BNP Paribas Real Estate: Mercado de Inversión en Europa_Tercer Trimestre
La inversión en inmuebles terciarios en Europa Occidental ha crecido un 13% entre enero
y septiembre de 2011 respecto al mismo periodo de 2010, con un volumen de 76.600
millones de euros de los que 23.700 millones de euros se alcanzaron en el tercer trimestre.
En términos anuales, sin embargo, el volumen de inversión ha permanecido estable
respecto al segundo trimestre del año, según el estudio elaborado por la consultora
inmobiliaria BNP Paribas Real Estate (www.realestate.bnpparibas.es). Los inversores se
mantienen cautos y muestran interés por los activos más seguros y los segmentos más
rentables, rechazando los activos secundarios. De esta manera, la inversión inmobiliaria
en Europa Occidental se sigue perfilando como un mercado a dos velocidades.
Según el informe de BNP Paribas Real Estate, la recuperación de la inversión ha
proseguido durante este ejercicio aunque de forma más lenta, siendo sus principales
contribuyentes Alemania, Francia, Italia y los países nórdicos. El fuerte crecimiento de la
inversión registrado en los tres primeros se ha visto contrarrestado por el significativo
descenso de España, Holanda y, en menor medida, Reino Unido. Este último, no obstante,
ha vuelto a registrar los mejores resultados de Europa Occidental aunque su volumen de
inversión haya descendido en los primeros nueve meses de 2011.
Con la volátil recuperación económica como telón de fondo, se espera que la inversión
reduzca su actividad a partir del cuarto trimestre, y que el nivel de 2012 sea inferior al de
este ejercicio. Es previsible que sólo Alemania registre un crecimiento del volumen de
inversión de dos dígitos en 2011.
Los edificios de oficinas se han mantenido como el tipo de activo favorito de los inversores,
y su adquisición se ha incrementado un 14% hasta finales de septiembre. Locales y
centros comerciales siguen siendo productos atractivos para los inversores, registrando un
incremento del 7% en este periodo. También se ha observado una mejora de la inversión
en hoteles. Por segundo trimestre consecutivo, Alemania ha desplazado a Reino Unido
como país líder en inversión en el segmento de locales y centros comerciales.
Por países, Alemania ha continuado su fuerte progresión, con un volumen total de
inversión de 17.300 millones de euros durante los primeros nueve meses del año, un 32%
más que en el mismo periodo de 2010. De forma similar, Francia ha confirmado su
recuperación con un volumen de inversión de 9.800 millones de euros que sitúa su
crecimiento en el 34%. Los países nórdicos también han contribuido al incremento del
volumen de inversión de Europa Occidental, con casi 13.000 millones de euros, un 68%
más que en los primeros tres trimestres de 2010.
Dado el actual clima económico, Italia ha registrado un volumen de inversión
sorprendentemente alto en los tres primeros trimestres de 2011: 3.300 millones de euros
que suponen un crecimiento del 34%. El resto de países del sur europeo, sin embargo,
han mostrado una escasa actividad como reflejo de la falta de confianza de los inversores
en su crecimiento económico debido a las medidas de austeridad. De enero a septiembre
de 2011, España y Portugal perdieron respectivamente el 58% y el 72% del volumen de
inversión registrado durante el mismo periodo del año anterior. Los países del Benelux han
retrocedido un 6% y Reino Unido ha totalizado un volumen de inversión de 26.000 euros,
el mayor de toda Europa aunque supone un retroceso respecto a 2010.
Copyright© 2010 Urbaniza Interactiva S.A. CIF A01306547
