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Un estudio realizado por TecniTasa (Tcnicos en Tasacin S.A.), sociedad de tasacin independiente de bancos y entidades financieras perteneciente a ATASA, que analiza el precio mximo y mnimo del alquiler y venta de viviendas de las principales capitales y localidades de la geografa espaola, revela que en las zonas ms caras de las ciudades es ms rentable alquilar un inmueble mientras que en las zonas con los precios mnimos es recomendable comprar.

Tomando como ejemplo una vivienda tipo de 96 m2 para poder hacer comparaciones homogneas, el alquiler de un inmueble en la calle Serrano de la capital costara 3.302 mientras que la cuota mensual de compra sera de 4.992 por lo que es preferible alquilar (1.690 diferencia). En el extremo contrario nos encontramos la localidad sevillana de Dos Hermanas en donde alquilar una vivienda supondra una renta de 326 euros por una cuota de compra de 307, por tanto, sale ms rentable comprar (19 diferencia ms barato el alquiler).

Segn Fernando Garca-Marcos, director tcnico de Tecnitasa: aparte de razones locales que existirn en cada caso, una razn evidente que subyacera a todas en la tendencia detectada sera que en las zonas caras, en las que la demanda tiene mayor poder adquisitivo, predomina la demanda de compra, una opcin ms apetecible sobre el papel para la mayora de los espaoles. En las zonas econmicas, con menor poder adquisitivo y menor acceso a desembolsos iniciales y a financiacin, predomina la demanda de alquiler.

Siguiendo la tendencia de Dos Hermanas y tomando como ejemplo la vivienda tipo de 96m2, en las zonas ms baratas de ciudades como Castelln (Estadio detrs) comprar y alquilar tiene el mismo precio (154) mientras que en Ceuta (Barriadas exteriores) o Huesca (Zona Perpetuo Socorro) la diferencia es de 9 a favor del alquiler, pero debido a la mnima diferencia es recomendable optar por la compra al obtener un inmueble en propiedad.

Por el contrario, en las zonas ms caras de las principales ciudades espaolas es preferible alquilar. Si un ciudadano opta por una renta mensual frente a una cuota de compra se ahorrar 1.094 en Barcelona (Paseo de Gracia) o 1.018 en San Sebastin (Avda. Libertad, Boulevard, Plaza Guipzcoa y c/ Hernani).

Otras capitales de provincia en donde existe una diferencia acusada a favor del alquiler frente a la compra en las zonas ms lujosas son: Bilbao con 874 de diferencia entre comprar (2.621 de cuota) y alquilar (1.747) o Barakaldo (845), Valladolid (807), Santander (792), Sevilla (768) o Murcia (692) por poner algunos ejemplos.

La excepcin sobre este supuesto anterior lo encontramos en Badajoz, Lerida, Tarragona o Teruel en donde las diferencias entre compra y alquiler en las zonas pudientes se igualan a cantidades por debajo de los 150.

En el otro extremo, las 71 localidades espaolas analizadas en sus precios mnimos, ms del 40% de ellas tienen una diferencia entre alquiler y compra inferior a 50 euros. Entre ellas destacan grandes ciudades como Marbella, Palma de Mallorca o Madrid y ninguna supera los 150 de diferencia a excepcin de Barakaldo (164) y Ciudad real (154).

Los alquileres ms baratos y ms caros

Segn TecniTasa, las ciudades con los alquileres ms caros son Madrid (Calle Serrano), Barcelona (Paseo de Gracia) y Santander (El Sardinero) con precios superiores a los 2.000 euros mientras que los ms baratos se localizan en Castelln (Estadio detrs), Elche (Barrio de Carrs) o Torrent (Barrio San Ernesto) con un coste inferior a los 200 mensuales.

Comparando el alquiler de un inmueble en la misma ciudad pero en la zona mxima y en la mnima la mayor diferencia de precio la encontramos en Madrid (2.947), Barcelona (2.429) y Santander (2.016). En contra, se encuentra Sevilla con 269 y La Laguna (Tenerife) y Ponferrada (Len) con 307 mensuales de diferencia.

Sobre TecniTasa. Fundada en el ao 1985 por un grupo de profesionales independientes, con amplios conocimientos del sector inmobiliario, TecniTasa, con un volumen actual de ms de 40.000 tasaciones/ao y una red propia de 47 delegaciones, distribuidas en todo el territorio nacional, est actualmente entre las cinco sociedades de tasacin ms importantes.

TecniTasa (www.tecnitasa.es) adems del ncleo central de actividad, enfocado en las tasaciones y valoraciones, cuenta con tres lneas slidas de negocio que demuestran la apuesta de la compaa por la diversificacin y que son un aval de la confianza que TecniTasa inspira en el mercado: TecniTasa Empresas, TecniTasa Arte, y TecniTasa Consultora de Urbanismo. Igualmente cuenta con una red de colaboradores para dar cobertura internacional a sus clientes.

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