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El mercado inmobiliario espaol es el decimosptimo del mundo donde ms se ha invertido, por detrs de Malasia y por delante de Polonia, en una lista que lidera China, segn el informe International Investment Altas 2014 elaborado por la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield. La inversin inmobiliaria en Espaa en 2013, sin contar residencial, fue de 2.700 millones de euros mientras que en 2012 no alcanz los 1.800, lo que supone un aumento del 50%.

La inversin inmobiliaria en los pases del sur de Europa ha crecido en un 107% durante 2013. Segn el estudio, la demanda se ha mantenido alta gracias a un acceso ms fcil y rpido al crdito. En la reactivacin del mercado europeo han tenido un papel clave los inversores oportunistas y la demanda exterior. Los mercados principales siguen siendo Francia, Alemania y Reino Unido, que crecieron un 24% y mantienen el 66% de toda la inversin en el viejo continente. Para 2014 se estima que el mercado inmobiliario europeo va a crecer entre un 12 y un 13%.

Segn Yola Camacho, Asociada de Capital Markets de Cushman & Wakefield, hemos notado un incremento significativo en el inters de inversores internacionales en el mercado espaol. Es un mercado transparente con una economa que empieza a dar seales de mejora que ofrece mejores posibilidades de crecimiento a corto y medio plazo. Por ejemplo en los dos primeros meses de 2014 la inversin total en inmuebles comerciales ascienda a aproximadamente unos 550M comparado con solo 200M en el primer trimestre de 2013, un 175% ms.

La inversin inmobiliaria en EMEA (Europa, Oriente Medio y frica) en 2013 ha sido de 177,5 miles de millones de euros, un 23% ms que el ao anterior y la ms alta de los ltimos 6 aos. Esto ha sido posible por la alta actividad que se ha producido durante el cuarto trimestre de 2013.

Segn Jan-Willem Bastijn, jefe de Capital Markets en Europa de Cushman & Wakefield, ahora mismo el mercado inmobiliario est en un momento lgido en EMEA. La demanda sigue creciendo al igual que el inters de los fondos extranjeros por invertir rpido. Tambin hay un mayor acceso al crdito y precios ms ajustados. Aunque la mayora de los inquilinos focalizan su inters en las zonas ms exclusivas, cada vez estn ms dispuestos a asumir riesgos y apostar por otras zonas.

Las inversiones inmobiliarias globales crecen un 23%

El valor de las inversiones inmobiliarias globales en 2013 ha sido de 859 miles de millones de euros, un 23% ms respecto 2012 y el nivel ms alto desde 2007. El ltimo ao ha sido un punto de inflexin con un aumento de la actividad de la mayora de los mercados gracias a la mayor confianza de los inversores y mayor acceso al lquido. El buen comportamiento de la mayora de mercados ha permitido restablecer el rendimiento de los edificios en las zonas ms exclusivas a los niveles de antes de la crisis.

Asia ha liderado la inversin inmobiliaria global con un crecimiento del 25%. El mercado chino ha sido el principal motor, dnde se ha apostado especialmente en la compra de terrenos y tambin en oficinas y Retail. En total, un 37% de la inversin inmobiliaria global se ha producido en este pas asitico.

En Amrica la inversin ha cado un 13% A pesar de esto cabe destacar los altos niveles de inversin en Mxico, dnde ha crecido un 188% especialmente por la apuesta en sus equipamientos industriales. El mercado chileno tambin ha tenido un buen comportamiento. Por otro lado, Brasil ha visto reducidos sus volmenes de inversin al igual que otros mercados como Argentina.

De cara a 2014, el estudio de Cushman & Wakefield estima un crecimiento del 13% de las inversiones inmobiliarias globales hasta alcanzar 968 miles de millones de euros, con la actividad liderada por EUA y los pases de Europa occidental.

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