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Miles de familias en toda Espaa estn atrapadas sin posibilidad de poder vender su vivienda y finiquitar su prstamo en caso de necesidad, es decir, tienen una hipoteca con un valor superior al valor de su vivienda: una hipoteca burbuja. Este problema afecta a ms de 580.000 espaoles y la cifra superar los 710.000 en 2015.

Hasta hace pocos aos, contar con una vivienda propia era el sueo de muchos. Pero hoy, ese sueo se ha convertido en casi una pesadilla para ms casi 600.000 hipotecados en Espaa. En concreto, 581.441 ciudadanos cuenta con una vivienda que vale menos que la hipoteca que an le queda por pagar, una cifra que se situar en 668.940 en 2014 y en 710.386 en 2015. Es decir, que crecer un 22% en los prximos dos aos.

Estas cifras forman parte del primer estudio sobre hipotecas burbuja que se realiza en Espaa, que ha sido elaborado por Kelisto.es junto con el CEBR (Centre of Economics and Business Research) con el objetivo de hacer un retrato de una problemtica que provoca que miles de familias se vean atrapadas y sin posibilidad de vender su vivienda y finiquitar su prstamo en caso de necesitarlo.

La principal causa de esta ratonera hipotecaria es el fuerte desplome que han experimentado los precios de vivienda como consecuencia del pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Desde los mximos histricos de 2007, el valor de los inmuebles en Espaa ha cado un 38,5%. A esto se suma el endurecimiento de las condiciones que exige la banca para poder acceder a un crdito, la grave crisis econmica que atraviesa el pas y el fuerte aumento de la tasa de paro.

Este cctel explosivo ha provoca que, en la actualidad, uno de cada 10 propietarios (9,5% del total) cuente con una hipoteca burbuja, una cifra que se ha multiplicado por 30 desde 2009, cuando tan solo el 0,3% de las hipotecas estaba en esta situacin.

Traducido a euros, el valor del agujero causado por esas hipotecas burbuja ronda los 13.000 millones de euros. Es decir, la diferencia entre el valor de las viviendas afectadas y el importe de sus hipotecas es de 12.917,5 millones de euros, y se incrementar hasta los 16.722,2 millones de euros en 2014 (+29,5% anual) y los 19.579,8 euros en 2015 (+17,1% anual).

Si dividimos la cifra global entre el nmero de afectados por las hipotecas burbuja, el resultado muestra que el agujero medio por propietario asciende 22.216 euros, una cifra que se incrementar un 12,5% en 2014 (hasta los 24.998 euros) y un 10,3% en 2015 (27.562 euros).

Catalua y Comunidad de Madrid, las regiones ms afectadas por las hipotecas burbuja

Las consecuencias de este problema no han sido iguales para todas las comunidades autnomas. Catalua y la Comunidad de Madrid son las dos regiones donde ms impacto tienen las hipotecas burbuja. En estas comunidades, el precio de la vivienda ha cado un 47,2% (Catalua) y un 43,4% (Madrid) desde sus mximos histricos, registrados antes del inicio de la crisis. De las 581.441 viviendas que valan menos que sus prstamos en 2013, el 42,6% estaban en estas dos regiones. En concreto, un 24,4% (142.008) estaba en Catalua, donde se alcanzarn las 155.347 en 2015. El 18,1%, restante (105.481) estaba en Madrid, donde se llegar a 116.208 en 2015.

A continuacin se sitan la Comunidad Valenciana, con 67.181 (11,6% del total), Andaluca, con 66.418 (11,4%) y Castilla y Len, con 26.668 (4,6%). En el extremo contrario se encuentran Ceuta, con 387 (0,07%); Melilla, con 429 (0,07%); Extremadura, con 4.637 (0,8%) y La Rioja, con 6.082 (1%).

Por lo que respecta al agujero creado por esas hipotecas burbuja, la regin con un volumen mayor en 2013 fue Catalua con 5.175,85 millones de euros, seguida de Comunidad de Madrid (3.680,3 millones) y Comunidad Valenciana (con 767,4 millones). El valor medio por inmueble de ese agujero fue mayor en Catalua (36.448 euros), Comunidad de Madrid (34.891 euros) y Aragn (30.853 euros).

Fuenta: Kelisto

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