciones a medida que se aproximan los Juegos
Una disminucin de la ocupacin durante el ao de los Juegos, para recuperarse tras ese periodo
Un incremento significativo del promedio de las tarifas diarias durante el ao de los Juegos, seguido de una cada de las mismas en el ao post-olmpico
Un rendimiento diferente en cada caso tras los Juegos dependiendo de variables ajenas, su situacin en el ciclo econmico del mercado o la magnitud de la nueva oferta creada.

Segn Luis Arsuaga, director para Espaa y Portugal de Jones Lang LaSalle Hotels & Hospitality Group: El impacto a nivel turstico de los Juegos Olmpicos en una ciudad como Madrid sera enorme. Madrid es una ciudad con una cantidad innumerable de atractivos: centro histrico, edificios de varios siglos de antigedad, museos entre otros, una de las ms importantes pinacotecas del mundo, el Museo del Prado-, la Gran Va con sus teatros, su gastronoma, su vida nocturna Pero es una ciudad que hasta la fecha no se ha vendido internacionalmente como se merece. Los Juegos Olmpicos pondran en el mapa a Madrid como en su da pusieron a Barcelona y muchos visitantes de todas las partes del globo visitaran una ciudad que sin olimpiadas jams habran visitado.

Por su parte, en el mercado residencial, el aumento a corto plazo de las rentas y precios es ms probable en mercados ms pequeos o poco maduros. Por otra parte, se suele apreciar un impacto en el largo plazo en trminos de nuevos ncleos urbanos y la mejora de la calidad del stock de viviendas.

Madrid ver como los desarrollos de Valdebebas entre otros sern definitivamente impulsados si finalmente la capital organiza los JJ.OO. de 2020. Por otra parte, el mercado de alquileres sufrir una importante subida durante las semanas que duren las olimpiadas, debido al gran nmero de visitantes que acoger nuestra ciudad, segn detalla Carlos Ferrer-Bonsoms, director de residencial, bancos y cajas de Jones Lang LaSalle.

De todos los mercados inmobiliarios, probablemente en aqul donde la influencia de los Juegos es menor es el sector de retail. En cualquier caso, la mayora de ciudades anfitrionas han experimentado en el corto plazo un pico de crecimiento en el sector comercial, como consecuencia del aumento de turistas. La mayor parte del incremento de las ventas tiene lugar en el mercado de centro de la ciudad y en localizaciones prximas a las instalaciones olmpicas, en particular, en recintos de ocio y reas de fcil acceso mediante transporte pblico. Otras reas, en cambio, se mantienen estables o incluso ven decrecer sus ventas.

Luis iguez, director de la divisin retail de Jones Lang LaSalle destac: Madrid es ya una de las ciudades con mayor densidad comercial de Espaa y algunos proyectos en marcha como el de Canalejas contribuirn a regenerar el centro de la ciudad por completo. Adems, segn nuestros datos, la ciudad es la 5 de Europa de inters para los operadores de retail internacionales. Inters que sin duda se ver incrementado con la garanta de celebracin de unas olimpiadas. Por otra parte, esto supondr un espaldarazo al inters de los inversores internacionales que podra provocar un mayor cierre de operaciones, y por otro lado supondr un refuerzo al desarrollo de proyectos como Eurovegas..

Segn los datos analizados por el equipo de research de Jones Lang LaSalle, unas ciudades han tenido ms xito que otras a la hora de aprovecharse del efecto catalizador generado por los JJ.OO. y obtener beneficios a largo plazo. El grado en que las ciudades lo consiguen depende de numerosos factores, que incluyen:

Un entorno de negocios competitivo
Calidad de las atracciones tursticas
Habilidad para vender la experiencia Olmpica para atraer otros grandes eventos mundiales
Nivel de la infraestructura turstica creada para los juegos
Campaa de publicidad que se lleve a cabo para reforzar la imagen de marca de la ciudad
Habilidad para prolongar en el tiempo las pautas de comportamiento/prcticas mejoradas con motivo de los Juegos.

Acoger unos Juegos supone un coste de millones de euros para la ciudad anfitriona, los cuales no son fcilmente recuperables durante la celebracin en s. Por tanto, lo que ocurra en la zona en que se emplacen y la repercusin que tengan en la ciudad una vez finalizados es lo que decidir si, econmicamente, la acogida de los Juegos mereci la pena o no.

Para las ciudades, la sostenibilidad econmica y medioambiental son dos conceptos altamente interconectados. Los programas dirigidos a mejorar la calidad del aire, frenar el cambio climtico o a la reforestacin, suponen beneficios econmicos tanto directos como indirectos. Como por ejemplo, promover una mejora de la salud pblica o ayudar a atraer residentes o empresas que dan importancia al medioambiente. Por otra parte, el uso que se hace del terreno y las estrategias de desarrollo urbanstico tienen un papel central en trminos de sostenibilidad medioambiental y econmica, principalmente, porque cualquier desarrollo a gran escala cambiar una zona durante dcadas, por lo que deber ser viable a largo plazo tanto desde la perspectiva financiera como ecolgica.

Las ltimas ciudades anfitrionas de Juegos Olmpicos han demostrado entender la importancia de la sostenibilidad econmica y medioambiental a largo plazo de los proyectos que han desarrollado.

Los JJ.OO. convierten a la ciudad anfitriona en una postal viviente. No existe en el planeta un evento de marketing mayor: alrededor del 85% de los 4.000 millones de personas se conectan en algn momento con el canal de los Juegos.

Para el sector turstico y de convenciones de la ciudad anfitriona, las consecuencias beneficiosas a largo plazo son profundas, si bien dependern en gran medida de la inversin que se realice en marketing y de las condiciones del mercado local.

El turismo generado en Barcelona durante el ao de los juegos lleg al 18.9%, pero los verdaderos beneficios se apreciaron al ao siguiente, cuando las llegadas internacionales aumentaron un 43.3%.

Los Juegos tambin actan como potente motor de crecimiento de la actividad del sector de convenciones. No slo por el legado en infraestructuras deportivas, tursticas, de convenciones y generales, sino porque permiten demostrar la capacidad de la ciudad para acoger con xito grandes eventos internacionales, lo cual implica un fuerte impulso para el sector de convenciones y congresos de la ciudad.

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