•La crisis del Euro y los Juegos Olímpicos aumentan la demanda internacional de propiedades
El Mercado residencial de Londres es uno de los más dinámicos del mundo. Las propiedades de alta gama en la capital británica siguen siendo consideradas como un refugio para inversiones seguras. Los bajos tipos de interés, un creciente temor a la inflación, la incertidumbre sobre el futuro del euro y los próximos Juegos Olímpicos han reforzado esta tendencia durante los seis primeros meses de 2012. "Estamos registrando un crecimiento de la demanda de casas de prestigio en las localizaciones más deseadas. La escasez de propiedades con estas características en el mercado hace que estemos viendo un aumento de precios que, en algunos casos, llega a superar el 10% respecto al mismo periodo del año anterior ", declara Alix McAlinden, Managing Director de Engel & Völkers Chelsea, que añade que “los precios de estas propiedades han aumentado un 23 % en promedio durante los últimos tres años”.
Muchos propietarios están viendo la oportunidad de alquilar sus casas para un periodo corto de tiempo, durante los Juegos Olímpicos, lo cual ha impulsado el mercado del alquiler. Por ejemplo, en el oeste de Londres se alquilan apartamentos por 12.500 euros la semana. Pero el impacto de los Juegos Olímpicos va más allá, ya que también está teniendo un efecto positivo a largo plazo en el mercado inmobiliario residencial. "La inversión en infraestructuras, las conexiones de transporte y el desarrollo inmobiliario resultante de los eventos deportivos también atraen a más inversores extranjeros", añade McAlinden.
El precio más alto: 93.000 euros el metro cuadrado
Chelsea, Kensington, Knightsbridge y Belgravia son las zonas más deseadas de Londres. En ellas, las propiedades de más de 3,7 millones de euros tienen una alta demanda. En concreto, los compradores están pagando alrededor de 5,6 millones de euros por casas urbanas con terminaciones de alta calidad; los apartamentos cuestan alrededor de 1,7 millones de euros; en los barrios de Kensington y Belgravia, los precios más altos alcanzan los 47.000 euros el metro cuadrado para los apartamentos. Estas cifras pueden elevarse hasta los 66.300 euros por metro cuadrado para propiedades Premium, o los 93.000 euros por metro cuadrado del exclusivo desarrollo del One Hyde Park, en Knightsbridge.
Tradicionalmente, el mercado inmobiliario residencial de Londres no sigue las tendencias o patrones del mercado inmobiliario del resto del país debido a la gran demanda del extranjero. "El mercado londinense está sobredemandado, incluso una ligera bajada de ésta no daría lugar a un descenso significativo de los precios", comenta McAlinden.
La fuerte demanda del extranjero impulsa la tendencia alcista de los precios
No se ve ninguna señal que haga pensar en una disminución del número de transacciones en estas zonas. Los responsables de la tendencia alcista de los precios son los compradores extranjeros de gran poder adquisitivo. Hay que tener en cuenta que Londres es uno de los centros financieros más importantes del mundo y muchas entidades bancarias han aumentado su presencia en la capital, lo que ha llevado a una mayor demanda de viviendas de alto standing. De hecho, muchos compradores proceden del sector financiero. Como es habitual en este tipo de operaciones, aproximadamente el 58% de los compradores no depende de préstamos hipotecarios, el 55% son inversores privados y el 45% son inversores institucionales.
El malestar en la zona euro está dando lugar a un aumento de interés por parte de los in-versores de la Europa continental. Alrededor del 60 % de los compradores son extranjeros que buscan invertir su dinero fuera de la zona euro. En 2010 y 2011 fueron particularmente los ciudadanos griegos, seguidos de españoles e italianos. El nivel de demanda por parte de Rusia, Kazajstán, Oriente Medio y China está en continuo crecimiento. Sin embargo, Engel & Völkers Londres también está percibiendo un alto interés por parte de Francia y Alemania, donde se considera esta inversión como un refugio seguro para el capital.
Además de la subida de precios, la demanda está llevando a una reducción en el tiempo de venta de la propiedad. Casas de lujo en las mejores zonas están a la venta por un periodo de no más de un mes. Los elementos más valorados son la localización y los acabados de lujo.
Comprar para alquilar: cada vez más en el foco de los inversores privados
Apartamentos y casas de lujo, que pueden ser utilizados como residencia de una familia numerosa, tienen una alta demanda. Aparcamiento, servicio de conserjería y los sistemas de seguridad son indispensables para la mayoría de los clientes. Balcones y terrazas también son criterios frecuentemente estipulados. Muchos clientes dan importancia a un amplio salón interior y a las habitaciones para huéspedes.
En los últimos seis meses, el interés en comprar para alquilar como modo de inversión ha crecido entre los particulares. Las bajos tipos de interés, los precios altos de los alquileres y la escasez de buenas oportunidades para invertir están impulsando esta tendencia. Estas oportunidades son poco comunes en Londres por lo que hay un gran interés en este tipo de propiedades para esta finalidad. La demanda de contratos de arrendamiento está siendo impulsada principalmente por nacionales, seguidos de otros europeos.
Ni la crisis financiera mundial, ni el clima de inestabilidad económica en el Reino Unido han hecho incidir en el atractivo de las propiedades de alto standing en Londres. Incluso el aumento del impuesto de transferencia de tierras al 7%, que repercute en las propiedades por valor de más de 2 millones de libras, no ha tenido efecto en la demanda.
"Esperamos un aumento constante de los precios y un continuo crecimiento de la demanda de este tipo de propiedades”, concluye Alix McAlinden
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