Con mayor énfasis en Rumania
Muñiz Bernuy Abogados, el despacho español con mayor presencia en la Europa del Este, organiza pools de inversores con destino al mercado inmobiliario de la Europa del Este. Si bien la firma está establecida en Polonia, Bulgaria, Hungría y Rumania, es en este ultimo, el país de los Cárpatos donde las inversiones tendrán su destino preferente.
Muñiz Bernuy que pretende captar capitales particulares a partir de 100.000 euros para reunir sumas que alcancen, al menos, los tres millones de euros, propone negocios claros, con una rentabilidad adecuada (en cualquier caso muy por encima de lo que podría obtener en España en el mercado inmobiliario) y sin preocupaciones para los inversores.
El pool de inversores que permite acceder a negocios de gran envergadura a particulares, reúne capitales privados para aplicarlos a operaciones únicas y claramente definidas. ‘Los integrantes del pool pasan, en nuestro esquema de trabajo, a ser accionistas de una empresa en particular, que posteriormente realiza inversiones en el sector inmobiliario del país que se acuerde. Son operaciones muy sencillas que sin embargo están produciendo rentabilidades muy superiores a las que permite el mercado español. Lo mas común son operaciones de tipo patrimonial en las que se adquieren inmuebles que posteriormente se alquilan. También son comunes los pools que se estructuran para comprar suelo, gestionar su regulación y ponerlo a la venta. El riesgo es mínimo. La gestión jurídica de la operación corre a cargo del Bufete Muñiz Bernuy de Bucarest y allí contamos con la asesoría directa de expertos en el mercado inmobiliario rumano’. señala Manuel Muñiz Villa, socio de la firma y director del Área Internacional del despacho.
Muñiz Bernuy ofrece plenas garantías jurídicas en los negocios propuestos. Se valora cada operación desde el punto de vista financiero para obtener al máxima rentabilidad y la mejor estructuración fiscal.
Expertos en el sector inmobiliario
En un momento en el que el mercado Inmobiliario español ha entrado en clara rescisión, las empresas y particulares se han fijado en estas economías emergentes del Este de Europa donde la escasez de infraestructuras y viviendas ofrece más que interesantes oportunidades de negocio. Muñiz Bernuy que es profundo conocedor de este sector en los países que opera, cuanta ya como clientes a empresas tales como Urbas, Hercesa, Montebalito, FCC, Grupo Lábaro, Marina D´Or, Montealto o GVU Building. El asesoramiento de Muñiz Bernuy va más allá del meramente legal ya que ha establecido una red de profesionales como arquitectos, distribuidores de materiales, profesionales instaladores y demás actores de la construcción que facilitan la actividad a sus clientes.
Oportunidades tanto en las grandes ciudades como en zonas turísticas
El mercado inmobiliario de la Europa del Este ofrece interesantes oportunidades para el inversor español. En Bucarest, por ejemplo, los precios en el centro de la ciudad que está siendo reformado a gran velocidad, han escalado hasta situarse en unos 400 euros de repercusión; si bien en las zonas más exclusivas podemos encontrar repercusiones de hasta 700 euros metro cuadrado. El precio de venta aproximado de los apartamentos es de 1.500 euros por metro cuadrado, en zonas medias; mientras que, en las zonas más privilegiadas de la capital, esa cantidad sube hasta los 4.000 ó 4.500 euros. Existe una fuerte demanda de viviendas motivada por la escasez de la oferta. Bucarest precisa en estos momentos, al menos, de un millón de metros cuadrados. Esta necesidad hace que la fluidez del mercado inmobiliario sea grande y que en la almendra de la capital los precios medios, entre 1.200 y 1.800 euros, se estén vendiendo prácticamente sobre plano.
Pero la capital rumana ofrece, asimismo, excelentes oportunidades en la periferia, donde se construyen urbanizaciones que se están vendiendo sobre plano o todo lo más al cubrir aguas. Esta fiebre inmobiliaria afecta del mismo modo al mercado turístico del Mar Negro que tiene su centro más importante en la ciudad de Constanza y sus alrededores. En esta zona, se está procediendo a la construcción de numerosos conjuntos residenciales con una venta bastante ágil y a un precio competitivo de, aproximadamente, de entre 1.500 y 2.000 euros metro cuadrado, en primera línea de playa.
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