BNP Paribas Real Estate: Mercado Logístico de Alemania
La contratación de naves industriales y logísticas en Alemania durante la
primera mitad de 2011 sumó 3,37 millones de metros cuadrados, un volumen
que no sólo supera en un 78% el buen resultado registrado el año anterior sino
también de forma destacada los de los últimos 10 años. Son datos de la
consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate
(www.realestate.bnpparibas.es).
Este resultado se justifica por el buen clima económico del país, que incide de
forma directa en la demanda de espacio para naves industriales y logísticas,
así como por el excepcional volumen de operaciones de gran tamaño. Las
transacciones de naves de más de 20.000 m2 supusieron el 42% del total de la
contratación del semestre, aunque la demanda se mostró activa también en
segmentos de tamaño inferior (las naves de más de 5.000 m2 representaron el
20% del total).
Con 1,29 millones de metros cuadrados, la contratación creció de forma
considerable (+41%) respecto al segundo semestre de 2010 en las seis
principales ciudades alemanas: Berlín, Colonia, Düsseldorf, Frankfurt,
Hamburgo y Munich. De éstas, las únicas localidades que registraron caídas
interanuales de la contratación fueron Colonia (-3%) y Munich (-13%). En el
extremo opuesto, Düsseldorf y Frankfurt consiguieron doblar su contratación
mientras que los mercados de Berlín y Hamburgo mejoraron sus resultados
anuales casi un 45% anual. Los centros líderes en términos de absorción total
fueron Hamburgo (375.000 m²), Berlín (264.000 m²) y Frankfurt (252.000 m²).
En el resto de Alemania, la contratación en los primeros seis meses de 2011
creció más del doble respecto a la primera mitad de 2010, sumando cerca de
2,08 millones de m2.
En muchas localidades, las rentas tocaron techo a principios de año aunque en
algunos casos la tendencia alcista se ha prolongado durante el segundo
trimestre. Las rentas máximas crecieron, por ejemplo, en Düsseldorf, hasta
5,1 euros/m2/mes, y en Colonia, 4,8 euros/m2/mes. Munich se encuentra a la
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cabeza, con una renta máxima de 6,2 euros/m2/mes. Ante la actual fortaleza de
la demanda, existe la posibilidad de que las rentas máximas puedan crecer en
la segunda mitad del año,
Debido al importante volumen de operaciones de gran tamaño cerradas entre
enero y junio, es posible que en la segunda mitad del año la contratación sea
menor. No obstante, BNP Paribas Real Estate prevé un nuevo record de
contratación para todo el año, que rondará los 5 millones de m2. Se observa,
además, que los promotores están invirtiendo de nuevo en suelos con objeto
de emprender proyectos, lo que incorporaría oferta adicional a un mercado con
necesidad urgente de nuevo espacio.
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