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23/09/014
5% de rentabilidad del alquiler residencial
El alquiler de vivienda es ahora muy buena inversin, segn varios expertos del sector.
Varios expertos consultados por Cinco Das, indican que es buen momento para invertir en vivienda y obtener rendimientos a travs del alquiler.
Comprar para alquilar es la va ms interesante para el inversor particular, asume lvaro Alonso, director de la consultora inmobiliaria Irea. Pudiendo comprar a precios relativamente bajos, la rentabilidad del mercado del alquiler residencial ha pasado de entre el 2% o 3% de hace unos aos al 5%, y lo que realmente lo hace ms atractivo es que con la bajada de los tipos y el efecto que tienen sobre los depsitos, los particulares pueden planterselo como alternativa a estos, a los bonos del Estado o a la renta variable, expone.
Hay mucho producto, muy bueno, y hay capacidad de negociar el precio, sobre todo si pagas en efectivo, detalla Encinar, exponiendo que la vuelta de la financiacin sigue siendo una asignatura pendiente.
De hecho, el 83% de las operaciones de compra de inmuebles como inversin que se ha realizado en la primera mitad del ao se pagaron en efectivo. As, lo recoge un reciente informe de Tecnocasa, en el que tambin se detalla que el 28% de todas las adquisiciones de vivienda tienen como objetivo su puesta en alquiler. Casi una de cada tres. Este tipo de compradores suelen optar por pisos de unos 60 metros cuadrados tiles y un precio medio de 95.000 euros.
A menor precio, sin embargo, tambin est la posibilidad de optar por un garaje, que puede llegar a rentar un 5,8% en provincias como Almera, aunque se moderan al 4% en el caso de Barcelona, o el 3%, en el de Madrid, segn los datos recopilados por Idealista. En un nivel intermedio, dependiendo de su situacin y tamao, se encuentran los locales comerciales, que pueden llegar a rentar un 11,2% en Crdoba y ms de un 7% en las dos grandes capitales.
Ah hay producto que no ha corregido en precio, como el de los locales que dan a la calle, apunta Miguel Fuster, director de inversiones de la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis, que apunta que hay ms atractivo en el segmento de oficinas.
Noticia original y completa en Cinco Das
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