• Las propiedades en excelentes emplazamientos suben un 5%
El tradicional pueblo de St. Moritz encarna, como casi ningún otro lugar, la combinación perfecta entre los deportes de invierno y la sofisticación. La atractiva ubicación de esta localidad, en el centro de los lagos de la Engadina, y su situación natural hacen que los terrenos sean un bien escaso. La planificación restrictiva y las estrictas disposiciones sobre nuevos desarrollos generan un mercado pequeño pero de alta demanda en la popular región de los Alpes.
"Estos factores han dado lugar al mantenimiento de los elevados precios del mercado inmobiliario en general y han provocado el aumento de precios en el segmento de mercado más alto", dice Chiara Jankolow, gerente de la oficina de Engel & Völkers en St. Moritz. Además, la tendencia general a invertir en activos anti-crisis ha generado una mayor demanda en este segmento, que ha provocado el aumento de los precios. Engel & Völkers ha registrado un incremento del 5% en los precios respecto al año anterior para inmuebles ubicados en los considerados excelentes emplazamientos.
Fuerte demanda para el segmento más alto de mercado
La demanda de segunda residencia de primera categoría en St. Moritz es superior a la oferta. Las direcciones más codiciadas se encuentran en su mayoría en la ladera "Suvretta-Hang". Algunas propiedades, como un chalet de estilo tradicional con especificaciones de alta calidad, pueden alcanzar precios récord de entre 40 y 80 millones de euros. Los precios por metro cuadrado también están alcanzando nuevos máximos, de hasta 59.000 euros.
Además, las propiedades residenciales en el pueblo de St. Moritz gozan de una gran demanda, en ubicaciones clave como Via Tinus, Via Brattas, Via Serlas, o en las inmediateces del Hotel Palace, en que pueden cambiar de dueño por 20 millones de euros. El precio por metro cuadrado de estas propiedades puede llegar hasta 34.000 euros para chalets y apartamentos.
Los municipios de los alrededores, como Sils, Silvaplana, Pontresina, Celerina, Samedan y Zuoz, se están beneficiando de la popularidad y la imagen de St. Moritz. Por ejemplo, en el vecino pueblo de Celerina las propiedades de lujo se venden por 7 millones de euros. Los precios por metro cuadrado para las villas oscilan entre los 20.000 y 25.000 euros, con precios para los apartamentos de entre 13.000 y 21.000 euros.
Según Chiara Jankolow, “en la actualidad, el periodo de venta para segundas residencias en muy buenas localizaciones es de 3 a 5 meses, siempre que los precios sean realistas. Aunque, si hablamos de propiedades de primera clase, se encontrará un nuevo dueño significativamente más rápido”.
La ubicación y las vistas panorámicas: los criterios de compra más importantes
La ubicación en el mismo St. Moritz juega un papel particularmente importante cuando se decide comprar en esta zona. Se buscan viviendas de alta calidad en lugares céntricos y tranquilos, preferiblemente con vistas espectaculares sobre el entorno alpino. "La calidad y las comodidades son también factores clave. Los estándares de los compradores interesados son altos", dice Chiara Jankolow. "Pero existe la disposición a pagar el precio correspondiente cuando estos deseos se cumplen. Las consultas más frecuentes son para chalets del estilo típico de la Engadina y para apartamentos modernos”.
El 90 % de los compradores vienen del extranjero
La mayoría de los compradores están buscando propiedades de lujo para uso privado como segunda residencia y “como inversión segura”. El mercado residencial de St. Moritz está dominado, en un 90%, por compradores internacionales, principalmente de Alemania, Italia, Rusia y China. Con el objetivo de que las propiedades bajen de precio y sean asequibles a los ciudadanos locales, las restricciones de admisión – que hacen que los propietarios de viviendas en Suiza que no son residentes permanentes deban tener un permiso de residencia- se han hecho más estrictas desde agosto de 2011, sobre todo en el cantón de los Grisones, donde se encuentra St. Moritz-.
Además de tener unas de las mejores pistas de esquí del mundo, St. Moritz tiene una excelente infraestructura que ha hecho que se consolide como destino turístico atractivo todo el año, cautivando a visitantes locales e internacionales. Ofrece las condiciones ideales para una larga temporada deportiva de invierno, gracias a la nieve garantizada y a un clima óptimo. Las pistas de esquí suelen estar abiertas hasta finales de mayo. Además, gracias a las diversas rutas de senderismo, los campos de golf y el lago de St. Moritz la región es un destino popular también durante los meses de verano. Por tanto, las segundas residencias tienen una alta demanda por parte de los compradores internacionales durante todo el año.
El nivel de precios consistentemente alto no asusta a los posibles compradores, sino más bien "al contrario. Teniendo en cuenta las limitaciones del mercado, el aumento de los precios parece la evolución más probable. Las buenas propiedades en las mejores ubicaciones de St. Moritz siempre serán una buena inversión”, dice Chiara Jankolow
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