La CNC defiende la medida anunciada por el gobierno para revitalizar el mercado inmobiliario dirigido a los no residentes
La intención del Gobierno, avanzada el pasado lunes por el Secretario de Estado de Comercio Jaime García-Legaz, de establecer medidas que faciliten la residencia a los ciudadanos extranjeros que inviertan en vivienda a partir de un determinado importe mínimo va en la buena dirección para alcanzar una disminución sustancial del abultado stock de vivienda nueva que soporta nuestro país. Sin duda colaborará de modo sustancial a dinamizar una economía en recesión, a potenciar el consumo y a impulsar un sector productivo tan vital para nuestro país como es el inmobiliario, a través de un aumento significativo de las compras de vivienda por no residentes.
La Confederación Nacional de la Construcción aplaude esta medida porque hace tiempo que viene pidiendo iniciativas como la que ahora anuncia el Gobierno, único modo de reducir el stock existente y revitalizar el mercado inmobiliario de los no residentes, antaño de una gran incidencia positiva no solo en el sector inmobiliario, sino en los sectores de turismo y servicios.
Desde hace años el mercado inmobiliario español se ha constituido como una singular oportunidad para los compradores extranjeros. En la actualidad los compradores extranjeros de vivienda, menos afectados por la crisis que nosotros, vuelven a centrar su interés en España. Sin embargo y a pesar de los buenos precios que ofrece el mercado inmobiliario español, muchos compradores potenciales se ven frenados por las dificultades que su condición de extranjeros no comunitarios conlleva para residir de forma prolongada en nuestro país.
Flexibilizar las condiciones de residencia para estos compradores extranjeros no solo es un incentivo importante para dinamizar este mercado y disminuir el stock existente -que el ministerio de Fomento evalúa en torno a las 680.000 viviendas sin vender- sino que es una medida que, con distintas variantes, ha sido ya puesta en marcha con éxito por muchos países importantes, como es el caso de Francia, Canadá o Estados Unidos. En todos estos países hay facilidades en relación con concesión del permiso de residencia para aquellos compradores extranjeros de vivienda a partir de un importe y ha sido apoyada por la OCDE como un sistema idóneo para favorecer la inversión extranjera en los países desarrollados.
Sin duda debe vigilarse que las facilidades para la inversión extranjera en inmuebles como la que se propone aprobar el Gobierno, tanto en lo que se refiere a facilitar la residencia permanente como a los límites mínimos de la inversión a realizar o al aseguramiento de la capacidad de pago del comprador se cumplan rigurosamente, evitando así posibles fraudes o desviaciones. Pero es una medida muy positiva que está en línea con lo que vienen estableciendo en este aspecto países de singular importancia en el concierto mundial.
PSOE: ‘Rechazo total y absoluto’
La portavoz del PSOE en el Congreso, Soraya Rodríguez, ha mostrado su ‘rechazo total y absoluto’ a la propuesta, que ha calificado de ‘locura’. A su juicio, se trata de una iniciativa ‘moralmente inaceptable’.
En rueda de prensa tras la Junta de Portavoces en el Congreso, Rodríguez ha insistido en que se trata de una medida ‘ineficaz’ para el objetivo que persigue, vender pisos, además de ser ‘políticamente rechazable y moralmente inaceptable’.
‘Cuando la escuché pensé que el Gobierno había perdido la cabeza’, ha advertido Rodríguez, a la vez que ha recordado que se trata de una medida que viene de un Ejecutivo que ha excluido de la sanidad pública a ciudadanos inmigrantes que se han quedado sin trabajo, después de estar años codo con codo con los españoles y ser también víctimas de la crisis.
Con ello, recuerda que ha pedido la petición de comparecencia en el Congreso tanto del ministro de Interior, Jorge Fernández Díaz, ya que España se encuentra dentro del espacio Schengen, así como de la titular de Empleo, Fátima Báñez, para que expliquen la propuesta.
Alquiler Seguro considera que: ‘Es un plan abocado al fracaso al dotar a la vivienda de un uso especulativo’
La propuesta de la concesión de permisos de residencia a aquellos extranjeros que compren una vivienda por importe superior a 160.000 euros supone ‘la vuelta a la especulación inmobiliaria’.
‘¿Cuántos permisos de residencia se va a dar por piso, uno por propietario, por familia o por empadronados en el domicilio? ¿Los 160.000 euros se pagarán en efectivo o serán financiados por la banca?’, se pregunta Antonio Carroza, Consejero Delegado de Alquiler Seguro.
Ante la propuesta del Gobierno del cambio de la ley de extranjería por la que se otorgaría el permiso de residencia a los extranjeros que adquieran una vivienda en España por importe superior a 160.000 euros, Antonio Carroza, Consejero Delegado de Alquiler Seguro considera que, ‘no deberíamos de repetir la experiencia pasada de inflar el mercado inmobiliario con una demanda ficticia, parece que buscamos salir del hoyo cavando’. Esta propuesta, continua Carroza, ‘es un plan abocado al fracaso puesto que insiste en repetir modelos pasados basados en dar a la vivienda un uso que no debe de tener, el uso especulativo’
Antonio Carroza alerta de las consecuencias negativas que pueden tener estas medidas: ‘Nos encontramos ante una situación preocupante, la vuelta al paradigma anterior, basado en un modelo erróneo en el que todos creíamos que debíamos de ser propietarios’. Y es que esta propuesta de reforma genera múltiples preguntas sin respuesta, algunas como las que subraya El Consejero Delegado de Alquiler Seguro ‘¿Cuántos permisos de residencia se va a dar por piso, uno por propietario, por familia o por empadronados en el domicilio? ¿Los 160.000 euros se pagarán en efectivo o serán financiados por la banca?
‘Desde Alquiler Seguro se apuesta por prohibir la venta de pisos embargados y destinarlos al alquiler, de esta forma se lograría una flexibilidad social, laboral y económica, además de paliar el drama de los desahucios, en palabras de Antonio Carroza: ‘Sólo resolveremos el problema del stock de pisos cuando le otorguemos a la vivienda la dignidad, esto será cuando acabemos con la especulación inmobiliaria y le concedamos su uso real, el habitacional’
Consultor Inmobiliario Eduardo Molet: ‘La concesión de la residencia por compra de vivienda es una buena noticia para el sector inmobiliario’
Según explica el consultor inmobiliario Eduardo Molet, la medida debe ir acompañada por una campaña de promoción de la vivienda española en mercados internacionales que permita exportar ladrillo.
Eduardo Molet, fundador y presidente de Red Expertos Inmobiliarios y consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, opina que la propuesta anunciada por el Secretario de Estado de Comercio Jaime García-Legaz, para otorgar la residencia española a inmigrantes que compren una vivienda es una buena noticia para el sector Inmobiliario.
Molet cree que esta medida permitirá sacar al mercado una parte muy importante del stock inmobiliario de España, que actualmente supera los dos millones de viviendas, y paliar el principal problema que hay ahora en el mercado inmobiliario: la falta de demanda, pues en estos momentos en el país no hay suficientes compradores. ‘Además, el precio mínimo del inmueble fijado en 160 mil euros para estos potenciales compradores dará salida al stock que más cuesta vender en estos momentos, teniendo en cuenta que el precio de la vivienda no deja de caer’.
No obstante, el consultor inmobiliario cree que para que esta medida sea efectiva debe ir acompañada de otra más importante y trascendental para el sector de la construcción y de la vivienda en España: la exportación del ladrillo en los mercados internacionales, especialmente en potencias como China o Rusia.
Para ello, Eduardo Molet cree que se debería invertir en una campaña que permita vender en todo el mundo la vivienda que hay en stock en España. ‘Este proyecto tiene que ser dirigido por el sector privado, y las autoridades deberían apoyar la iniciativa privada con el soporte de las embajadas, para organizar Ferias Inmobiliarias en el extranjero, que permitan vender a bajo precio los activos de la costa a inversores de otros países, y si se les ofrece ventajas fiscales, además de permisos de residencia temporales, se puede conseguir. La situación del país exige hacerlo rápidamente. Aquí la estacionalidad es fundamental, y la primavera-verano es el mejor momento para vender los activos de las zonas costeras’.
Antes de la crisis, un apartamento en la costa podía alcanzar un precio de 150 mil euros. Actualmente ya se pueden encontrar por menos de 40 mil euros. De este modo, concluye Eduardo Molet.
CC.OO. considera que la medida no puede sino calificarse de ocurrencia
CC.OO. ha pedido este martes al Gobierno ‘cordura y sensatez’ para evitar ‘ocurrencias’ como la de ofrecer el permiso de residencia a extranjeros a cambio de la adquisición de una vivienda de más de 160.000 euros.
‘A la espera de la propuesta final que se haga, CC.OO. considera que la medida, de confirmarse, no puede sino calificarse de ocurrencia y dice muy poco del rigor y la seriedad de un Gobierno en un contexto como el que se atraviesa en estos momentos en España’, sostiene el sindicato.
Para CC.OO., se trata de una ‘política de clase’ pues, por un lado, el Ejecutivo dificulta a los inmigrantes el acceso a derechos fundamentales, como la sanidad, y, por otro, facilita ahora ‘la llegada de extranjeros ricos, independientemente del origen de su riqueza, sin necesidad de que tengan que acreditar sus medios de vida’.
‘La propuesta supone un giro en la política de inmigración en España, la cual se vinculaba al mercado de trabajo y a la posibilidad de inserción laboral del trabajador extranjero (...). Con la nueva propuesta se permitirá el acceso al estatuto de legalidad en territorio español a extranjeros, vinculando su residencia legal sólo a la adquisición de una vivienda, sin que se les exija contribuir en aspecto alguno en territorio español’, sostiene.
La organización que dirige Ignacio Fernández Toxo sostiene además que la medida ‘beneficia nuevamente’ a los bancos y a las inmobiliarias, en cuanto grandes poseedores del 'stock' de viviendas disponibles.
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