662 millones de € de facturación bruta* en el mundo y 156 millones de € de beneficios de explotación
"BNP Paribas Real Estate ha conseguido mantener unos resultados elevados en 2012, muy similares a los de 2011, en un contexto de mercado muy diferente”, explica Philippe Zivkovic, Presidente Ejecutivo del grupo consultor inmobiliario BNP Paribas Real Estate (www.realestate.bnpparibas.es).
La facturación bruta a nivel internacional ascendió a 662 millones de € en 2012 (frente a 658 millones de € de 2011). España participó en los resultados del grupo con una facturación de 18,3 millones de € durante el pasado ejercicio (20 millones de € euros en 2011). Los resultados se distribuyeron de la siguiente forma:
37% correspondieron a Promoción residencial y terciaria y 63% a servicios inmobiliarios (Transacción, Consultoría, Valoración, Property Management e Investment Management).
62% en Francia y 38% en el resto del mundo (24% en Reino Unido y Alemania, 7% de Italia y 3% en España).
37% de ingresos recurrentes (Consultoría, Valoración, Property Management e Investment Management) y 63% de ingresos no recurrentes (Transacción y Promoción).
El Inmobiliario Terciario domina (78%) frente al residencial (22%).
1. Transacción – inmuebles terciarios (alquiler, venta e inversión)
En 2012, la facturación correspondiente a Transacción en inmuebles terciarios (173 millones de €) retrocedió ligeramente respecto a 2011. La facturación se incrementó en Francia y Alemania, en tanto que la actividad se contrajo en los países del sur de Europa (Italia y España) y en Reino Unido. El retroceso en este último es consecuencia el plan de reestructuración de 2012, que reduce nuestra presencia regional y refuerza la línea de Transacción en Londres.
2. Consultoría
La facturación de Consultoría se mantuvo estable con 35 millones de €.
Esta línea de negocio incluye tres tipos de servicios principales:
Estrategia Inmobiliaria para usuarios
Project Management (estudios de viabilidad y oportunidad)
Occupier Management (externalización de departamentos inmobiliarios), así como la creación y gestión de bases de datos para inversores.
* Facturación comprende
Los honorarios facturados por sservicios inmobiliario en: Transacción, Consultoría, Valoración, Property Management e Investment Management.
En promoción, los honorarios por gestión y parte de los márgenes en operaciones de venta
3. Valoración
Con 40 millones de € en 2012, la facturación de la línea de negocio de Valoración se mantuvo estable respecto al ejercicio anterior.
Los resultados ponen de manifiesto el predominio de Francia (38%), seguido de España (23%) y Reino Unido (20%). El valor de las valoraciones realizadas en los 12 países donde la línea de negocio está presente es de casi 218.000 millones de €, y representan más de 295 millones de metros cuadrados.
4. Property Management
La facturación fue de 87 millones de € en 2012, que supone un incremento del 5% respecto a 2011. Los equipos de Property Management son responsables de más de 32 millones de metros cuadrados en gestión (un millón de metros cuadrados más que el año anterior). El 61% corresponde a espacio de oficinas.
5. Investment Management
Con una facturación neta que se ha incrementado un 9%, hasta 61 millones de € en 2012, esta línea de negocio captó mas de 900 millones € de volumen de inversión el pasado año. A finales de 2012, los activos bajo gestión en Europa sumaban 13.100 millones de € (un 65% propiedad de inversores institucionales). En términos globales, la línea de negocio cuenta con más de 100.000 clientes.
6. Promoción – inmuebles terciarios
2012 fue un ejercicio muy fuerte en volumen de actividad, que ascendió hasta 1.145.000 millones de €, lo que supone un sustancial crecimiento del 12,5% respecto a 2011.
Se inició la construcción de 111.000 m2 de oficinas, distribuidos en cinco proyectos, con acuerdos de venta cerrados en 2012. Y se entregaron 125.000 m2 en de otros 10 proyectos, siete de ellos en Francia.
7- BNP Paribas Residencial
BNP Paribas Residencial comprende Promoción así como Transacción de activos residenciales y Servicios de Gestión de residencias de estudiantes (Studélites) y turismo de negocios (Hipark).
La facturación se mantuvo estable (143 millones de €) respecto a 2011.
El volumen de negocio residencial ascendió a 553 millones de €, con un total de 1.897 reservas de viviendas. Este resultado supone un descenso del 23% (frente al retroceso del 28% del mercado).
Se iniciaron 1.914 viviendas en 2012, 27% menos que en 2011.
Este retroceso voluntario en 700 viviendas se debió a un cambio en la fecha de inicio de los proyectos o a una anulación de los mismos.
Se entregaron 2.169 viviendas en 2012.
A finales de 2012, la oferta en comercialización ascendía 1.170 unidades, equivalente a 11 meses de ventas.
El año 2013 será otro ejercicio complejo en el plano económico, si bien la fortaleza de BNP Paribas Real Estate descansa en:
El nivel de precomercilzación en venta y prealquiler de proyectos de oficinas en desarrollo en Francia y el resto de países. Esperamos alcanzar un récord de 319.000 m2 de nuevos desarrollos en 2013 (casi el 50% fuera de Francia), con un 90% ya comercializado.
Un fuerte posicionamiento en los mercados terciarios de Francia y Alemania, los dos mercados de alquiler de oficinas líderes en Europa. Como parte del Plan de Desarrollo lanzado en 2012, planeamos reforzar nuestros equipos de Transacción en Alemania. Asimismo desarrollaremos las líneas de Investment Management y Property Management en este país.
Reino Unido, donde el lanzamiento del plan estratégico de 2012 reforzará nuestra posición especialmente en Transacción (alquiler e inversión) en Londres. Para este fin, se incorporaron 50 nuevos profesionales en 2012. Los efectos iniciales de este plan estratégico deberían percibirse en 2013.
La creación de plataformas en Asia y Oriente Medio para atraer las oportunidades de negocio que ofrecen los inversores de estas zonas a los tres principales mercados europeos: Francia, Alemania y Reino Unido. Las plataformas asiáticas en Hong Kong y Singapore acaban de abrir, y la tercera iniciará su actividad en Dubai durante el segundo trimestre.
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