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Entregar la vivienda permite saldar la hipoteca

 

Entregar la vivienda permite saldar la hipoteca· Según la Audiencia Provincial de Navarra

· A pesar de que el valor del inmueble se haya depreciado

 

La Audiencia Provincial de Navarra ha emitido el primer dictamen judicial en España que considera suficiente la entrega de la vivienda al banco para saldar la deuda hipotecaria, a pesar de que el valor del inmueble se haya depreciado, según el auto dictado el pasado 17 de diciembre.

El auto considera que el banco ‘no habría concedido el préstamo si la finca no hubiera tenido un valor suficiente para garantizarlo, que fue fijado por la entidad ahora ejecutante’. Además, destaca que en el contrato se reconoce que el inmueble tenía un valor ‘superior al principal del préstamo’.

Además, el tribunal señala que la actuación del banco ‘no constituye un abuso de derecho’, pero sí que es ‘moralmente rechazable’ que la entidad alegue la disminución de valor de la finca que servía como garantía ‘para intentar continuar la ejecución’.

En este caso, el comprador, además de perder la vivienda, debía pagar 30.000 euros más, de los que 8.000 correspondían a intereses y gastos, para saldar la deuda, de más de 70.000 euros. La justicia, ha dado la razón al consumidor, entendiendo que la casa cubre el capital prestado, lo que jurídicamente se conoce como ‘dación en pago’.

La entidad se tuvo que quedar con el inmueble tras celebrar una subasta que quedó desierta y continuó exigiendo los pagos mensuales al propietario deudor.

La Sección Segunda de la Audiencia Provincial de Navarra desestima así el recurso presentado por el BBVA contra la sentencia anterior del Juzgado de Primera Instancia número 2 de Estella, que dio también dio la razón al hipotecado.

En el auto, el tribunal recuerda que parte de la crisis fue provocada por ‘la mala gestión del sistema financiero del que resultan protagonistas las entidades bancarias, recuérdese las 'hipotecas basura' del sistema financiero norteamericano’.

No obstante, los magistrados consideran que el banco ejecutor ‘no es causante de la crisis económica’ y que su actuación ‘se ajusta a la literalidad de la ley’. Sin embargo, advierten de que su actuación es ‘moralmente intranquilizante’, por considerar hoy que el valor del inmueble es inferior al que es su día se fijó como precio de tasación para la subasta.

Según explicó la asociación OCU, representante legal del hipotecado, este auto supone una decisión ‘pionera’ y ‘contraria’ a los planteamientos del Gobierno, que hasta la fecha se ha mostrado contrario a modificar la Ley Hipotecaria para permitir esta práctica o introducir la figura de la 'dación en pago'.

La normativa actual contempla que el consumidor que no puede pagar su hipoteca debe entregar la vivienda a la entidad financiera y que, en el caso de que una tasación muestre que el inmueble ha perdido valor, debe abonar la cantidad restante.

 
Fuente: Redacción

Comentarios de la noticia

Son las inmobiliarias y las financieras los que evaluaron los inmuebles, los que aprobaron los créditos y los que se lucraron fuera de toda proporción.
Los compradores han sido y son las víctimas, como individuos compradores, como contribuyentes, cuya contribución ha ido a parar a los bancos e inmobiliarias. y particularmente a cubrir los privilegios de los empleados y directivos de las cajas de ahorro.
Por supuesto que el único modo de hacer justicia a los compradores de viviendas, es saldarles la hipoteca con la entrega del inmueble Y no a cuenta de la Nación, sino a cuenta de los bancos y cajas, que deben sacar al mercado todos los inmuebles a precios reales; de otro modo, se está dando visto bueno a la especulación inmobiliaria, al enriquecimiento de los bancos y cajas y al modo como literalmente arrebatan las viviendas hundiendo las economías de las familias y arruinan su futuro privándolos de sus viviendas y cargándoles con deudas que no son suyas. Es sencillo de ver: si una familia es embargada por su incapacidad para pagar esos precios abusivos ¿como van a poder pagar "eso que deben" más un alquiler para vivir? ¿o es que los bancos y las cajas de ahorro están autorizados a obligar a las familias a vivir debajo de un puente, para que sus directivos cobren sueldos millonarios y sus empleados se jubilen a la más corta edad???? ABRID LOS OJOS, CIUDADANOS, PARA QUE VEÁIS QUIENES VIVEN A CUERPO DE REY, DE LA SANGRE Y SUDOR DE LOS TRABAJADORES.

Y "QUIERO COMPRAR" dijo:
El dia que algún partido (que no dependa de los bancos, cosa que estimo imposible dado que la banca financia las campañas políticas y perdona deudas a los mismos a cambio de "favores") apruebe la "hipoteca a la americana" yo me compraré una vivienda aunque el crédito me salga un poco más caro porque tendré la tranquilidad que no hipoteco mi vida si las cosas me van mal sino sólo hipoteco el bien objeto del prestamo; al menos tendré una oportunidad de salir adelante cosa que ahora no pasa dado que tus ingresos futuros serán para cubrir lo que le continuas debiendo al banco. Con este tipo de hipotecas es posible que salga un poco más caras (lo dudo) pero evitará que los bancos (por la cuenta que les traerá) fomenten la especulación en el sector como han hecho dando préstamos a personas que sabian que no podrian devolverlos ante cualquier problema coyuntural (léase crisis o pérdida de empleo). El gobierno nos toma el pelo y ahora ni siquiera mandan ellos sino la UE, la oposición está sentada esperando sin hacer ni decir nada productivo, sólo quejas, no propuestas de soluciones. Si el sistema parlamentario es incapaz de imponerse a la banca lo debemos hacer los ciudadanos dado que somos el poder, nosotros y no los políticos. Que alguna asociación con cara y ojos, que hay muchas, fomente una prouesta de ley para acabar con los privilegios de la banca, hoy el enemigo de TODOS los ciudadanos. Tendrán mi firma y la de mucha más gente. ¿no habría más de 1 millón de personas firmando? ... creo que sí !!!
Comentado por maestra empedernida (sanjuanpm@gmail.com) el 29.01.2011 16:45

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