Retorna la confianza en estos activos en la región EMEA, según el Hotel Investor Sentiment Survey (HISS) de Jones Lang LaSalle Hotels
Según el último Hotel Investor Sentiment Survey (HISS) elaborado por Jones Lang LaSalle Hotels, la principal firma mundial en servicios de inversión hotelera, el mercado de inversión hotelera mundial ha experimentado un importante crecimiento en la confianza a la hora de invertir en él en la región EMEA (Europa, Medio Oriente y África), amparado principalmente por una mejora en las condiciones económico-financieras mundiales.
El estudio señala que en lo que llevamos de 2010, la actividad en transacciones hoteleras ha seguido incrementándose paulatinamente, como se había iniciado durante la segunda mitad del año 2009. Los inversores muestran un interés destacado para comprar establecimientos en ciudades Prime (ver cuadro) como París y Londres. También en otras capitales europeas como Roma, Milán y Barcelona se posicionan cada vez más como alternativas de inversión.
El informe también indica que las ciudades alemanas, en particular Berlín y Munich, siguen siendo el objetivo para mucho de los entrevistados. Este interés e intención de compra confirma la tendencia positiva apuntada en meses anteriores y responde al aumento de la disponibilidad de activos interesantes en el mercado.
En cuanto a los resultados operativos, los encuestados esperan que mejoren en la región EMEA tanto a medio como a largo plazo, siendo las expectativas positivas para 29 de las 36 ciudades analizadas. El estudio agrega que en el corto plazo, los resultados seguirán siendo negativos pero que se observará una curva tendente a la estabilidad.
El informe señala que España, pese a la situación económica actual, sigue siendo objeto de interés para los inversores principalmente en ciudades Prime como Madrid y Barcelona. Las rentabilidades exigidas continúan disminuyendo de media en 40 puntos básicos (desde la última encuesta de Jones Lang LaSalle Hotels en Octubre de 2009) y 120 puntos básicos comparado con hace un año. Tras 12 meses en los que su evolución fue a la baja, según los encuestados las rentabilidades exigidas se mantendrán estables durante el próximo semestre, lo que pone de manifiesto que los inversores perciben que ya se ha tocado fondo.
Aurora Prat i Pubill, Directora de inversión de Jones Lang LaSalle Hotels para España y Portugal señaló: “El resultado de este manifiesto interés por invertir se verá al cierre de 2010 en un aumento considerable del volumen total de inversión en la región EMEA si lo comparamos con la cifra registrada en 2009, que alcanzó los 2.900 millones de euros y fue de un 53% inferior al año anterior. No obstante, el volumen de inversión en 2010 será significativamente inferior al registrado en años récord como 2006 y 2007”.
Y añadió: “El crecimiento en precio medio por habitación de hoteles en España se prevé que se mantenga muy limitado este año, aunque las intenciones de vender por parte de los inversores han caído sustancialmente en nuestro país”.
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