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13/02/008
El 85% de las operaciones del sector terciario de valencia se realizaron en régimen de alquiler
Claves del Informe de Coyuntura del Mercado de Oficinas de Valencia. IV Trimestre 2007
King Sturge presenta el Informe de Coyuntura del Mercado de Oficinas de Valencia correspondiente al IV trimestre de 2007, en el cual se analizan las tendencias que han marcado la demanda, la oferta y las rentas de este segmento, así como las ubicaciones y tipologías de edificios más demandados.
Claves a destacar:
• El mercado de oficinas de la Comunidad Valenciana se caracteriza por un demanda al alza, el predomino de las operaciones en régimen del alquiler y una elevada demanda de superficies inferiores a 200 m2
• En el año 2007 se negociaron en torno a los 60.000 m2 de espacios de oficinas. Lo que supuso una tasa de variación interanual del 32% respecto al 2006, siendo la media por operación de 336 m2.
• Absorción por zonas.
ZONA ABSORCIÓN %
Nueva Expansión 46
CBD 27
Prime 4
OUT - Perfieria 23
• El 85% de las operaciones se realizaron en régimen de alquiler, de las cuales el 76% del total fueron edificios exclusivos de oficinas. Cifras que representan un incremento de más del 50% con respecto al 2006. El alquiler mantiene su tendencia creciente.
• Las superficies más contratadas han sido las inferiores a los 200 m2, las cuales representa un 50% del total y 12 puntos porcentuales menos que el trimestre anterior. El 50% restante se distribuye en medianas y grandes empresas. Las pymes representan casi la totalidad de la estructura productiva.
La Oferta de oficinas en Valencia se ha incrementado significativamente en los dos últimos años. La principal oferta son los edificios modulares con tamaños comprendidos entre los 100 y 200 m2 aunque se han incrementado los edificios corporativos. Para 2008 la oferta se concentra en la zona centro aunque también existen proyectos en marcha en la zona OUT.
• Las rentas máximas se localizan a niveles de casi los 18€/m2/mes en la zona céntrica de Valencia, seguido de la zona de Nueva Expansión donde las rentas alcanzan valores en torno a los 16€/m2/mes.
• El mercado de Inversión se ha situado en niveles del 4% en la zona CBD y PRIME, incrementándose por encima del 5% en la periferia.
• La principal característica en 2007 ha sido la escasez de oferta y los precios de venta elevados, lo que ha propiciado un descenso en las tasas de capitalización, las cuales llegaron a alcanzar el 3.5%. Para 2008 se esperan nuevas oportunidades con rentabilidades próximas al 5% en el centro de la ciudad.
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