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1. El valor de la transparencia en el mercado inmobiliario

Debe tomarse la transparencia como uno de los principios fundamentales que se asocian, o por lo menos deberan asociarse, a un correcto modelo de estado y de gobierno. As ha quedado demostrado con la entrada en vigor a principios del mes de diciembre de la nueva Ley de Transparencia.

Poniendo el foco en el sector inmobiliario, siendo ste uno de los principales motores de la economa, se observa que se ha ido haciendo cada vez ms necesario introducir mejoras en esta materia.

La transparencia debe ejercer como elemento de control rpido y eficaz para evitar la evasin, regular la informalidad y controlar la brecha en la valoracin del inmueble entre el momento en que se oferta y su venta, as como de herramienta para la lucha contra el blanqueo de capitales. En definitiva, la transparencia debe actuar como base para regenerar esa confianza perdida en el mercado inmobiliario espaol.

2. Apuesta por la profesionalidad y por evitar el intrusismo

La profesionalidad en el sector de la consultora inmobiliaria viene amparada por 200 aos de historia en los mercados anglosajones. Historia que hoy est al servicio del mercado inmobiliario espaol para garantizar que los verdaderos expertos sean la primera opcin cuando se trate de asesorar una transaccin cuyo objeto sea patrimonio inmobiliario.

Slo firmas profesionales avaladas con dcadas de investigacin y conocimiento del mercado, as como con el sello RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), sern capaces de aadir el valor necesario y maximizar la inversin en consultora inmobiliaria.

3. La consolidacin de las Socimis

Las Socimis nacieron en los aos 60 en Estados Unidos como un vehculo de inversin de mxima transparencia y liquidez. Su xito desde entonces, con su posterior aplicacin en otros mercados como el britnico, est ms que constatado.

El gobierno acert con la reforma de la ley que impuls la creacin de compaas de este tipo, como demuestra el dato de que en 2014 superaron ampliamente los 3.000 millones de euros invertidos en el mercado inmobiliario espaol.

2015 ser su ao, y es de esperar que estas compaas acometan procesos de refinanciacin con el objetivo de incrementar el capital con el que seguir invirtiendo.

4. La oportunidad para los servicers inmobiliarios

El final del ao tambin trajo la adjudicacin por parte de la Sareb de la gestin de sus activos inmobiliarios a las plataformas de servicios Haya, Servihabitat y Altamira. Estos tres contratos para la profesionalizacin en la gestin incluyen 126.000 activos cuyo valor total supera los 41.000 millones de euros.

La gestin activa y eficiente de dichas carteras ser clave para dar salida al stock de viviendas y crditos en manos de la Sareb de forma ordenada y profesional.

5. Gestin del patrimonio inmobiliario pblico

Con el Estado como el mayor propietario de inmuebles 12.000 segn indica el Portal de la Transparencia no cabe duda de que la gestin activa ser clave para contribuir por una parte a la reactivacin del sector y por otra al saneamiento de las arcas pblicas.

Es de desear que las iniciativas aisladas ya puestas en marcha por diferentes administraciones sean ms ambiciosas an, contemplando la aplicacin de una estrategia de aumento de ingresos recurrentes por la utilizacin del patrimonio inmobiliario pblico, similar a la desarrollada por Italia, Finlandia o Austria.

6. Criterios de medicin para la toma de decisiones

El actual contexto inmobiliario en Espaa, y la necesidad de que todos los actores contribuyan de manera activa a que la recuperacin del sector sea lo ms rpida posible, hace necesario que las herramientas, estndares y datos con los que la industria trabaja tengan la uniformidad y fiabilidad precisos para acelerar la toma de decisiones.

7. Sostenibilidad

Varios son los factores que han puesto de manifiesto en los ltimos aos la necesidad de que la economa mundial evolucione hacia un desarrollo sostenible, y el mercado inmobiliario no debe ser ajeno a ello.

La Asociacin, as como sus asociados, es consciente de la necesidad de adecuar, en la medida de lo posible, la forma de actuar y de entender el entorno de manera sostenible. Es por eso por lo que ACI asume un compromiso firme hacia el ciudadano, el sector y el medio ambiente.

Los inmuebles en los que vive y trabaja la sociedad espaola presentan un enorme potencial de mejora. Optimizar el rendimiento de los edificios existentes e intensificar el de los nuevos es una parte muy importante de cualquier estrategia que contribuya a frenar el calentamiento global. La sostenibilidad est adems planteada como elemento diferenciador en el mercado actual, aportando beneficios tangibles para el planeta, la economa y la sociedad.

Beneficios que se traducen directamente, adems, en el valor de los inmuebles.

8. Rehabilitacin urbana para la reactivacin econmica

La rehabilitacin urbana ha constituido siempre un polo de reactivacin econmica y creacin de empleo en aquellas ciudades en las que se han acometido proyectos. Algunos desarrollos surgieron originalmente como rehabilitaciones urbanas per se, pero otros, fueron resultado de albergar grandes eventos: cabe recordar casos como las olimpiadas de Londres o Barcelona, las exposiciones de Zaragoza o Sevilla, etc.

En todo este mbito, adems de la iniciativa privada, resultar de vital importancia la colaboracin con las administraciones locales que, desde un punto de vista tcnico, debern trabajar los planes generales para dotarlos de la mxima flexibilidad posible, una condicin indispensable para atraer inversiones a nuestras ciudades.

9. Retorno de la financiacin, no slo al mercado institucional

La ltima parte del ao ha confirmado el acceso a la financiacin para la inversin inmobiliaria institucional, tanto por parte de entidades internacionales como nacionales.

En el caso de los particulares se han percibido tmidas iniciativas para financiar la compra de viviendas. De cara a 2015, ser clave para que la demanda de vivienda pueda materializarse que el acceso al crdito fluya y se regularice.

10. Seguridad jurdica y fiscalidad

Los inversores internacionales suelen prestar especial atencin a la legislacin que se aplica en cada pas a la hora de llevar a cabo inversiones de cualquier tipo y, por tanto, aquellas que afectan directamente al mercado inmobiliario sern objeto de estudio por parte de sus asesores. Es muy importante tener un sistema jurdico desarrollado y adaptado a la realidad de mercado de cada momento. El sistema jurdico debe de ser flexible, ya que ste no es esttico y vara segn la coyuntura econmica y social.

Es necesario tener claras las llamadas "reglas del juego" para poder llevar a cabo decisiones de inversin.

Asimismo, ntimamente relacionado con lo anterior est la fiscalidad, ya que un determinado marco fiscal puede hacer inviable, desde un punto de vista financiero, una inversin al gravar en exceso un determinado hecho imponible; y lo contrario, un beneficio fiscal puede generar un gran inters por un sector de la actividad que se quiera potenciar desde las administraciones pblicas.

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