En 2012 hubo un descenso de un 7% en el precio de los pisos, que eleva al 33,5% el abaratamiento de los pisos en los últimos años, la mitad de lo que se revalorizó la vivienda en el ciclo anterior.
Continúa aumentando la oferta de viviendas con antigüedad de entre uno y cinco años pendientes de primera ocupación, según describe el director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno. Dentro de las fronteras, los cambios fiscales penalizan la compra de vivienda, a lo que se suma el aumento de la inflación y la reducción de ingresos netos familiares. Añádase la tasa de paro del 25% de la población activa en el tercer trimestre con un ritmo ascendente que es previsible que continúe en los próximos meses más la inestabilidad laboral para explicar que la demanda sea y vaya a seguir débil y la oferta; o sea el stock, vaya en alza y no, bien lo saben los promotores, porque vaya a incrementarse su actividad, sino porque las inmobiliarias de la banca y los particulares engrosan la oferta. El caso es que hay excedente para rato con lo que seguirá la tendencia a la disminución de los precios de las viviendas habituales y las vacacionales y ganará terreno el alquiler con o sin opción a venta.
La carga fiscal y aumento de costes financieros en general, llevará a una reducción de los márgenes comerciales de las promotoras con lo que la inversión inmobiliaria seguirá adelgazando. Un azote más para un sector que ha empezado la mitad de las viviendas que en 2010: 46.000, un 43% menos que el año anterior y la mitad que en 2010 y una cifra que es récord histórico al menos desde 1985. Al igual que sucede con las viviendas terminadas que no llegan a 118.000, con un descenso del 50% y los proyectos visados: 71.100. Tres cifras récord. Para dar idea de la reconversión a la fuerza que ha experimentado el sector productor de vivienda, se llegaron a superar las 820.000 viviendas visadas en 2006, tras una década de incrementos anuales continuos
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