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El precio medio de la vivienda del entorno de Madrid capital disminuy un 8,82% durante 2008

18/12/2008

En el segundo semestre la cada de los precios lleg al 5,48%. En su conjunto la vivienda media del rea estudiada tiene un precio de 361.636 en una superficie media de 120,2 metros cuadrados de suelo, lo que supone una repercusin por unidad de metro de 3.009 /m2c.

Todas las zonas han tenido descenso de precios con la excepcin de Madrid Sureste, que aumento los precios en un 3,85% durante 2008. En esta zona, Vallecas y Canillejas, cuya tipologa se centra en plurifamiliares de 1 y 2 dormitorios con una superficie media de 71,6 m2 para una vivienda de 294.848 , la repercusin es de 4.117 /m2c, actualmente la ms alta de las reas de Madrid.

Madrid Norte tiene unos precios un 6,28% ms bajos que en 2007, siendo el precio de una vivienda tipo de 110,9 metros de 421.709 , con una repercusin de 3.802 /m2c. El 85% son viviendas plurifamiliares, y un 14% unifamiliares adosadas o pareadas, siendo las unifamiliares aisladas prcticamente simblicas. Las Tablas, Sachinarro y San Sebastin de los Reyes, donde ms oferta se produce de viviendas plurifamiliares de 1, 2 y 3 dormitorios, el precio medio oscila entre los 418.000 y los 470.000 en viviendas de 100 m2 de superficie media.

Madrid Noreste, donde el descenso de precios fue el segundo mayor del rea de Madrid con un 9,67%, ya haba descendido en el segundo semestre un 9,38%. Tiene una repercusin de 3.522 /m2c, 150,8 m2 de superficie, superior a otras zonas, lo que supone que el precio medio llegue hasta los 531.164 . La vivienda plurifamiliar en las diversas modalidades de 1, 2, 3 e incluso 4 dormitorios es la oferta dominante en todo el rea, principalmente en los municipios ms activos, Collado Villalba o la Rozas.

En Pozuelo de Alarcn y Majadahonda se mantienen los precios de repercusin ms elevados de 4.300 /m2c, al igual que los precios medios de viviendas ms altos. En San Lorenzo, o Villanueva de la Caada, predominan las viviendas unifamiliares adosadas cuyas superficies medias oscilan alrededor de los 160 m2, y los precios entre los 430.000 y los 490.000 .

En Madrid Sur, donde los precios bajaron en 2008 un 8,25%, la tipologa es en su mayor parte de viviendas plurifamiliares. nicamente en algunas promociones de Valdemoro, Sesea, Olas del Rey, Legans , Illescas o Arroyo Molino podemos encontrar viviendas unifamiliares adosadas. En el conjunto del rea el precio medio de una vivienda de 116,3 m2 de superficie construida es de 311.659 , siendo la repercusin de 2.681 /m2c.

El Corredor de Henares disminuy los precios un 13,66% durante 2008, la mayor bajada del rea de Madrid, situndose su repercusin por m2 en 2.604 . La vivienda tipo tiene un coste total de 324.405 , con una superficie de 124,6 metros. En algunos municipios como Villalbilla y Velilla de San Antonio los precios oscilan entre los 340.000 y los 550.000.

La Cuenca del Alberche-Guadarrama, bajaron los precios un 7,27% durante 2008, situndose su repercusin por m2 en 2.552 . La vivienda tiene una superficie media de 134,6 m2 y coste total de 343.540 .

En el Area del Tajo-Tajua el precio disminuy un 5,33%, situndose en 2.489 /m2c. La vivienda, mayoritariamente plurifamiliar tiene un coste medio de 313.010 , con una superficie de 125,8 m2.

En el conjunto de la recesin inmobiliaria los precios pueden descender entorno a un 15% en 2009

18/12/2008

PREVISIONES Y ESTIMACIONES PARA 2009

El 98% de los anuncios destacan en sus slganes los precios o algn tipo de financiacin de las promociones

18/07/2008

Segn un estudio sobre publicidad del sector inmobiliario en MLAGA realizado por Salvago

Disminuye el precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid

24/06/2008

El mayor descenso se produce en la zona Sur, donde los precios de la vivienda han disminuido el 3,35% en el ltimo trimestre y un 7,08% en el acumulado del ao

Segn el Informe Trimestral sobre la evolucin del mercado inmobiliario elaborado por la Consultora Inmobiliaria Salvago, el precio de la vivienda en el contorno de Madrid, disminuy el 1,73% durante el segundo trimestre de 2008, acumulando un descenso interanual del 3,31%. El precio de repercusin por metro cuadrado construido pas de 3.239 a 3.183 euros. En el conjunto del rea estudiada, una vivienda de 116,0 m2c tiene un precio medio de 369.227 euros.
Las zonas de Madrid Norte y Noreste, apenas han tenido oscilaciones de precios, tanto en el trimestre como en el acumulado anual. Siguen manteniendo los precios de la vivienda ms elevados, tanto en el conjunto de la vivienda, como en el precio de repercusin por unidad de metro. As, los precios de una vivienda tipo de 118,5 metros construidos en Madrid Norte, son de 461.215 euros, con una repercusin de 3.892 / m2c. Una repercusin ligeramente inferior, de 3.887 / m2c se localiza en Madrid Noreste, pero el mayor tamao de la vivienda, 137,2 m2c, eleva el precio medio hasta los 533.322 euros.


En Madrid Norte, la tipologa domnate sigue siendo en un 80% son viviendas plurifamiliares, seguidas de las unifamiliares adosadas o pareadas. En Sebastin de los Reyes una vivienda de 84,4 m2c de superficie tiene un coste de 345.856 euros, de los ms econmicos de la zona. En Alcobendas, la vivienda tipo de 467.266 euros tiene una superficie de 111,5 m2c.
En Madrid Nordeste, la tipologa de oferta es tambin bsicamente de vivienda plurifamiliar. En Majadahonda, la vivienda tiene los precios ms elevados con una media de 755.678 euros, y superficies de 158 m2c, con una repercusin de 4.782 m2c.
De forma contraria, en Collado Villalba se puede encontrar una vivienda por 285.499 euros, aunque su superficie es menor, de 83,6 m2c. En Pozuelo de Alarcn, el precio medio supone 614.506 euros en una vivienda de 150 m2c. En Las Rozas, una vivienda de 135,2 m2c tiene un precio de 456.105 euros y una repercusin de 3.374 / m2c. En San Lorenzo donde la oferta es mayoritariamente de viviendas unifamiliares adosadas, la vivienda tipo tiene 142 m2c de superficie y un precio de 426.803 euros.


En Madrid Sur, los precios de la vivienda han disminuido el 3,35% en el ltimo trimestre y un 7,08% en el acumulado del ao, el mayor descenso del rea de Madrid. La vivienda tipo de 115,7 m2c tiene un precio de 317.567 euros y una repercusin de 2.744 / m2c. Legans y Getafe, donde se concentra la mayor parte de la oferta inmobiliaria, tiene un precio medio de la vivienda entorno a los 400.000 euros y de 114,2 a 121 m2c de superficie.
En el Sureste de Madrid, los precios disminuyeron de forma ms moderada, un 2,17% trimestral y 1,51% anual. La principal oferta de la zona se produce en Vallecas, donde una vivienda de 67,9 m2c tiene un precio de 264.899 euros y una repercusin de 3.902 / m2c.
El Corredor de Henares acumula, como Madrid Sur, un importante descenso de precios del 6,65% anual. La vivienda tipo tiene 129 m2c, un precio de 353.282 euros y una repercusin de 2.738 / m2c. La oferta de viviendas sigue teniendo un mayor componente de unifamiliares que las otras reas estudiadas. En Villalbina una vivienda unifamiliar media de 171,3 m2c tiene un precio de 354.381 euros y una repercusin de 2.069 / m2c. En Alcal de Henares, el precio de una vivienda media de 113,3 m2c alcanza los 407.130 .


La Cuenca del Alberche-Guadarrama tuvo un comportamiento de precios ms moderado, un descenso del 2,78% trimestral y un 2,13% anual. La vivienda tipo tiene un precio de 335.992 euros para una superficie de 127,1 m2c En Navalcarnero, Navas del Rey y San Martin de Valdeiglesias se encuentran las viviendas de precio ms econmico. En Chapinera, el precio de la vivienda es el doble, 600.000 euros para 275 m2c