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Estudio sobre expectativas de crecimiento inmobiliario en Barcelona
07/01/008
El precio medio de la vivienda usada en Espaa se congela
Sin apenas variacin en 2.007: de los precios de Enero a los mostrados en Diciembre hay slo un incremento del 0,11% en la vivienda en Espaa.
La situacin es diferente en grandes capitales.
La muestra para el estudio de los precios medios se ha tomado sobre 41.000 pisos de segunda mano, puestos a la venta en Espaa y que han permanecido publicados en Internet al menos durante 3 meses consecutivos.
La vivienda tipo es un piso usado, de 90 metros cuadrados, cuyo precio por metro cuadrado ascenda a finales de ao a 2.640 euros/m2. Como en Enero ese precio medio ascenda a 2.637 euros/m2, el incremento real es mnimo, percibindose por la sociedad espaola como una bajada de precios tras aos de incrementos de ms del 10%.
Un dato relevante es el porcentaje de las viviendas cuyos precios se han variado a la baja mientras han permancido en venta: un 10,7% de los propietarios han decidido bajar el precio de venta de sus propiedades.
El estudio analiza el comportamiento de los pisos puestos en venta y anunciados a travs de la red de portales inmobiliarios de Urbaniza.com; del total de la base de datos de inmuebles se ha tenido como muestra las unidades residenciales identificadas como pisos, excluyendo propiedades que pueden alterar los resultados, como casas de campo y chalets.
En la Comunidad de Madrid se ha producido un descenso de los precios de casi un 2% (1,83%). Segn se va segmentando geogrficamente la muestra, vemos que el descenso se atena, pasando a una bajada del 1,15% de los precios en la capital, e incluso un aumento del 1,52% en los barrios del centro de Madrid.
En la provincia de Barcelona los precios han aumentado un 1%.
En Cantabria se refleja un aumento muy por encima de la media, en torno al 10%, convirtindola en la regin donde ms han crecido los precios de venta de pisos usados en Espaa.
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