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20/09/013
La nueva Ley de Emprendedores tena 'truco'
El Pleno del Congreso ha dado luz verde este jueves de forma definitiva a la nueva Ley de Emprendedores, en la que entre otras medidas se fija el nuevo ndice que, a partir del 1 de noviembre prximo, sustituir al IRPH hipotecario, que deba haber dejado de funcionar el pasado mes de abril.
En 2011 se decidi que el IRPH-Cajas, IRPH-Bancos y el Tipo CECA expiraran el 29 de abril, tras un ao transitorio para que las entidades financieras se adaptaran a la nueva situacin. Sin embargo, el Gobierno no desarroll a tiempo el nuevo rgimen, por lo que el Banco de Espaa sigui publicando esos ndices y los bancos, aplicndolos.
El supervisor decidi finalmente ampliar en otros seis meses la vigencia del IRPH, hasta el 6 de octubre, tiempo que el Ejecutivo aprovech para preparar el nuevo rgimen que, sin embargo, no fue introducido en el proyecto de ley de Emprendedores que se remiti al Congreso, sino en una enmienda del Grupo Popular.
De este modo, el pasado 25 de julio la Comisin de Hacienda aprob la inclusin de una nueva disposicin adicional fijando el rgimen de transicin para la desaparicin de los ndices o tipos de inters de referencia de las hipotecas, que se aplicar a partir del 1 de noviembre, cuando el Banco de Espaa dejar de actualizar los datos y desaparecern completa y oficialmente estas referencias.
As, el IRPH ser sustituido por el tipo previsto en el contrato hipotecario, en caso de que exista o, en su defecto, por un nuevo valor: el tipo medio de los prstamos hipotecarios a ms de tres aos para la adquisicin de vivienda libre concedidos por las entidades de crdito en Espaa.
Este referente se extraer de la media de las diferencias entre el tipo que desaparece y el nuevo valor, calculadas con los datos disponibles entre la fecha de otorgamiento del contrato y la fecha en que efectivamente se produce la sustitucin del tipo, segn se precisa en la disposicin legislativa.
El cambio de referencia se aplicar a partir de la fecha de revisin que se prevea en cada contrato e implicar la novacin automtica del contrato sin suponer una alteracin o prdida del rango de la hipoteca inscrita. Las partes carecern de accin para reclamar la modificacin, alteracin unilateral o extincin del prstamo o crdito como contrapartida de la aplicacin de lo dispuesto en esta disposicin, se aade en la ley.
Esta modificacin ha causado malestar tanto entre las asociaciones de afectados como entre los grupos de la oposicin, que pedan que se sustituyera el IRPH por el Eurbor ms un mximo del 1% y que critican que con la decisin del Gobierno se mantendrn unas tasas de inters mucho ms altas para estos clientes hipotecarios que para quienes tienen sus crditos referenciados al Eurbor, en niveles muy inferiores actualmente.
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