CONTRATACIÓN
MADRID
El volumen de superficie contratada registra un nuevo record con más de 940.000 m², promovido por la contratación de grandes espacios, la entrega de nuevos proyectos y el continuo dinamismo del mercado. Con la ralentización económica internacional, se ha notado un descenso de la contratación durante el último trimestre. Sin embargo se explica en parte por la, todavía, no contabilización de la superficie pre-alquilada en la Torre Espacio y por algunas de las operaciones más importantes del año como lo han sido BBVA, Caja Madrid y France Telecom, todas ellas superiores a 30.000 m².
BARCELONA
La contratación acumulada de 2007 alcanza los 363.000 m², segundo récord histórico después de 2005. La demanda de oficinas se ha reactivado durante el último trimestre. El número de operaciones de tamaño superior a 1.000 m² ha aumentado a final del año. Las operaciones más significativas del trimestre han sido la instalación de Cofidis en el WTC Almeda Park, y el pre-alquiler de Iberojet, en la Torre Inbisa del 22@.
RENTA
MADRID
En el cuarto trimestre del año 2007, la renta máxima alcanzada en la capital se sitúa en los 480 €/m²/año (40 €/m²/mes). Este nivel supone un fuerte incremento respecto al año 2006. La falta de disponibilidad de producto en el CBD y la calidad de los nuevos productos en esta zona hace que los inquilinos estén dispuestos a pagar más para instalarse en esta zona.
BARCELONA
En el cuarto trimestre del año 2007, la renta máxima alcanzada en Barcelona si sitúa en los 324 €/m²/año (27 €/m²/mes). Lo que supone el mayor incremento que ha conocido la ciudad desde el año 2000. La baja disponibilidad en las zonas céntricas acentuada por el retraso de la incorporación de algunos proyectos provoca esta tendencia alcista.
DISPONIBILIDAD
MADRID
La superficie inmediatamente disponible en enero de 2008 alcanza los mismos niveles que en 2007 con algo más de 800.000 m². Sin embargo quedan numerosos productos para entregar a lo largo del año. En el CBD sigue faltando espacio disponible, pero la entrega de superficie prevista podría satisfacer una parte de la demanda de la zona y reducir el actual desajuste.
BARCELONA
El espacio de oficinas inmediatamente disponible a enero de 2008 alcanza un nivel similar al de 2007 con 265.000 m² o lo que es lo mismo alcanza un 5,3% del parque total. La oferta disponible es insuficiente en el CBD y en el Centro de la ciudad. La zona descentralizada mantiene niveles por encima de la zona de equilibrio y presenta un repunte de su espacio libre debido a las entregas del año.
OFERTA FUTURA
MADRID
El retraso hace que el año 2008 espera más de 400.000 m² de nueva superficie. Hasta 2011, está prevista la incorporación de más de 900.000 m². Más de la mitad de la superficie de nueva construcción a entregar en los próximos 12 meses se encuentra fuera de la M-30 y esta proporción incrementa para la superficie a entregar en los 4 próximos años. El CBD y el Centro por fin verán incrementada su oferta de oficinas en alrededor de 200.000 m².
BARCELONA
Mientras que durante 2007 la nueva oferta ha surgido sobre todo en la Periferia, se espera que, en 2008, se concentre en mayor medida en la zona Descentralizada. El volumen de superficie nueva superará los 500.000 m². Más de un tercio de la superficie en construcción se encuentra actualmente comprometida, mientras que el resto está libre. Un 65% de la superficie ocupada corresponde a los más de 120.000 m² de la Ciudad de la Justicia.
Copyright© 2007 Urbaniza Interactiva S.A. CIF A01306547
