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La actividad en los ejes comerciales más exclusivos crece un 9% pese al retroceso general del número de operaciones en la ciudad (-43%)

El volumen de inversión crece un 70% y alcanza 850 millones de euros

Durante el ejercicio 2009 se ha agudizado la ralentización iniciada en 2008 en el mercado de locales comerciales, con una disminución anual del 43% del número de operaciones realizadas, según el estudio elaborado por BNP Paribas Real Estate (www.realestate.bnpparibas.es), la división inmobiliaria del grupo de servicios financiero BNP Paribas.

La zona Prime (*) es la única que ha visto aumentar el número de operaciones respecto al pasado ejercicio (+9%), registrándose menos transacciones en la 1ª línea (-66%) y 2ª línea (-31%). La mayoría de las operaciones se han cerrado sobre pequeñas superficies (menos de 200 m2). En cuanto al régimen, en 2009 se ha roto el equilibrio que existía entre operaciones de alquiler y venta. Las transacciones de alquiler han representado el 70% del total.

La disponibilidad de locales comerciales a finales de 2009 se ha incrementado hasta el 6,2% de media en la ciudad. La oferta disponible ha aumentado principalmente en 2ª líneas y se ha mantenido casi estable en zona Prime, con una tasa del 6,7%. La zona Prime es también la que ha registrado mayor rotación de negocios (12,5% en 2009) que, sin embargo, se ha reducido tres puntos porcentuales respecto a los dos años anteriores. Ayala, Hermosilla, Claudio Coello y Lagasca han sido los ejes comerciales con más renovación de negocios.

La actividad que ha demostrado mayor dinamismo durante 2009 ha sido la de Leissure Business (gimnasios, spas, fitness…), y en cuanto a los operadores, las cadenas nacionales han sobresalido sobre las internacionales, éstas últimas vinculadas mayoritariamente a los negocios de textil. Sobresale el aumento de la demanda procedente de comercios de origen asiático, tanto para negocios de alimentación como de textil.

Los precios de alquiler de los locales comerciales de Madrid han descendido un 20% de media durante 2009. Tan sólo las rentas de la calle Jorge Juan permanecen estables y Arenal es la única calle que ha registrado un incremento de las rentas de sus establecimientos, por encima del 7%.

La calle Preciados, pese a sufrir un aumento de la disponibilidad que hasta 2008 era prácticamente nula, mantiene los precios de alquiler más caros de Madrid, con una renta máxima de 2.200 euros/m2/año. Le siguen en la zona Prime las calles Ortega y Gasset y Serrano, con una renta máxima de 2.000 euros/m2/mes.

La calle Fuencarral, ya consolidada como eje comercial alternativo, está extendiendo su influencia a la zona aledaña, que empieza a emerger como una moderna área comercial y cultural, conocida como Triángulo Ballesta, que comprende las calles de la Corredera Baja de San Pablo, Ballesta, Barco, Valverde y Desengaño.

El volumen de inversión en el mercado de retail de Madrid —locales y centros comerciales— en 2009 ascendió a 850 millones de euros, una cifra que ha supuesto superar en 600 millones de euros el registro de 2008. Las grandes operaciones vinculadas a centros comerciales —como Nassica, Príncipe Pío y Plenilunio— han representado el 65% del total.

Los operadores más activos han sido family offices nacionales y fondos internacionales, principalmente de Holanda, Reino Unido y Alemania. La demanda media de inversión se sitúa entre 1 y 5 millones de euros, con un yield de 6%-7%. El máximo interés se concentra en las operaciones de sale&leaseback y en la búsqueda de activos con inquilinos estables y solventes.