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Las inversiones inmobiliarias en el sector terciario -oficinas, inmuebles industriales, locales y centros comerciales y hoteles- en los quince primeros países miembros de la Unión Europea (UE) ascendieron a 141.739 millones de euros en 2005, lo que supone un alza del 37% con respecto a 2004.

En España, la inversión se situó el año pasado en 5.115 millones de euros, casi una tercera parte más que en 2004, de los que el 34% correspondió a oficinas, el 33% al sector comercial, el 6% a inmuebles industriales y el 27% restante a hoteles y otros, según un estudio de la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis.

Las cifras de inversión en el sector terciario se han duplicado en la Europa de los quince desde 2000, y en especial ha crecido el protagonismo de las inversiones transfronterizas, que el año pasado representaron el 38% de los 141.739 millones de euros invertidos.

Por países, Reino Unido concentró el 53% de las inversiones inmobiliarias europeas, seguida de Francia, con el 11%, y Suecia, con el 9%.

Italia y Alemania asumieron el 6%; Holanda, el 4%; España, el 3% y los otro ocho países, el 8% restante.

Por sectores, la inversión en oficinas en los quince primeros socios de la UE fue de 65.200 millones de euros en 2005, mientras que en comercial (centros y locales comerciales) ascendió a 38.411 millones, en industrial a 9.922 millones y en otros sectores terciarios (fundamentalmente hoteles) a 28.206 millones.

Los analistas de CB Richard Ellis han detectado la creciente globalización del mercado inmobiliario europeo y el peso creciente de las inversiones con origen en países distintos al de destino, generalmente conocidas en el sector como "cross border", que en 2005 rebasaron los 50.000 millones de euros.

En el caso español, si hasta ahora se recibían más inversiones transfronterizas, cada vez más compañías españolas se plantean salir al exterior.

Según los expertos de la consultora, en inversiones inmobiliarios la actual Champions League se juega entre Madrid, Barcelona, Londres, París, Milán y Estocolmo, ciudades con un volumen de inversiones muy superior al resto.

En el futuro, los países de Europa con mayor proyección inmobiliaria serán Polonia, la República Checa, Eslovaquia y Hungría, dentro de un interés cada vez más acusado por los países del Este.

Los precios de oficinas en alquiler aumentaron en Europa una media del 3,5% en 2005, según un estudio de precios en 38 ciudades europeas realizado por la consultora, que espera una recuperación gradual del mercado en todo el continente a lo largo de este año, con previsiones especialmente favorables en Madrid, Barcelona y Londres.

Madrid se encuentra en la vigésima posición del ránking de las ciudades con los precios de alquiler más caros, con 327 euros por metro cuadrado y año, en tanto que Barcelona se sitúa en la vigésima segunda posición con 288 euros por metro cuadrado y año.

El año pasado se consolidó en toda Europa la estabilización del mercado de oficinas, gracias al incremento de la demanda, que en las 38 ciudades estudiadas alcanzó 8,86 millones de metros cuadrados, el 13% más.

La absorción en 2005 fue la mayor de los últimos cinco años y representa un incremento del 30% respecta a la de 2002, el punto más bajo del ciclo de oficinas.

El incremento de la absorción provocó un ligero descenso en la tasa de disponibilidad de oficinas, cuya media se situó en el 8,95% de la superficie total, casi un punto porcentual menos que el año anterior.

CB Richard Ellis confía en la definitiva recuperación de la oferta, la demanda y las inversiones en Europa a lo largo de 2006.