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La crisis del Euro y los Juegos Olmpicos aumentan la demanda internacional de propiedades

El Mercado residencial de Londres es uno de los ms dinmicos del mundo. Las propiedades de alta gama en la capital britnica siguen siendo consideradas como un refugio para inversiones seguras. Los bajos tipos de inters, un creciente temor a la inflacin, la incertidumbre sobre el futuro del euro y los prximos Juegos Olmpicos han reforzado esta tendencia durante los seis primeros meses de 2012. "Estamos registrando un crecimiento de la demanda de casas de prestigio en las localizaciones ms deseadas. La escasez de propiedades con estas caractersticas en el mercado hace que estemos viendo un aumento de precios que, en algunos casos, llega a superar el 10% respecto al mismo periodo del ao anterior ", declara Alix McAlinden, Managing Director de Engel & Vlkers Chelsea, que aade que los precios de estas propiedades han aumentado un 23 % en promedio durante los ltimos tres aos.
Muchos propietarios estn viendo la oportunidad de alquilar sus casas para un periodo corto de tiempo, durante los Juegos Olmpicos, lo cual ha impulsado el mercado del alquiler. Por ejemplo, en el oeste de Londres se alquilan apartamentos por 12.500 euros la semana. Pero el impacto de los Juegos Olmpicos va ms all, ya que tambin est teniendo un efecto positivo a largo plazo en el mercado inmobiliario residencial. "La inversin en infraestructuras, las conexiones de transporte y el desarrollo inmobiliario resultante de los eventos deportivos tambin atraen a ms inversores extranjeros", aade McAlinden.
El precio ms alto: 93.000 euros el metro cuadrado
Chelsea, Kensington, Knightsbridge y Belgravia son las zonas ms deseadas de Londres. En ellas, las propiedades de ms de 3,7 millones de euros tienen una alta demanda. En concreto, los compradores estn pagando alrededor de 5,6 millones de euros por casas urbanas con terminaciones de alta calidad; los apartamentos cuestan alrededor de 1,7 millones de euros; en los barrios de Kensington y Belgravia, los precios ms altos alcanzan los 47.000 euros el metro cuadrado para los apartamentos. Estas cifras pueden elevarse hasta los 66.300 euros por metro cuadrado para propiedades Premium, o los 93.000 euros por metro cuadrado del exclusivo desarrollo del One Hyde Park, en Knightsbridge.
Tradicionalmente, el mercado inmobiliario residencial de Londres no sigue las tendencias o patrones del mercado inmobiliario del resto del pas debido a la gran demanda del extranjero. "El mercado londinense est sobredemandado, incluso una ligera bajada de sta no dara lugar a un descenso significativo de los precios", comenta McAlinden.
La fuerte demanda del extranjero impulsa la tendencia alcista de los precios
No se ve ninguna seal que haga pensar en una disminucin del nmero de transacciones en estas zonas. Los responsables de la tendencia alcista de los precios son los compradores extranjeros de gran poder adquisitivo. Hay que tener en cuenta que Londres es uno de los centros financieros ms importantes del mundo y muchas entidades bancarias han aumentado su presencia en la capital, lo que ha llevado a una mayor demanda de viviendas de alto standing. De hecho, muchos compradores proceden del sector financiero. Como es habitual en este tipo de operaciones, aproximadamente el 58% de los compradores no depende de prstamos hipotecarios, el 55% son inversores privados y el 45% son inversores institucionales.
El malestar en la zona euro est dando lugar a un aumento de inters por parte de los in-versores de la Europa continental. Alrededor del 60 % de los compradores son extranjeros que buscan invertir su dinero fuera de la zona euro. En 2010 y 2011 fueron particularmente los ciudadanos griegos, seguidos de espaoles e italianos. El nivel de demanda por parte de Rusia, Kazajstn, Oriente Medio y China est en continuo crecimiento. Sin embargo, Engel & Vlkers Londres tambin est percibiendo un alto inters por parte de Francia y Alemania, donde se considera esta inversin como un refugio seguro para el capital.
Adems de la subida de precios, la demanda est llevando a una reduccin en el tiempo de venta de la propiedad. Casas de lujo en las mejores zonas estn a la venta por un periodo de no ms de un mes. Los elementos ms valorados son la localizacin y los acabados de lujo.
Comprar para alquilar: cada vez ms en el foco de los inversores privados
Apartamentos y casas de lujo, que pueden ser utilizados como residencia de una familia numerosa, tienen una alta demanda. Aparcamiento, servicio de conserjera y los sistemas de seguridad son indispensables para la mayora de los clientes. Balcones y terrazas tambin son criterios frecuentemente estipulados. Muchos clientes dan importancia a un amplio saln interior y a las habitaciones para huspedes.
En los ltimos seis meses, el inters en comprar para alquilar como modo de inversin ha crecido entre los particulares. Las bajos tipos de inters, los precios altos de los alquileres y la escasez de buenas oportunidades para invertir estn impulsando esta tendencia. Estas oportunidades son poco comunes en Londres por lo que hay un gran inters en este tipo de propiedades para esta finalidad. La demanda de contratos de arrendamiento est siendo impulsada principalmente por nacionales, seguidos de otros europeos.
Ni la crisis financiera mundial, ni el clima de inestabilidad econmica en el Reino Unido han hecho incidir en el atractivo de las propiedades de alto standing en Londres. Incluso el aumento del impuesto de transferencia de tierras al 7%, que repercute en las propiedades por valor de ms de 2 millones de libras, no ha tenido efecto en la demanda.
"Esperamos un aumento constante de los precios y un continuo crecimiento de la demanda de este tipo de propiedades, concluye Alix McAlinden

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