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01/10/014
Me interesa vender para comprar otra vivienda
Una de cada 5 personas que acude a una inmobiliaria pregunta: Es buen momento para vender mi casa y hacer la mudanza que llevo aos posponiendo?
Segn un estudio de la Red Alfa Inmobiliaria, otra de las cuestiones clave en estos momentos es: "Y, Me interesa comprar una casa a los precios actuales, si simultneamente tengo que vender mi casa actual a estos precios?"
Esta inquietud es humana. Afirma Jess Duque, vicepresidente de la compaa. Todos queremos comprar una nueva casa, que se ajuste a nuestras necesidades actuales, aprovechando la bajada de precio, pero a nadie le gusta vender en el momento ms bajo del ciclo, concluye.
En los aos en que la vivienda se revalorizaba mensualmente, muchas personas acudieron a los crditos puente como va de financiacin temporal. De esta forma, el comprador lograba un tiempo extra para vender su casa y hacer frente ms cmodamente a la nueva hipoteca.
Mientras los precios de la vivienda iban subiendo, todo iba bien. El comprador ya tena su operacin cerrada, mientras el precio de su vivienda a la venta iba subiendo un poquito cada mes, comenta Duque.
Sin embargo, tambin se dio el caso inverso, con importantes prdidas.
La recomendacin de Alfa Inmobiliaria a todas aquellas personas que se introducen en el mercado inmobiliario con esta necesidad, es la siguiente:
1. Los precios de la vivienda estn recuperndose pero, no en todas las zonas por igual. Analice detenidamente las tendencias de subida y bajada de precios tanto de su vivienda habitual como de la que est considerando adquirir. Podra ocurrir que estemos eligiendo una vivienda para comprar en una zona en alza mientras nuestra vivienda actual est a la baja y debemos estar preparados para ello.
2. Revise detenidamente las condiciones del prstamo puente. Estos instrumentos tienen como objetivo evitar pedir un prstamo personal que tiene sus propias caractersticas, como por ejemplo que entregamos al banco una doble garanta (por la propiedad que se tiene y por la que se compra), lo cual hace muy recomendable abordarlo debidamente asesorado.
3. Nunca especular con la vivienda habitual. Esta es una recomendacin en la que los expertos de Alfa inmobiliaria no dejan de insistir. La vivienda considerada como un valor en alza en el medio y largo plazo. Sin embargo, si bien es una interesante inversin, nunca debemos comprometer nuestro bienestar personal en una operacin que puede ser a largo plazo.
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