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A partir del prximo da 1 de junio, las agencias inmobiliarias debern publicitar la certificacin energtica de los inmuebles objeto de venta o arrendamiento.

Las agencias inmobiliarias, tanto en sus escaparates, como en sus Webs, as como en los portales de internet inmobiliarios, debern publicitar la etiqueta energtica de los inmuebles objeto de compraventa o arrendamiento.

La certificacin de eficiencia energtica de un inmueble es el proceso por el que se verifica la conformidad de la calificacin energtica obtenida con el edificio existente y que conduce a la expedicin del certificado de eficiencia energtica existente.

Los propietarios de los locales de negocio destinados a uso independiente o de titularidad jurdica diferente sern los responsables de encargar y conservar el certificado de eficiencia energtica.

Dando cumplimiento a la normativa comunitaria, el Consejo de Ministros ha aprobado el pasado viernes 5 de abril el Real Decreto de certificacin energtica de inmuebles para trasponer a la normativa espaola el procedimiento bsico para la certificacin de eficiencia energtica de los edificios.

La norma establece que a partir de 1 de junio de 2013 ser obligatorio poner a disposicin de los compradores o arrendadores de edificios o de parte de los mismos, para alquileres con una duracin superior a cuatro meses, un certificado de eficiencia energtica.

La normativa, que ya existe en Espaa para los edificios de nueva construccin desde el Real Decreto 47/2007 del 19 de enero, establece que a partir de 1 de junio de 2013 ser obligatorio poner a disposicin de los compradores o arrendadores de edificios o de parte de los mismos (siempre que los alquileres tengan una duracin superior a cuatro meses), un certificado de eficiencia energtica.

Este certificado, adems de la calificacin energtica del edificio, deber incluir informacin objetiva sobre las caractersticas energticas de los edificios, y, en el caso de edificios existentes, documento de recomendaciones para la mejora de los niveles ptimos o rentables de la eficiencia energtica del edificio o de una parte de este, de forma que se pueda valorar y comparar la eficiencia energtica de los edificios, con el fin de favorecer la promocin de edificios de alta eficiencia energtica y las inversiones en ahorro de energa.

El citado Real Decreto en su artculo 12.2 establece que la etiqueta energtica debe acompaar a cualquier actividad comercial que se realice para vender o alquilar el inmueble, ya sea vivienda, local de negocio u oficina. Por ello, en los portales de internet inmobiliarios, y en los escaparates de las agencias inmobiliarias se deber publicitar la calificacin energtica del inmueble.

En el resto de pases de Europa, en los que cuentan con esta normativa de certificacin energtica de inmuebles, podemos ver en los escaparates de las agencias inmobiliarias como en los portales de internet las etiquetas energticas como una caracterstica ms de la vivienda o local.

Este certificado evaluar la eficiencia energtica del inmueble (edificio entero o parte del mismo), otorgndole una calificacin en una letra que variar de la A a la G. El documento tendr una validez de 10 aos.

Adems de la informacin objetiva sobre sus caractersticas energticas, el certificado deber incluir recomendaciones para la mejora de la eficiencia energtica del inmueble. El objetivo de la medida es fomentar el ahorro y la eficiencia, as como que se pueda valorar y comparar los edificios, con el fin de favorecer la promocin de aquellos que tengan alta eficiencia y las inversiones en ahorro de energa.

Se calcula que esta normativa conllevar ahorros anuales de aproximadamente 32.000 tep, suponiendo que se realizaran actuaciones de mejora de la eficiencia energtica en un 10% de los edificios certificados y se consiguiera un ahorro medio de un 20% con las medidas que se adopten.

Por tanto, las viviendas, locales de negocios y oficinas que a partir del prximo 1 de junio se alquilen o se vendan habrn de contar con un certificado de eficiencia energtica suscrito por tcnicos que estn en posesin de la titularidad acadmica y profesional habilitante para la realizacin de proyectos de edificacin o de sus instalaciones trmicas, elegidos libremente por el propietario. En caso de incumplimiento la norma prev multas de hasta 3000 euros por infraccin a los Derechos de los Consumidores.

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La consultora legal Proteccin Mercado Inmobiliario (Promein Abogados) est informando a las agencias inmobiliarias de la necesidad de contar con este certificado energtico antes del 1 de junio por lo que conjuntamente estn organizando diversas campaas de concienciacin de la necesidad de cumplir esta normativa de certificacin energtica.

Los propietarios de estos inmuebles interesados en solicitar presupuesto gratuito y sin compromiso sobre el coste de estas certificaciones energticas, a una red de ms de 400 profesionalies independientes, pueden hacerlo desde el siguiente enlace:
http://www.suelosolar.es/presupuestos/index00.asp?idp=&idioma=es marcando la casilla Eficiencia energtica y cumplimentando los campos solicitados.

Nota para Agencias Inmobiliarias: Por cortesa de Promein Abogados te ofrecemos un modelo de encargo en exclusiva en el que la Agencia Inmobiliaria incluye de forma gratuita la emisin de la Certificacin energtica del inmueble en el supuesto de que el Cliente respete el plazo de exclusiva. Asimismo se pacta una clusula penalizadora de abono del precio del certificado energtico en el supuesto de que el Cliente no respete el encargo de gestin de venta en exclusiva que ha suscrito.

Descargar Encargo de gestin de venta en exclusiva:

http://www.suelosolar.es/IMAGES/exclusiva1certifenergetico.doc

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