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Diez claves para buscar casa a travs de Internet (y encontrar)
09/03/2012
En los ltimos aos, a la hora de comprar nuestra futura vivienda el medio online ha desplazado a las pginas de clasificados de los peridicos, los carteles en las fachadas de los edificios o las visitas a las oficinas inmobiliarias.
Los analistas de Casaktua.com, el portal inmobiliario de segunda mano de Banesto, ofrecen varios consejos para buscar con xito piso por Internet, como tener muy claro de qu presupuesto disponemos, qu tipo de vivienda buscamos o dnde queremos vivir.
Al igual que ha ocurrido en las comunicaciones personales, en los medios de comunicacin o en el sector de los viajes, el proceso de bsqueda de una vivienda ya no es lo que era. A da de hoy la oferta de inmuebles en venta se ha multiplicado y es mucho ms fcil de gestionar a travs de Internet, un medio que ha desplazado a las pginas de clasificados de los peridicos, las visitas a las oficinas inmobiliarias o los paseos por la calle libreta en mano apuntando los telfonos de los rtulos de ventanas y fachadas.
Las facilidades que aporta el medio online nos ahorrarn mucho tiempo e incluso dinero (no slo en el precio final, sino tambin en llamadas y desplazamientos), aunque no significa que nos libremos de estar pendientes del correo electrnico y atentos al telfono.
Segn los responsables de Casaktua.com, a pesar de la situacin econmica que vivimos, o precisamente por eso, las circunstancias para encontrar una vivienda a buen precio son excepcionales: amplia oferta, incentivos fiscales, euribor a la baja y precios en fase bajista. A lo que hay que sumar las ventajosas condiciones de financiacin que podemos conseguir si la vivienda pertenece a un banco, condiciones que no cambiarn hasta que acabemos de pagar la casa.
A la hora de adquirir una vivienda a travs de Internet, el portal inmobiliario de segunda mano de Banesto recomienda seguir una serie de consejos:
1. Dnde queremos vivir. El mejor punto de partida pasa por decidir dnde queremos adquirir el inmueble. Centrarnos en una o dos zonas no tiene por qu significar reducir la bsqueda a una calle o una manzana, pero s debemos delimitar un poco el rea que ms nos gusta. Bien por la cercana a nuestro lugar de trabajo, bien por estar situada cerca de colegios o de importantes arterias comerciales.
2. De qu dinero disponemos. La siguiente decisin irrevocable pasa por fijar cunto dinero nos podemos gastar. Hay que ser realistas y ver de qu presupuesto disponemos, a partir de ah detallaremos la oferta que podemos estudiar de manera realista. Mirar aquello que no podemos tener slo lograr minar nuestros nimos y conseguir que perdamos el tiempo. Algunas pginas web, como Casaktua.com te facilitan averiguar cul va a ser la cuota mensual a pagar junto al precio del inmueble.
3. Bsquedas concretas. Debemos dedicar especial atencin a las acotaciones que se pueden realizar en los portales inmobiliarios. Adems de la zona geogrfica, tambin podemos centrar ms la bsqueda segn el precio de venta de la vivienda, la superficie total, el nmero de habitaciones disponibles, si dispone de ascensor o garaje y hasta si se trata de un bajo, un tico o una vivienda unifamiliar.
4. Un coste real. Cmo saber si el precio de la vivienda es razonable? El parmetro ms fiable que podemos tomar de referencia sigue siendo bastante tradicional, el precio por metro cuadrado de los inmuebles de igual superficie que hay en esa zona. As conoceremos si el precio de las casas que hemos seleccionado estn en sintona con el mercado. Salvo en el caso de que el que el precio del inmueble est en el mnimo permitido, siempre es recomendable negociar el precio.
5. Calcular la hipoteca. Portales como Casaktua.com te ayudan a calcular la hipoteca gracias a un simulador dentro de la propia ficha de la vivienda, en el que en base a tus ingresos podrs conocer tambin los aos a pagar. Se trata de una herramienta muy til para confirmar que la mensualidad no supere el 40% de los ingresos, como recomiendan la mayora de los expertos.
6. Aprovechar los recursos visuales de la Red. Visitar todos los inmuebles que en un primer momento nos parecen interesantes como mtodo de bsqueda acaba cansando a cualquiera, tanto a nivel fsico como psicolgico. Internet ofrece herramientas como vdeos o imgenes de alta calidad con las que nos podemos hacer una idea bastante aproximada de la realidad. Si despus damos el paso de ir a visitarlo, no debemos dejarnos engaar por las primeras impresiones y tratar de obtener todos los detalles posibles de la vivienda.
7. Usar las alertas disponibles en los portales inmobiliarios. La mejor forma de estar al tanto de las nuevas ofertas y los inmuebles que han bajado de precio es dndose de alta en el servicio de alertas disponibles en portales como Casaktua.com. Esta herramienta gratuita permite que el potencial comprador conozca a travs de su correo electrnico las nuevas incorporaciones que se produzcan en la base de datos de los portales, segn las preferencias que haya especificado en sus bsquedas.
8. Trabajar con el correo electrnico. Nadie duda de que tanto la telefona mvil como Internet han facilitado las comunicaciones. El correo electrnico permite solicitar informacin de una manera sencilla y gil, una buena idea puede ser crear una direccin de correo especfica para gestionar estos temas, as evitaremos mezclar temas personales o profesionales.
9. Manejar las redes sociales. Desde buscar las ltimas promociones disponibles a permanecer alerta ante los cambios en los tipos de inters de las hipotecas, las redes sociales son fuente de informacin inmobiliaria para todos los internautas. Y es que la mayora de los portales inmobiliarios disponen de sus propios perfiles en estas plataformas.
10. Tmate tu tiempo. Durante el proceso de bsqueda del inmueble tus preferencias pueden ir variando, de vez en cuando conviene echar la vista atrs y pensar cules eran nuestras predilecciones antes de empezar a buscar.
Encontrar la vivienda perfecta lleva su tiempo y antes de llevar a cabo la que probablemente sea la inversin ms importante de nuestras vidas, no est de ms reflexionar. Una reflexin que debe hacerse deprisa en el caso de elegir una vivienda comercializada por algn banco, pues segn los responsables de Casaktua.com su precio suele estar muy ajustado e incluso ser inferior al precio medio de la zona, por lo que es recomendable cerrar la compra cuanto antes.
Casaktua.com: Banesto pondr a la venta a partir del lunes 1.200 viviendas con descuentos de hasta el 40%
29/10/2009
Banesto pondr a la venta a partir del prximo lunes 1.200 viviendas de segunda mano en toda Espaa con descuentos de hasta el 40% con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda y deshacerse de una cartera inmobiliaria por valor total de 110 millones de euros.
"Esta iniciativa es pionera en la venta de inmuebles, se lleva a cabo siendo realistas y dando un atractivo para que la gente compre", explic el consejero delegado de Aktua, sociedad que gestiona los imuebles de Banesto, Enrique Dancausa, durante la presentacin de la campaa junto a la directora comercial de Aktua, Chus de Miguel.
La campaa, que se desarrollar durante el mes de noviembre, ofrecer a los compradores hipotecas con condiciones preferentes como una financiacin hasta el 90% a un tipo de inters preferencial, comisiones de apertura del 0,20% y plazos de pago de hasta 40 aos, as como, el obsequio de los gastos notariales de la compraventa, descuentos especiales o cheques-regalo.
Para acercar sus ofertas al pblico, Banesto abrir los viernes por la tarde y los sbados por la maana 150 de sus oficinas en toda Espaa, celebrar un total de 66 jornadas de puertas abiertas en estas sucursales, convocar rastrillos inmobiliarios en Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante, Sevilla y Mlaga y publicar sus ofertas en el portal www.casaktua.com
Los descuentos de hasta el 40% se aplicarn respecto al valor de tasacin de la vivienda en el momento de la adquisicin, lo que supone que las rebajas se harn a precios de 2009, ya que la cartera que sale a la venta se ha adquirido durante este ao.
El 38,5% de las viviendas en oferta cuentan con un descuento de entre el 25% y el 30%, para el 29,3% la rebaja va de entre un 20% y un 25%, el 13,5% de la cartera cuenta con descuentos de entre el 15% y el 20%, el 12,2% de las casas tienen una rebaja de entre el 30% y el 35% y, por ltimo, el 6,5% de la cartera contar con una oferta de entre un 35% y un 40% menos del precio de tasacin.
El rango de precios establece que el 44,2% de las viviendas ofertadas se sitan entre los 75.000 y 125.000 euros, el precio del 36,8% de las casas estar por debajo de los 75.000 euros, el 9,9% entre los 125.000 y 150.000 euros, el 6,9% entre los 150.000 y 200.000 euros, el 1,6% entre los 200.000 y los 300.000 euros y, por ltimo, el 0,4% entre los 300.000 y los 400.000 euros.
Dancausa afirm que el precio de la vivienda "ha tocado suelo, ya que la demanda ha empezado a recuperarse en los ltimos meses". Sin embargo, matiz que existen "zonas con gran exceso de oferta donde todava puede haber un ajuste". "El objetivo es favorecer la negociacin individual del precio", apunt De Miguel.
Del total de la cartera ofertada por Banesto, el 23% de las viviendas se encuentran en Andaluca, el 13% en la Comunidad de Madrid, el 12% en Catalua, el 12% en la Comunidad Valenciana y el 9% en Castilla la Mancha.
Por tipologa de vivienda, el 85% son primeras residencias y el 15%, segundas. El 53,3% de las casas ofertadas poseen tres habitaciones, el 25,5% dos habitaciones, el 14,3% cuentan con ms de tres habitaciones y el 6,8% cuentan con una.
El consejero delegado de Banesto explic que la prxima obligacin impuesta a las entidades por el Banco de Espaa de aumentar del 10% al 20% del valor de tasacin las provisiones "respaldar iniciativas como esta".
Banesto cuenta con un total de 4.000 viviendas en cartera pendientes de venta ms unas 200 casas en proceso de saneamiento para su posterior salida al mercado. En lo que va de ao, la entidad financiera se ha desprendido ya de 1.500 viviendas con un volumen total de recaudacin de 240 millones de euros.
Banesto Vivienda: Pisos de promociones inmobiliarias, con descuento
