Comparencia José Manuel Galindo, presidente de APCE en el congreso de los diputados (1 de 2)
PARA DAR SALIDA AL STOCK
En primer lugar, ofrecemos una serie de medidas encaminadas a dar salida al stock de vivienda, que es como un ‘tapón’ que impide el inicio de nuevas promociones.
El stock de vivienda lo ciframos en 588.361 viviendas. Es necesario que estas viviendas se vendan para poder reiniciar la actividad.
Una de las medidas es, dentro del Fondo de Adquisición de Activos Financieros, destinar una parte o crear una nueva, a la adquisición de activos inmobiliarios. De esta forma, se facilitaría la salida del stock y se dinamizaría el mercado de alquiler, que actualmente ocupa el 10% del parque inmobiliario.
Esto es sólo una medida para resolver los problemas del alquiler, que habría de hacerse en el marco de una política de alquileres y un marco mucho más estable.
Por otro lado, se debería poner ya en marcha el Plan ICO-Vivienda de 3.000 millones, con el objetivo de reforzar la política del alquiler.
Además, se ha de modificar la ley del IVA permitiendo la repercusión de impuesto en la compra de activos inmobiliarios por parte de las entidades financieras.
Otras medidas para liberalizar el stock desde el punto de vista de los particulares, sería fomentar la demanda de particulares para la adjudicación de estas viviendas. Aplicar un IVA superreducido del 4% temporal a todo tipo de vivienda. Esta reducción permitiría que el esfuerzo de compra fuese menor.
Otra de las medidas sería aplicar un aumento para de los límites para acceder a la reducción en los límites del crédito hipotecario que en estos momentos esta fijado en 9.015 euros y que no se actualiza desde 1998. Se ha ampliar esta deducción o bien se actualice y tal vez incrementar el porcentaje hasta un 25%
Otra medida sería la reducción del IVA del alquiler con opción a compra para que el tipo sea de un 7% para la vivienda libre y un 4% para la vivienda de protección oficial.
Reducción a excesión del impuesto de donaciones de las cantidades que los padres entreguen a los hijos para la adquisición de vivienda.
También, una reducción del AJD al 0,5% y del ITP 4% para cualquier otra transacción de vivienda o de segunda vivienda.
Generar una ayuda para la entrada: podría ser si habilita que las entidades financieras concedieran créditos por encima del 80% del valor de la vivienda, con un aval por parte de un instituto de crédito como puede ser el ICO; o bien, la posibilidad de constituir una segunda hipoteca de ese 20%.
Estas son medidas para liberalizar el stock. Cuando este se absorba habrá que tomar medidas para fomentar la actividad, que son las que se detallan a continuación:
MEDIDAS PARA FOMENTAR LA ACTIVIDAD
De la poca actividad que puede haber para el sector para este año que viene y el siguiente, las ayudas se harían a través de la política de vivienda, es decir de los planes de vivienda, de la ayuda pública (Vivienda protegida)
Pedimos al plan de vivienda:
En primer lugar, que cuantifique los objetivos y que los cualifique. Y que detrás haya un plan financiero que haga posible la materialización del Plan de Vivienda. En estos momentos hay viviendas VPO que se quieren comprar y para las que no hay financiación. Por lo tanto, que se den las condiciones financieras adecuadas es condición sine qua non para poderlo materializar. Otra condición es que haya suelo disponible para desarrollar los objetivos que se planteen y otro es la viabilidad económica.
Del Plan de Vivienda también nos preocupa el registro de demandantes. En el caso de haberlo debería ser con carácter censal exclusivamente.
ADQUISICIÓN DE VIVIENDAS POR INVERSORES.
Sobre la regulación de los SOCIMI, pedimos que haya una discriminación positiva para aquéllos que inviertan en vivienda. Por ejemplo, si más del 25% de la cartera en alquiler es para inmuebles que sea a una reducción fiscal del 10%. Si más del 50% de la cartera es en alquiler de protegida, que se le aplicase un tipo superrreducido.
DINAMIZACION DEL MERCADO DE ALQUILER Y EL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA.
Una de las medidas comunes, sería unificar el tipo de IVA aplicable a toda la vivienda protegida en el 4% y fijar las operaciones del IVA aplicable a las ejecuciones de obra para vivienda protegida en el 4%
En cuanto al alquiler con opción a compra, reducir este IVA para el tipo sea desde el principio el que corresponda a la entrega de la vivienda (un 7% en libre y un 4% en vivienda protegida)
REACTIVAR EL DESARROLLO DE SUELO:
El suelo se ha de activar como un calor según la capacidad de compra. Habría que utilizar un procedmiento de gestión mucho más agil y rápido y siempre apoyados en la transparencia. Debe haber más suelo disponible. Además, se ha de modificar el sistema de prestación de avales de las obras de urbanización, reduciendo el porcentaje del 10%, acompasando la prestación de garantías al desarrollo de la urbanización, y devolviendo los avales en paralelo a la recepción de las fases de urbanización.
AYUDAS DIRECTAS A LAS EMPRESAS:
Otra medida sería la de realizar un diferimiento de la tributación del impuesto de sociedades del beneficio total de la promoción, considerándola como una unidad global en lugar de vivienda a vivienda.
Se dbería, además, cambiar el sistema actual de valoración del patrimonio neto de las empresas a efectos de compensación de plusvalías con minusvalías, para así evitar el peligro potencial de que una empresa pueda verse incursa en causa de disolución a pesar de ser viable financieramente.
INFORMACIÓN DEL SECTOR
Por último, y no por ello menos importante, hay que conseguir más y mejor información del sector, que es fundamental para la toma de decisiones. Deben de existir mejores análisis de los mercados, más información y más datos, para que tomemos decisiones en el tiempo.
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