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27/12/013
El nmero de hipotecas de viviendas se situa en 14.704 en octubre, un 23,3% menos
Segn los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadstica (INE).
El retroceso interanual de octubre, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya 42 meses de cadas consecutivas, es ms de siete puntos inferior al de septiembre, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 30,9%.
No obstante, la cifra total de hipotecas sobre viviendas (14.704) es de las ms bajas de la serie histrica comparable, iniciada en 2003.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanz en el dcimo mes del ao los 103.246 euros, un 2,5% ms que en igual mes de 2012, mientras que el capital prestado se redujo un 21,3% en tasa interanual, hasta los 1.518,1 millones de euros.
En tasa mensual (octubre sobre septiembre), las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 1%, su menor descenso en este mes desde 2009. El capital prestado para las viviendas hipotecadas registr un incremento mensual del 5%, su mayor repunte de los ltimos cinco aos.
Con la disminucin de octubre, las hipotecas sobre viviendas acumulan un descenso del 27,7% en los diez primeros meses del ao con respecto al mismo periodo de 2012, con retrocesos del 30,7% en el capital prestado y del 4,1% en el importe medio.
Por comunidades autnomas, las que registraron un mayor nmero de hipotecas constituidas en octubre sobre viviendas fueron Andaluca (2.709), Madrid (2.342) y Catalua (2.263).
Todas las comunidades presentaron en octubre menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes del ao anterior, salvo Navarra, que registr un incremento interanual del 45,2%, hasta 366 viviendas hipotecadas. Los descensos interanuales ms pronunciados se los anotaron Extremadura (-36,8%), Pas Vasco (-36,6%) y Comunidad Valenciana (-32%).
Por su parte, las comunidades en las que se prest ms capital para la constitucin de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (337 millones), Catalua (266,8 millones) y Andaluca (233,8 millones).
De acuerdo con los datos del organismo estadstico, durante el dcimo mes del ao se constituyeron 24.865 hipotecas sobre fincas rsticas y urbanas (dentro de stas ltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 20,6% respecto a octubre de 2012.
El capital de los crditos hipotecarios concedidos baj un 15,5% respecto al mismo mes del ao pasado, hasta los 3.074,5 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendi a 123.651 euros, un 6,4% ms que en octubre de 2012.
El tipo de inters medio para los prstamos hipotecarios sobre viviendas alcanz en octubre el 4,36%, un 0,5% superior al registrado un ao antes, mientras que el tipo de inters medio para el total de fincas se situ en el 4,27%, con un plazo medio de 20 aos.
El 92,5% de las hipotecas constituidas en octubre utiliz un tipo de inters variable, frente al 8,5% de tipo fijo. El Eurbor es el tipo de referencia ms utilizado en la constitucin de hipotecas a inters variable, en concreto en el 85,1% de los nuevos contratos.
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en octubre sumaron 23.319, lo que supone un descenso interanual del 2,1%. En viviendas, el nmero de hipotecas que modifican sus condiciones baj un 5,2%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se produjeron 18.372 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminucin interanual del 6%.
El nmero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aument un 29,1%, mientras que el nmero de hipotecas en las que cambi el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) bajaron un 9,2%.
De las 23.319 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en octubre, el 25,6% se debieron a modificaciones en los tipos de inters. Despus del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inters fijo baj del 6,8% al 3,1%, y el de hipotecas a inters variable aument del 92,3% al 92,4%.
El Eurbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (78,8%) como despus (82,7%). As, tras la modificacin de condiciones, el inters medio de los prstamos en las hipotecas a tipo fijo aument 0,16 puntos y de las hipotecas a tipo variable baj 0,83 puntos.
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