Las pocas hipotecas que conceden los bancos deben proporcionar el mayor margen posible por lo que aplican unos diferenciales bastante más altos
Las cada vez más claras señales de desgaste económico en la zona euro animarán al BCE a bajar los tipos de interés hasta situarlos en el 0,5% antes de 2013, previsión que da por hecha el analista Daniel Pingarrón, de IG Markets.
Pingarrón recalca que las bajadas de los tipos de interés del BCE benefician claramente a los usuarios de un crédito hipotecario ya firmado, al reducir la letra mensual e incrementar su dinero disponible, pero advierte de que no contribuyen a reactivar la circulación de nuevo crédito para la compra de vivienda.
De hecho, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España sufrió un desplome del 25% en junio en tasa interanual, según se desprende de los últimos datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El director general de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios, Luis Javaloyes, atribuye la situación ‘al nulo apetito’ de las entidades financieras por la contratación de hipotecas, ya que éstas ‘aún están intentando digerir el empacho del 'ladrillo' y tienen imperiosa necesidad de no engordar sus balances y cumplir con los requisitos de capital’.
A esta situación se suman las persistentes dificultades que encuentra la banca española en los mercados para obtener financiación y la alta rentabilidad que debe ofrecer en sus depósitos para captar los ahorros de los clientes minoristas.
‘Las pocas hipotecas que conceden los bancos deben proporcionar el mayor margen posible, por lo que aplican unos diferenciales que oscilan entre el 2,5% y el 5%, al tiempo que se vincula su contratación a la de seguros de vida, hogar y desempleo’, destaca Javaloyes.
‘Ya no existen ofertas de Euríbor más 0,50%’, enfatiza el director general de la Agencia Negociadora. De hecho, el tipo de interés real que se paga por una hipoteca nueva en la actualidad oscila entre el 3,4% y el 6%, señala.
‘Es paradójico que con un Euríbor cotizando en su mínimo histórico se pueda tener que pagar un mayor tipo de interés por una hipoteca respecto al que se pagaba por una constituida en octubre de 2008, cuando el indicador marcó su máximo histórico en el 5,5%’, subraya.
Copyright© 2010 Urbaniza Interactiva S.A. CIF A01306547
