Así lo detalla el informe elaborado por Jones Lang LaSalle para el último trimestre de 2012, que indica que se han contratado en todo el año 199.000 m2, un 26% menos que el volumen total del año anterior.
Sin embargo, el mercado de inversión en inmuebles de oficinas de la ciudad condal registró 265 millones de euros, un 38% superior a la de 2011. Si bien representa un aumento significativo, esta cifra está aun muy lejos de los niveles normales para el mercado.
Según el informe hecho público hoy por la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle para el mercado de alquiler e inversión de oficinas de Barcelona en el cuarto trimestre de 2012, la ciudad ha mantenido el nivel de rentas en las zonas prime, situándose así en 18€/m2 /mes.
En el resto de zonas la tendencia continúa a la baja. En la totalidad del 2012, la periferia es la zona que ha sufrido un mayor descenso registrándose una bajada del 10,40% En el Paseo de Gracia/Diagonal alcanzó una bajada en el nivel de rentas del 3% anual.
A lo largo de este año, los descensos en las rentas dependerán de las variables macroeconómicas y de la situación financiera global.
Con respecto a la oferta , la tasa de disponibilidad media en Barcelona se mantuvo estable en el 13,8%. En el último trimestre del año 2012 sólo se entregaron dos sedes, la de Desigual en Nueva Bocana y la de MRW en Plaza Europa. Para el 2013 están previstos 62.000 m² de oferta nueva especulativa en 5 proyectos (destacando Porta Firal de Iberdrola y Cornerstone de Bream).
Según Jordi Toboso, director de la oficina de Jones Lang LaSalle en Cataluña: “Con estas cifras de oferta futura, se puede empezar a hablar de escasez de oferta en el mercado de oficinas de Barcelona. Esta situación provocará que en la actualidad si llega una demanda grande dispondrá de muy pocas alternativas construidas en el mercado. En estos momentos ningún promotor tiene entre sus planes construir de manera especulativa por lo que esta situación se puede acentuar en los próximos años”.
En cuanto al nivel de contratación de oficinas entre octubre y diciembre de 2012 ha sido de 40.300 m², un 35% menos que la registrada en el trimestre anterior. Durante todo el 2012 se han contratado 199.000 m² de oficinas, un 26% menos que el año 2011. De hecho el año 2012 ha sido el año con menor contratación desde hace 15 años, destaca el informe de Jones Lang LaSalle.
Por zonas, Paseo de Gracia/Diagonal y Nuevas Áreas de Negocio (22@ y Plaza Europa) son las que han acogido mayor volumen de contratación de oficinas. En este sentido Paseo de Gracia/Diagonal es el área donde se han protagonizado las dos mayores transacciones: el alquiler de 7.337 m² por parte de IT Now en La Illa y el alquiler de 1.720 m² por parte de Trovit en Diagonal 601. Esto muestra como en Paseo de Gracia/Diagonal, las compañías encuentran en la actualidad buen producto a rentas muy competitivas, sin necesidad de trasladarse fuera de la ciudad.
“Las cifras de contratación y el comportamiento que hemos visto en el mercado durante los últimos trimestres hacen prever que nos acerquemos al fin del ciclo bajista, siendo ahora el momento para aprovechar las oportunidades que propietarios ofrecen a la hora de buscar nuevas localizaciones para sus oficinas” añadió Jordi Toboso.
Mercado de inversión
El último trimestre del año se caracterizó por una mayor actividad por parte de los inversores, que mostraron demanda de activos muy bien ubicados en el centro de la ciudad y con poco riesgo. El final de 2012 estuvo marcado además por una notable actividad por parte de inversores dispuestos a asumir riesgo de rehabilitación. El volumen de inversión en el cuarto trimestre de 2012 se realizó principalmente en la zona prime de la ciudad.
Sigue la escasez de inmuebles con buenos contratos de arrendamiento y poco riesgo en el centro de la ciudad, que es el activo más demandado por los inversores privados. Los inversores oportunistas siguen esperando su momento, que podría llegar este año.
En el cuarto trimestre la oferta se caracterizó por una escasez de edificios aunque comenzó a detectarse cierto cierre del “gap” en precios, pero la evolución de las rentas no está ayudando a que los inversores vean claro dónde está el mercado en cuanto a repercusiones.
Según Jordi Toboso: “El pasado trimestre hablábamos de que si el precio era el adecuado podía haber compradores con liquidez para llevar a cabo adquisiciones. Este hecho se concretó en 3 de las 4 operaciones cerradas durante el trimestre.” Y añadió relativo a la oferta de inmuebles en inversión: “Sigue destacando el creciente número de edificios vacíos que se ponen en venta, lo que no será un hecho aislado del 2012”.
A nivel de transacciones el último trimestre de 20012 fue el más activo del año ya que se cerraron 4 operaciones que acumularon un volumen total de 143 millones de euros. Esto nos arroja una cifra acumulada para el año 2012 de 265 millones de euros en inversión en el mercado de oficinas de Barcelona. Frente a los 192 millones de euros transaccionados en 2011 hemos visto un incremento de un 38%, aunque aún nos encontramos en unas cifras de inversión muy alejadas de un mercado normalizado.
Respecto a las rentabilidades la tendencia es a la alza de un cuarto de punto en todas las zonas. Así, la rentabilidad para el Paseo de Gracia/Diagonal se sitúa en estos momentos en el 6,75%.
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