Circular 2/2013 del MAB por la que se crea el nuevo segmento de SOCIMI
• Las Socimi precisarán cumplir con la exigencia de que los accionistas con participación inferior al 5% del capital, representen un valor de mercado no inferior a 2 millones de euros o el 25% del capital social de la Socimi. En el caso de NO poder acceder a dichos parámetros en el momento de la incorporación, bastará con que otorguen un mandato al Proveedor de Liquidez para lograr esta situación accionarial.
La nueva Circular 2/2013 de fecha 15 de febrero que acaba de hacer pública el MAB, por la que se crea el nuevo segmento de SOCIMI y donde se detallan las exigencias que deben cumplir las nuevas Socimi que decidan incorporarse al Mercado Alternativo Bursátil, alivia y anima considerablemente el acceso de muchos grupos familiares a este nuevo segmento del MAB.
En la práctica y según se detalla en el punto 3 del apartado Primero de la Circular, la Socimi candidata a cotizar en el MAB que no pueda cumplir con la exigencia de que los accionistas minoritarios con participación inferior al 5% del capital, representen un valor de mercado no inferior a 2 millones de euros o el 25% del capital social de la Socimi, sólo precisará emitir un mandato al Proveedor de Liquidez (empresa de servicios de inversión o entidad de crédito). De esta manera, el MAB abre la puerta a aquellas Socimi que no pudiendo cumplir con los requisitos de difusión, puedan alcanzarlos estableciendo dicho contrato/mandato.
En opinión de Antonio Fernández, Presidente de Armabex, con la decisión adoptada por el MAB “se consigue que los grupos familiares que dudaban en desprenderse de un importante porcentaje del capital social de su Socimi y otros que, aun queriendo, ven dificultades para captar inversores, ahora vean aliviada esa carga y se animen finalmente a constituir una Socimi e incorporarla al MAB, para acogerse a los beneficios que marca la nueva Ley, sobre todo lo relativo a la eliminación del Impuesto de Sociedades, que pasaría al cero por ciento”.
Para Antonio Fernández, “con las exigencias que marca esta Circular del MAB, las Socimi invitan a una fragmentación y al acceso de un número importante de inversores más pequeños que tendrían, de otra forma, verdaderas dificultades para cumplir con los requisitos de difusión. El que un mero mandato, sin limitación en el tiempo, sea computable para el cumplimiento de los requisitos de free-float –afirma Antonio Fernández-, hace que el acceso al MAB de muchos grupos familiares sea ahora mejor visto ya que su cumplimiento es realmente más sencillo y menos comprometido”.
La nueva Ley que regula a las Socimi aprobada el pasado diciembre, ofrece un marco legal favorable a lo que el sector privado venía reclamando y, en consecuencia, las nuevas Socimi se adaptan mucho mejor a las necesidades de un sector inmobiliario que necesitaba tener instrumentos reconocidos internacionalmente. De ahí la flexibilidad de esta Circular del MAB, que anima a grupos familiares y propietarios a constituir Socimi e incorporarlas a este mercado de negociación multilateral.
Ampliamente esperada en el sector, con esta Circular se completa la normativa necesaria para que los distintos grupos gestores de bienes inmuebles en alquiler, puedan ir tomando decisiones para su constitución como Socimi. Antonio Fernández afirma que “desde ARMABEX estábamos esperando esta regulación del Free-float ya que era el punto más crítico para muchos emisores. A lo largo de las próximos meses, veremos un gran número de grupos familiares que empezarán a constituir Socimis y, de esta forma, empezar a beneficiarse del tipo impositivo del cero por ciento en el Impuesto de Sociedades.".
ARMABEX es una empresa inscrita en el Registro Oficial de Asesores Registrados de Bolsas y Mercados, autorizada y supervisada por el MAB y la CNMV para asesorar y supervisar documentación en los procesos de incorporación y mantenimiento de sociedades al MAB. En la actualidad, ARMABEX está coordinando y dirigiendo la primera incorporación de una Socimi al MAB, regulada de acuerdo con las modificaciones realizadas por el Congreso de los Diputados el pasado mes de diciembre.
ARMABEX está especializada en Socimis, realizando las labores previas de consultoría y requisitos que tienen que cumplir este tipo de sociedades. Entre sus clientes se encuentran grupos familiares con patrimonios en renta y family offices en el ámbito privado. En el societario, el portfolio de ARMABEX incluye grandes corporaciones, instituciones financieras y operadores internacionales.
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