Las operaciones en la franja de rentas bajas crecieron 7 puntos en un ejercicio de escasa contratación
Las dos áreas céntricas de Barcelona concentraron en 2012 el mayor volumen de contratación de oficinas de la ciudad (58%) por primera vez desde el año 1998, y, además, vieron crecer su nivel de absorción. Pese a la atonía general del mercado, la contratación se incrementó en el Centro de Negocios-CBD (+27%) y en la zona Centro (+20%), al tiempo que retrocedía en las zonas Descentralizadas (-50%) y Periféricas (-58%) de la capital catalana. Son datos de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate (www.realestate.bnpparibas.es) que constatan, no obstante, que la actividad fue escasa, hasta el punto que la absorción (157.000 m2/-24,5% anual) marcó el menor registro de los últimos 15 años.
El crecimiento de la contratación en las zonas céntricas se justifica por que, desde el inicio de la crisis, numerosos usuarios buscan mejores emplazamientos aprovechando el descenso de rentas. A esta tendencia se añade que el tamaño de las oficinas en el centro de la ciudad ―normalmente más reducido― está dejando de ser un impedimento al primar la racionalización de espacios.
Durante 2012, tan sólo un 10% de las operaciones supusieron ampliación de superficie, y el espacio medio contratado en Barcelona se situó en 480 m2. La ausencia de demanda de grandes superficies ha perjudicado a dos ‘motores’ del mercado de oficinas de Barcelona, como son Plaza Europa y 22@.
El descenso de actividad es igualmente apreciable en el número de operaciones (221), que retrocedió un 7% el pasado año. ‘Los usuarios de espacio están mostrando un exceso de precaución ante las incertidumbres macroeconómicas por resolver, y adoptan la estrategia de ‘wait and see’ de los inversores. Esta actitud unida al descenso de la actividad económica está repercutiendo en la atonía del mercado de oficinas’, explica Ilan Dalva, director nacional de oficinas de BNP Paribas Real Estate en España.
En cualquier caso, la disponibilidad ha escalado 1,3 puntos durante los pasados doce meses, hasta alcanzar el 15,8% del parque de oficinas de Barcelona, y las rentas han hecho la correspondiente corrección. La renta media estaba situada en 12 euros/m2/mes al cierre de ejercicio (-7% en términos anuales) y la renta prime en 18 euros/m2/mes (-4%).
El porcentaje de operaciones sobre rentas bajas (por debajo de 10 euros/m2/mes) se incrementó de manera notable, pasando del 16% de 2011 al 23% de 2012. En el rango superior de rentas (entre 17 y 20 euros/m2/mes), las operaciones se han reducido del 11% de 2011 al 2% de 2012.
La presión de la disponibilidad en las áreas más alejadas del centro es cada vez mayor. Al ritmo actual de contratación, el tiempo necesario para comercializar la superficie disponible ha pasado de 3,5 a 6 años en las zonas Descentralizadas y de 5 a 12 años en las zonas Periféricas. En las zonas céntricas se mantiene en 3 (Centro de Negocios) y 4 años (Centro).
Dalva concluye que ‘2012 ha sido un año retador para el mercado de oficinas en Barcelona. No obstante, cada submercado ha tenido su propia dinámica. En CBD y Centro se ha observado buena resistencia de la demanda, mientras en que Descentralizada y Periferia la contratación ha decrecido de forma significativa. Para 2013 se esperan mejores condiciones macroeconómicas que, hacia el segundo semestre, permitirán mayor vigor en la toma de espacios y, seguramente, la extinción de los descuentos en rentas’.
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