Amancio Ortega ha comprado la Torre Picasso, uno de los edificios más emblemáticos de Madrid, a FCC por un importe de 400 millones de euros, según informó el grupo de construcción y servicios. Esta operación y la venta de sus sedes de Madrid y Barcelona ha proporcionado a la compañía constructora una plusvalía bruta de 180 millones de euros.
El fundador de Inditex ha realizado a través de su inmobiliaria Pontegadea la adquisición de este activo al grupo controlado por Esther Koplowitz.
Torre Picasso es uno de los edificios más representativos de la capital. Ubicado en el Paseo de la Castellana, en pleno eje de negocios de Madrid, cuenta con una superficie total construida de unos 121.000 metros cuadrados y una altura de 157 metros sobre rasante (45 plantas), de las que 42 son de oficinas en alquiler.
La torre, inaugurada en diciembre de 1988, siempre ha mantenido un nivel cercano a la plena ocupación. En 2010 generó ingresos de 26 millones de euros y un beneficio bruto de explotación (Ebitda) de 22 millones.
FCC ha contado para esta operación con el asesoramiento exterior de BBVA y de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.
Con esta transacción, Pontegadea, la inmobiliaria de Amancio Ortega, amplía su cartera de edificios, entre los que figuran algunos de los históricos del Santander e inmuebles de oficinas de Madrid.
En el caso de FCC, la operación se enmarca en su estrategia de rotar activos maduros y no estratégicos para reducir su endeudamiento financiero, fortalecer su estructura financiera y obtener recursos para las actividades de su 'core business' (servicios medioambientales, infraestructuras y energía).
En este sentido, FCC informó de que, en una operación paralela, también ha vendido por un monto de 60 millones de euros sus sedes corporativas de Madrid y Barcelona, ubicadas en la calle Federico Salmón de la capital y en la calle Balmes de la Ciudad Condal, respectivamente.
En este caso, el comprador es también de origen gallego. Se trata de Luis Fernández Somoza, empresario dueño de Transportes Azkar, según informaron en fuentes del sector inmobiliario.
FCC ha obtenido una plusvalía bruta de 180 millones de euros con estas dos operaciones, según indicó el grupo a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
FCC enmarca también ambas operaciones en un plan de reordenación de sus activos inmobiliarios que aborda ante su próximo traslado a la nueva sede social que se construye en Las Tablas (Madrid).
La compañía de construcción y servicios prevé inaugurar el próximo mes de noviembre esta nueva sede, que ocupará en régimen de alquiler. Se trata de un edificio de 14.000 metros cuadrados de superficie, repartidos en nueve plantas, además de dos plantas sótano para aparcamiento, que albergará a unos 1.450 trabajadores.
La venta de Torre Picasso sucede a las cerradas por el grupo en los últimos meses, entre ellas las de sus negocios de ITV y aparcamientos. En la actualidad, el grupo trabaja en la venta de hasta un 50% del capital social de su filial FCC Energía a un socio industrial que contribuya al desarrollo de su nueva actividad de renovables sin elevar su endeudamiento.
Todo ello se enmarca en el objetivo último de la compañía que preside Baldomero Falcones de recortar su deuda, que a cierre del pasado mes de septiembre se situaba en 7.786 millones de euros, importe un 10,6% inferior al de un año antes, y muy próximo a los objetivos del grupo para el cierre de año.
La compra de Torre Picasso por parte de Amancio Ortega por un importe de 400 millones de euros constituye la mayor operación inmobiliaria del sector de edificios de oficinas de Madrid desde 2008, según informaron en fuentes del sector inmobiliario.
La anterior mayor operación se efectuó en enero de dicho año por parte del Santander. La entidad vendió entonces la ciudad financiera de Boadilla del Monte (Madrid) por 1.900 millones de euros a un grupo de inversores encabezados por el fondo británico Propinves.
La operación consistió en un 'sale & leaseback', de forma que el banco cedió la propiedad del complejo inmobiliario para seguir ocupándolo en régimen de alquiler.
Hasta entonces, la mayor transacción de oficinas de la capital era la protagonizada por Repsol y Bankia en julio de 2007.
En virtud de esta operación, la petrolera vendió a la entidad financiera por unos 815 millones de euros la torre que tenía en el complejo de cuatro rascacielos construidos al Norte del Paseo de la Castellana, en los terrenos de la antigua ciudad deportiva del Real Madrid.
En la actualidad, Bankia tiene a la venta una de las la Torres Kio de Madrid, otro edificio emblemático de la capital en la que se ubica la sede social de la entidad.
El banco que preside Rodrigo Rato espera recibir a comienzos del próximo año una segunda ronda de ofertas por este activo inmobiliario, cuya venta espera cerrar en 2012, según informaron en fuentes del sector.
En este caso, también se trata de una operación de 'sale & leaseback' (venta y posterior arrendamiento), dado que la entidad financiera aún no se ha fijado plazo para trasladarse a la referida torre que compró a Repsol en el complejo de rascacielos de Norte de la Castellana.
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