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13/01/014
La inversin en los mercados secundarios crece en Madrid y Barcelona
El volumen de inversin se incrementa un 73% y suma 10.400 millones
Aunque Reino Unido, Alemania y Francia an representan el 80% de la actividad inmobiliaria en Europa, los inversores muestran cada vez mayor inters por el grupo de diez ciudades que forman el segundo nivel de mercados inmobiliarios en el continente: Varsovia, Dubln, Amsterdam, Miln, Barcelona, Roma, Madrid, Bruselas, Luxemburgo y Bucarest.
El pasado ao, ms inversores optaron por las oportunidades de mercados secundarios por su mayor potencial de creacin de valor. El volumen de inversin no residencial en estas ciudades se increment un 73% en trminos anuales, y se espera que alcance los 10.400 millones de euros, explica Guillaume Delattre, director ejecutivo regional de la consultora internacional BNP Paribas Real Estate (www.realestate.bnpparibas.es).
Con algunas excepciones, como Polonia y Rumana, los mercados europeos secundarios continan lastrados por la conyuntura econmica. Las perspectivas para el presente ejercicio son algo mejores, con una evolucin del PIB ligeramente positiva. Es muy posible que estos mercados hayan alcanzado el punto ms bajo en trminos de rentas y el ms elevado en tasa de disponibilidad, dado el escaso volumen de promocin pasado en desarrollo.
La distancia entre la rentabilidad prime de oficinas de los mercados principales ─Pars, Londres y las cuatro grandes ciudades alemanas─ y de los mercados secundarios nunca haba sido tan abultada; esto supone un riesgo bien compensado para estos mercados, menos lquidos.
El diferencial entre la rentabilidad prime de oficinas de los mercados principales y de los mercados secundarios alcanz un mximo histrico de 160 puntos bsicos a finales de 2013; lo que establece un fuerte contraste con el punto ms bajo de 45 puntos bsicos alcanzado en 2007.
El creciente inters mostrado por los inversores forneos es otro signo de la recuperacin de los mercados secundarios. En 2013, el 70% del volumen de inversin fue realizado por inversores transfronterizos frente al 46% de 2009.
La mayora de los inversores transfronterizos provenan de la Eurozona y Norte Amrica, aade Cline Cotasson-Fauvet, analista senior de estudios de mercado de BNP Paribas Real Estate.
Mercado de inversin: el volumen ms alto desde 2009
El volumen de inversin no residencial alcanz 10.400 millones de euros en 2013, lo que supone un incremento del 73% en trminos anuales. Los inversores han optado principalmente por edificios de oficinas (51% del volumen total de inversin), cuyo segmento registr el mayor crecimiento (+45%).
La inversin en oficinas, de hecho, marc un nuevo mximo desde 2009 gracias a las grandes operaciones cerradas durante el ltimo trimestre, en tanto que el volumen de inversin en retail tambin se incrementaba un 41% respecto a 2012.
* todas las cifras de esta nota de prensa estn basadas en estimaciones de diciembre de 2013
Madrid y Barcelona
Son numerosos los inversores que consideran favorable la actual situacin para tomar posiciones en el mercado inmobiliario residencial y terciario de nuestro pas. Las expectativas de recuperacin suave para 2014 actan como desencadenante para la generacin de estrategias core+ y added value. Con un volumen de ms de 2.200 millones de euros, la inversin se ha incrementado un 74% en Madrid y casi se ha triplicado en Barcelona.
El volumen de inversin en retail se distanci del de oficinas gracias a operaciones como, por ejemplo, la venta de El Corte Ingls de Barcelona, por 96 millones de euros. En general, durante 2013 los inversores norteamericanos fueron los ms activos, implicados en cinco de cada seis operaciones en el segmento residencial, con un volumen total de 610 millones de euros
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