El tipo de interés medio en octubre fue del 3,74%, lo que supone un descenso del 10,7% en tasa interanual y un repunte del 0,3% respecto a septiembre de 2010.
En octubre, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 3,85% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,65% y el plazo medio de 22 años.
El 96,1% de las hipotecas constituidas en octubre utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,9% de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 89,3% de los nuevos contratos.
En octubre, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 25.932, con un descenso interanual del 42,3%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 14.724, un 47,1% menos que en octubre de 2009.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se produjeron 21.386 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 42,1%.
Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 3.159, un 48,4% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.387 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 27,7%.
De las 25.932 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de octubre, el 38,7% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 3,5% hasta el 1,4% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes y después del cambio fue el correspondiente a otros tipos de interés, que pasó del 4,31% al 2,97%.
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 0,63 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,1 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Además, en octubre se cancelaron registralmente 39.987 hipotecas, un 9,5% menos que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas se redujeron un 21,7% y las canceladas sobre fincas urbanas cayeron un 9,1%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas disminuyeron un 7,5% en tasa interanual.
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Cantabria (224) y Canarias (215). Cantabria fue la única comunidad que presentó una tasa de variación positiva (3,8%), mientras que las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-53,3%), Castilla-La Mancha (-40,4%) y Aragón (-40,1%).
Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado fueron Navarra (174.489 euros) y País Vasco (165.711 euros). Las comunidades con mayores tasas de variación positivas fueron Castilla-La Mancha (25,3%) y Aragón (22,2%). Las evoluciones más negativas se dieron en Asturias (-31%) y Murcia (-29,4%).
Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron Castilla-La Mancha (158) y Comunidad Valenciana (149). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (185) y Comunidad Valenciana (137).
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