Sacresa, tras su solicitud de concurso de acreedores, se convertirá en el tercer mayor concurso del sector en cuanto a volumen de deuda (1.800 millones de euros), después de los de Martinsa-Fadesa y la catalana Hábitat
Apenas unos días antes de que Sacresa se viera obligada a presentar el concurso, Fernando Martín, el presidente de Martinsa-Fadesa, informaba ante la junta de accionistas de la compañía, reunida en A Coruña, de que había iniciado negociaciones con sus principales acreedores para modificar el convenio de pago de su deuda. Martín desgranó una serie de datos que reflejaban el empeoramiento del negocio en el sector: en el 2009 la venta de vivienda se estancó en el medio millón de unidades, la construcción de nuevos pisos cayó en más de un 50%... «en fin, el deterioro de la situación económica ha sido mucho más rápido y más profundo de lo que nadie podía prever hace unos meses», concluyó.
La llamada de Martinsa-Fadesa a los bancos para revisar las condiciones de pago no es una excepción; más bien, es la regla en el sector. Aunque el conjunto de las inmobiliarias han conseguido, desde la entrada en barrena del negocio hace tres años, reducir el monto de su deuda total, esta mantiene dimensiones preocupantes para las entidades financieras, apremiadas por el Banco de España a controlar su exposición en el sector. Las inmobiliarias cotizadas (Metrovacesa, Renta Corporación, Quabit, Colonial, Martinsa-Fadesa, Reyal Urbis, Realia, Testa y Vallehermoso) tienen una deuda financiera conjunta que ronda los 27.000 millones, según sus últimas comunicaciones a la CNMV. Son las que soportan las deudas financieras más cuantiosas, pero no las únicas que sufren.
Además de Sacresa y Habitat (2.800 millones de créditos y unos activos de 1.780 millones), también se mueven en procesos complejos concursales Tremón (que entró con una deuda de 800 millones) y Nozar (700 millones). Restaura lo presentó en el 2008 con una deuda de 230 millones. Fbex (650 millones) acaba de superar el concurso; Llanera (748 millones de deuda) fue la primera en lograrlo en septiembre. Otras compañías, como Chamartín, tratan de resistir pese a una deuda superior a los 700 millones. El global de la deuda de las grandes y medianas inmobiliarias supera ya los 30.000 millones de euros.
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