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Para poder comparar los cotes de compra de vivienda con el alquiler, hay que tener en cuenta que en la cuota del prstamo hay una cantidad que pertenece al pago de intereses y otra a la amortizacin del capital prestado.

Pero el coste real para el dueo de la vivienda es lo que paga de intereses, puesto que lo paga en concepto de capital, es un dinero que no pierde y sigue teniendo en el futuro si decidiera vender el piso. O dicho de otra forma, ese dinero entra a formar parte de su riqueza financiera.

Y qu pasa si el precio de la vivienda baja? Tal y como apunta Bernardos, el caso en el que se aplica la regla es para pisos que sean "para vivir". Porque si tu no vas a vender la casa en el corto plazo, tampoco te importa demasiado que baje de precio. Ya habr otro ciclo en el que suba.

Dnde si importan los ciclos y el precio de la vivienda para obtener plusvalas es en el caso de quienes pretendan comprar para invertir. Entonces, lo que tienen que mirar es que la renta que va recibir sea mayor que el tipo de inters que paga por hacerse con la vivienda.

Para Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de Pisos.com, tampoco hay muchas dudas. Ahora mismo, "por precio, sin duda es un buen momento para comprar". La decisin depende de las circunstancias de quien vaya a dar el paso. Con dinero ahorrado para la parte que no cubre la financiacin, los gastos registrales, notariales y gestora, y los impuestos, "es normal que se piense en comprar", explica este experto.

Hay personas con estabilidad laboral e ingresos recurrentes que siguen de alquiler, pero suele ser porque estn esperando ms bajadas de precio en su zona o no tienen el suficiente ahorro.

Pero en todo caso, apunta Gandarias, si es posible, "merece la pena comprar porque pasados unos aos, pagar la cuota hipotecaria saldr ms a cuenta que pagar una renta de alquiler, sobre todo si se cancela el prstamo antes del plazo de amortizacin establecido".

Y por precio, tambin es un buen momento para comprar. Varias estadsticas indican que el precio est tocando suelo de manera generalizada, y en ciertas zonas ya son estables. Leer ms: Finanzas: Nunca antes fue ms barato comprar que alquilar

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