La I Feria Congreso Inmobiliario de las Islas Baleares nace con vocación de futuro y cuenta con la participación de importantes empresas locales, nacionales e internacionales. Más de 2.000 m2 de exposición del jueves 23 al viernes 26 de marzo en el Pueblo Español de Palma
Mañana jueves abre sus puertas la I Feria Congreso Inmobiliario de las Islas Baleares (IBA2006), una iniciativa privada que nace con el objetivo de ser un foro de encuentro anual de profesionales y público en general con un tema en común: la vivienda.
Organizada por la empresa Ibero Eventos, IBA2006 se celebrará en diferentes áreas y salas del Pueblo Español de Palma de Mallorca del 23 al 26 de marzo con un horario de 10 a 20 horas.
En un área de 2.000 metros cuadrados y con la presencia de más de 40 expositores (de importantes empresas locales, nacionales e internacionales), IBA2006 pretende convertirse en un escaparate del sector inmobiliario balear que interese tanto al público local, nacional e internacional, dado el interés hacia la isla por ciudadanos europeos, así como a los profesionales del sector.
Durante cuatro días constructores, promotores, entidades financieras, agencias inmobiliarias, aseguradoras y demás empresas relacionadas con el mundo de la vivienda expondrán sus productos y servicios
Congreso Inmobiliario
IBA2006 también cuenta con un congreso especializado en el que participarán expertos que ofrecerán ponencias ligados a la financiación de promociones inmobiliarias, comercialización de obra nueva, intermediación inmobiliaria o la aplicación del feng sui, entre otros temas. El congreso se celebrará los tres primeros días en la sala Ramón Llull del Pueblo Español.
IBA2006 nace con vocación de futuro y pretende convertirse en una importante cita anual en Mallorca, un foro de debate e intercambio de información de las industrias relacionadas con el sector inmobiliario, así como un punto de encuentro de aquellas personas interesadas en comprar un producto o servicio relacionado con la vivienda.
Coyuntura inmobiliaria balear
Durante los últimos 25 años, y coincidiendo con el desarrollo del sector turístico, Baleares se ha situado como una de las comunidades con mayor crecimiento económico respecto del resto de las regiones españolas y del entorno europeo. Uno de los factores más significativos de la evolución de la economía balear ha sido la actividad inmobiliaria.
El sector de la construcción en general y el subsector de la vivienda representan de forma directa en nuestra comunidad más del 9% del Producto Interior Bruto (PIB), el 11% del empleo y el 55% de la inversión, a causa de la influencia de esta actividad en otros sectores empresariales.
En los últimos siete años, el mercado de compraventa de inmuebles en las Baleares ha experimentado un cambio espectacular motivado por la compra masiva de viviendas por ciudadanos europeos, la bajada de los tipos de interés y el hecho de tener suelo limitado.
El mercado internacional ha propiciado el aumento de la adquisición de viviendas por parte de ciudadanos comunitarios, motivados por el bajo precio de los inmuebles y la circunstancia de convertir Baleares en su lugar habitual de vacaciones.
La bajada de los tipos de interés de los últimos años ha permitido, a un gran número de familias, el poder solicitar préstamos por importes elevados, pudiendo de esta manera acceder a viviendas más costosas. Este hecho ha influido definitivamente en la sobrevaloración de la vivienda, convirtiéndose, ese vertiginoso aumento de los precios inmobiliarios, en un fenómeno de carácter global quizás propiciado por la intervención de los bancos centrales y liderado por la reserva federal de Estados Unidos.
En los últimos años se han constatado en España, y por ende en Baleares, una sobrevaloración de las propiedades, produciéndose el llamado efecto «burbuja inmobiliaria». Esta espiral alcista es la que lleva a la mayoría de analistas a hablar de la existencia de una «burbuja» al comparar la situación actual con la del «boom inmobiliario» de los noventa.
Para los próximos años, los análisis señalan una moderación ordenada de los precios con crecimientos por encima de la inflación en un 5% que desembocarán en una absorción ordenada de la sobrevaloración de los inmuebles. Una moderada desaceleración de los precios de la vivienda, sin embargo, no tendrá un impacto dañino para el sector, que reaccionará con una menor iniciación de obra para, con ello, limitar la oferta.
De todos modos, las condiciones financieras continuarán siendo favorables para las familias baleares, dado que, si bien es previsible que se inicie un ciclo de subidas de tipos de interés, éste se producirá de forma muy suave, recogiendo los inversores nacionales el testigo de los compradores de viviendas europeos a la hora de invertir en las Islas Baleares.
Es de reseñar además, como una de las circunstancias actuales que indudablemente tendrán mayor incidencia en el mercado inmobiliario, el hecho de que Baleares está asumiendo los registros más elevados de incremento de la población, con un 16% de aumento frente al previsto 7,5%. Este aumento de población viene dado por la inmigración de países en vía de desarrollo, resultando ser básicamente jóvenes, lo que da lugar a que, en un futuro, se produzca un aumento más intenso en la creación de nuevos hogares.
Junto a los factores ya analizados, se ha de sumar uno de los problemas más importantes relacionados con la construcción en las islas: la limitación del suelo. Dicha circunstancia, añadida a la gran demanda existente, ha propiciado un encarecimiento de manera considerable del precio de la vivienda hasta el punto de que el precio del suelo es el que más crecimiento ha experimentado.
De hecho, el mayor problema con el que se encuentran los promotores de las islas es la adquisición de solares para construir y el encarecimiento de los mismos, precios que tienen que repercutir en las viviendas. El hecho de tener suelo limitado en Baleares, y su incidencia en el mercado inmobiliario,
ha dado lugar a que el objetivo del actual marco regulatorio sea la recuperación por parte de la colectividad de las plusvalías generadas por el desarrollo urbanístico.
El postulado por el cual debe retornar a la colectividad los aumentos de valores generados por la acción positiva de esta colectividad, ha sido la referencia de las formulaciones legales, propuestas urbanísticas y convenios particulares entre la administración y los particulares.
Por último, hay que destacar el uso de las nuevas tecnologías y de internet, pues cada año se duplica el volumen de páginas inmobiliarias visitadas por internautas. Las webs y los buscadores de internet se han convertido en la herramienta básica para posibilitar la presencia de las empresas en mercados emergentes y en la captación de nuevos clientes, de tal forma que hoy en día es propia apuesta de futuro para las empresas del sector inmobiliario.
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