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10/03/014
Los precios de la vivienda libre y de VPO se igualan
En 2006, la diferencia entre el precio de la viivenda libre y la de proteccin oficial era de 1.014,6 euros m, al cierre de 2013 se estrech a slo 364
El precio del metro cuadrado de la vivienda libre era de 2.085,5 euros en 2007, hasta 1.014,6 euros superior al de la vivienda protegida (VPO), a la que duplicaba as en valor. Seis aos ms tarde, la cada de los precios de los pisos ha reducido esta diferencia hasta los 364 euros al cierre de 2013, dos tercios menos -el mdulo de vivienda protegida ha permanecido congelado en los ltimos ejercicios a pesar de los vaivenes de la crisis-.
As lo reflejan las estadsticas del Ministerio de Fomento, en las que se observa incluso que en Castilla-La Mancha, por ejemplo, es el precio de la vivienda protegida la que superaba en ms de 100 euros al de la vivienda libre.
En esta situacin, agentes del sector residencial aseguran que la vivienda protegida carece de sentido para los compradores, que adems ya no tienen ayudas pblicas para facilitar el acceso, y, por tanto, tampoco para el promotor, al que tampoco se subvenciona ya su construccin.
Y es que mientras se produca este acercamiento de precios, el Gobierno incluy en Ley de Flexibilizacin y Fomento del Mercado del Alquiler de Vivienda, de junio de 2013, una supresin de ayudas tanto a los prstamos hipotecarios para la compra de viviendas protegidas como a la promocin de estas viviendas en propiedad.
Con anterioridad, en abril de 2013, el Gobierno haba abierto la puerta en el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitacin, Edificatoria, y la Regeneracin y Renovacin Urbanas, 2013-2016, la posibilidad de que los promotores pudieran descalificar viviendas protegidas sin vender, acogidas a financiacin de anteriores planes estatales, para comercializarlas en alquiler y viceversa y darles mejor salida.
Se permite descalificar las viviendas protegidas de nueva construccin
Adems, el plan permita, durante el plazo mximo de tres aos, descalificar las viviendas protegidas de nueva construccin o procedentes de la rehabilitacin y destinadas a la venta, siempre que hubieran transcurrido al menos seis meses desde su calificacin definitiva.
Asimismo, en junio de 2013, el Gobierno tambin incluy en la Ley de Reforma del Alquiler la posibilidad de que las comunidades autnomas dejaran en suspenso la reserva de suelo destinada en las nuevas promociones a vivienda protegida, del 30% con carcter general, durante cuatro aos, cuando existiese un porcentaje superior al 15% de viviendas protegidas en el planeamiento vigente y una evidente desproporcin entre la reserva legalmente exigible y la demanda real.
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