Noticias sobre vivienda digna

Ley de Medidas de Flexibilizacin y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas: Aprobada una reforma a espaldas del inquilino

27/05/2013

Anlisis de la ASOCIACIN PLATAFORMA POR UNA VIVIENDA DIGNA

La PVD denuncia una ayuda encubierta a los bancos y la recuperacin de las desgravaciones por compra de vivienda

03/01/2012

Comunicado de la Plataforma por una Vivienda Digna

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07/07/2011

Vivienda Digna califica las propuestas del Gobierno sobre hipotecados de muy insuficientes

Los servicios pblicos de alquiler son un despilfarro de dinero pblico

03/03/2009


La Plataforma por una Vivienda Digna denuncia que estos servicios cuestan cada ao millones de euros y no mejoran en nada la situacin de acceso a la vivienda.


La Plataforma por Una Vivienda Digna (PVD) ha realizado un anlisis del funcionamiento y resultados de tres de los servicios pblicos de alquiler que existen en nuestro pas, llegando a la conclusin de que son intiles para el objetivo de una vivienda digna y asequible, y por lo tanto los fondos gastados en ellos son un despilfarro de dinero pblico.

Los servicios analizados por la Plataforma son la Sociedad Pblica de Alquiler (SPA), del Ministerio de Vivienda, el Plan Alquila (PA) de la Comunidad de Madrid y la Agencia Municipal del Alquiler (AMA), del Ayuntamiento de Madrid.

En general estos servicios funcionan como intermediarios para fomentar el alquiler de viviendas, tericamente con algunas ventajas tanto para inquilinos como para propietarios. Tras su anlisis la PVD ha detectado las siguientes deficiencias:

Miles de peticiones olvidadas
El funcionamiento se inicia con la inscripcin del inquilino potencial presentando garantas de ingresos mnimos y diversos documentos para probar su solvencia (nmina, avales personales, declaracin de IRPF, etc.). Una vez inscrito, el interesado debe esperar a que le llamen de la agencia cuando surja una oferta de alquiler que sta considere adecuada.

El proceso de inscripcin se caracteriza por la burocracia, lentitud y falta de transparencia. Pero el gran problema es que el nmero de respuestas tras el contacto iniciado es muy bajo, a pesar de que cualquier persona inscrita ya est cumpliendo los requisitos. Desde la Plataforma hemos constatado, a partir de experiencias de cientos de ciudadanos, que muchos llevan inscritos ms de 2 aos sin que se les haya ofrecido ninguna vivienda.

Carencias en la oferta de pisos
El Plan Alquila y la Agencia Municipal de Alquiler no disponen de una base de datos de viviendas en alquiler accesible para quien se inscribe. En cuanto a la Sociedad Pblica de Alquiler, su portal de Internet cuenta con menos de 400 viviendas disponibles en Madrid ciudad, muchas de las cuales son anuncios que datan de 2007.

Es decir, a pesar del elevado presupuesto de estas agencias, el servicio de oferta es mucho peor que el de algunos portales de Internet o inmobiliarias. El demandante de alquiler no tiene acceso a una base de datos suficiente de viviendas, sino que nicamente puede consultar las viviendas que la entidad considera adecuadas a sus posibilidades, y esto nicamente una vez que se ha inscrito y demostrado solvencia.

Resultados muy escasos
El nmero de contratos de alquiler que movilizan estas entidades es alarmantemente bajo. Ninguna de estas agencias llega a cerrar ms de 350 alquileres por mes, y en el caso de la SPA esta cantidad se refiere al mbito nacional. Mientras, slo en la Comunidad de Madrid existe un parque de 332.000 viviendas en alquiler, de las cuales el 13% de los contratos, 43.000, tiene menos de 2 aos (datos del Ministerio de Vivienda).

Precios desorbitados
Las 3 entidades declaran descuentos con respecto al precio de mercado del 10 al 20%, pudindose encontrar pisos de 70m2 en Madrid por entre 750 y 870 euros al mes. Esto no supone absolutamente ninguna solucin al problema de la vivienda, ya que los sueldos de la mayora de los jvenes y de las personas que buscan alquiler rondan los 1.000 euros al mes. Para la Plataforma es un tremendo error valorar un servicio pblico de alquiler comparando los precios de la oferta de pisos con los precios del mercado. Si el objetivo es el acceso a la vivienda, los precios deben compararse con los ingresos mensuales de los usuarios de estos servicios.

El plan Bizigune del Pas Vasco, por ejemplo, alquila viviendas de tamao similar (70m2) en Bilbao o San Sebastin por menos de 300 euros al mes. La diferencia no est en el cambio de Comunidad, ya que los precios en Madrid, Bilbao y San Sebastin son parecidos, sino en el funcionamiento del servicio. En la comunidad vasca la Administracin alquila al propietario a un precio ligeramente inferior al de mercado, y luego subvenciona parte del alquiler al inquilino. Esto s supone un cambio real en la situacin de acceso a la vivienda, aunque Estado pensando en el largo plazo, el Estado no debera aportar dinero que termine en manos de los propietarios, sino alojar a los ms necesitados y luchar por reducir los precios de los alquileres en su conjunto.

Importa ms el propietario
En los servicios analizados el propietario cuenta con ventajas adicionales con respecto al alquiler privado, como son garanta de cobro de la renta, cobertura jurdica y arbitraje en caso de impago, seguro gratuito de impagos y desperfectos, ayudas para la puesta en uso de la vivienda y bsqueda gratuita de inquilino solvente.

Sopesando las ventajas para inquilino y propietario, los tres planes analizados muestran mayor nfasis a la hora de proteger los intereses de estos ltimos los propietarios-, en especial el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid.

Pero adems, segn varios testimonios y las caractersticas del proceso de inscripcin, al demandante de vivienda en alquiler se le trata desde el principio como moroso en potencia. Esto contrasta fuertemente con la estadstica, ya que la morosidad por alquiler en Espaa no supera el 2%.

Presupuestos disparatados
Para los resultados de estas agencias sus presupuestos son realmente disparatados. La Sociedad Pblica de Alquiler se puso en marcha en 2005 con un capital inicial de 20 millones de euros, y para su mantenimiento se han venido presupuestando unos 6 millones de euros cada ao. Sus resultados son, como hemos dicho, menos de 350 viviendas alquiladas al mes en todo el territorio nacional, a precios cercanos a los de mercado.

Por su parte, el Plan Alquila ha costado a los madrileos 3,5 millones de euros slo en 2008.

Conclusiones y propuestas
Est demostrado que la capacidad de estos servicios para fomentar los alquileres y el acceso a la vivienda es muy baja, y su influencia en limitar los precios de los alquileres es nula.

Todo apunta, adems, a que la autntica finalidad de estas agencias no es ofrecer alquileres en buenas condiciones a las personas que necesitan una vivienda, sino localizar demandantes solventes para propietarios que deciden alquilar sus propiedades. Esto explicara que miles de peticiones de demandantes nunca reciban respuesta.

Desde la Plataforma por una Vivienda Digna creemos que estos servicios no suponen ningn cambio positivo en la lucha por el acceso a una vivienda digna a un precio razonable y son, dados sus presupuestos, un tremendo despilfarro de dinero pblico. Su difusin es fundamentalmente electoralista, y adems es un grave ejercicio de cinismo ya que presentan como orientado a los demandantes de vivienda jvenes un servicio diseado sobre todo para los propietarios.

Por todo ello, la PVD solicita una reforma profunda de las agencias analizadas, orientndolas hacia modelos que pretendan realmente facilitar el acceso a la vivienda en alquiler a precios razonables. Estos modelos estn implantados hace aos en los principales pases europeos.

En cualquier caso, un crecimiento real y generalizado del alquiler accesible slo vendr con medidas de carcter ms profundo, varias de la cules hemos recogido en el documento 40 propuestas por una vivienda digna, elaborado por los distintos comits de la Plataforma y disponible en www.viviendadigna.org.

Entre dichas medidas, la PVD propone la eliminacin de la desgravacin fiscal por compra de vivienda y un aumento de la relativa al alquiler; la penalizacin de la vivienda vaca (perfectamente normal en pases como Francia, Alemania, Reino Unido, Holanda o Italia); y la creacin de un parque de viviendas pblicas en alquiler, de las que slo en Francia existen cuatro millones, mientras que en Espaa no se llega a las cien mil.