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El precio de la vivienda de segunda mano ha bajado entre un 10 y un 15 por ciento en Espaa en relacin al primer semestre del 2007. As lo afirma la Asociacin Profesional de Expertos Inmobiliarios en base a datos extrados de su red de 1.000 agencias, en su mayora pequeas y medianas oficinas de compraventa de inmuebles y alquiler, repartidas en toda Espaa. Los descensos ms importantes se dan especialmente en Madrid, donde los precios pueden alcanzar hasta el 20 por ciento sobre precio de salida. Desde esta asociacin no se duda en afirmar que para aquellos que cuenten con avales o unos ahorros, ste es un buen momento para la compra.

A pesar de la crisis de confianza que nos afecta, estamos en un buen momento para la compra de viviendas, as lo afirma la Asociacin Profesional de Expertos Inmobiliarios que asegura que el ciudadano que necesite adquirir un inmueble puede hacerlo con la garanta de que va a encontrar lo que busca y va a poder negociar su precio. Si bien es cierto que hay ms dificultades que hace un par de aos para obtener una hipoteca, para una persona con avales o con unos ahorros para hacer frente a los gastos de los trmites, los crditos se siguen concediendo. Se trata de una situacin muy similar a la que vivamos en los 90, afirman desde la APEI.

Para el presidente de la APEI, scar Martnez Solozbal, es difcil adivinar si los precios van a seguir bajando, pero lo que est claro es que el comprador ha recuperado fuerza y protagonismo en el proceso de compra-venta y el precio ahora se negocia. Adems hay mucha oferta de vivienda de segunda mano, por lo tanto, el comprador puede elegir y encontrar exactamente lo que desea.


Por otro lado, el presidente de la APEI apunta que el hecho de poder adquirir inmuebles a precios interesantes , est animando a algn inversionista a retomar la compra, no con la idea de vender a corto plazo sino con el objetivo de alquilar. Con las ayudas estatales para el fomento del alquiler, el mercado ha adquirido un matiz interesante.

De acuerdo con la muestra que ofrecen las 1.000 agencias de mediacin inmobiliaria de la APEI, se estima que en el conjunto de Espaa los precios han bajado entre un 10 y un 15 por ciento en la vivienda de segunda mano. Sin embargo, en determinadas zonas la cada de los precios est alcanzando hasta el 20 por ciento. Es el caso de Madrid explica Martnez Solozbal.



Segn el delegado en la junta de la APEI en Catalua, Joan Castella, en el rea de Barcelona la bajada de los precios oscila entre el 10 y el 15 por ciento. Este agente inmobiliario con ms de diez aos de experiencia en el sector asegura que aunque es difcil de precisar, en estos momento la oferta de vivienda de segunda mano debe de duplicar a la de hace dos aos. Esta abundancia de producto hace posible que el comprador pueda buscar, elegir y negociar, sin prisas por perder un piso porque ahora una operacin tarda en cerrarse entre 7 y 8 meses.

La APEI confirma que en el Pas Vasco los precios de salida de los inmuebles de segunda mano se mantienen como en el primer semestre del 2007, no acusando la subida interanual de los ltimos tiempos. Sin embargo, una vez iniciada una oferta de compra venta se comprueba una vez ms el peso de la negociacin entre comprador y vendedor. Al cierre de la operacin, el precio s puede haber bajado entre un 8 y 10 por ciento en relacin al precio inicial., explica Jos Luis Marroqun, secretario general de la APEI.
Por su parte, el delegado en Galicia de la APEI, Javier Hermida, afirma que el precio de salida de los inmuebles de segunda mano es en muchos casos un 10 por ciento inferior al precio de hace un ao y aade que tambin se constata que en otros tantos casos esa rebaja se consigue con la negociacin en base a una oferta en firme. Por otro lado aade Hermida que pensando en los inversionistas, se estn empezando a encontrar inmuebles a precios muy interesantes, debido a situaciones apuradas de propietarios que no pueden esperar ms para vender un inmueble. De momento son casos puntuales, que slo se producen en la segunda mano, pero podran irse generalizando concluye el delegado en Galicia.


En Andaluca, la vivienda de segunda mano puede alcanzar una rebaja del 10 por ciento. Ahora mismo se pueden entrar pisos en venta por debajo del precio tasacin hipotecaria, precisamente como a principios de los 90 indican desde la APEI.

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