Las caídas sufridas por los precios del inmobiliario permiten obtener rentabilidades superiores a la de otros activos, por lo que algunas entidades financieras han empezado a crear paquetes de activos para ofrecerlos a sus clientes de banca privada, para que los exploten en alquiler.
No se trata de comprar para aprovechar las subidas de precio y venderlos, como ocurría en los años del boom. Se trata de alquilar y solamente se ofrece a aquellos clientes potenciales que apenas necesitan financiación o pueden pagar al contado. De hecho, el Loan to Value, LTV, no supera el 50% en este tipo de operaciones, porque los costes del crédito son ahora mucho más elevados de lo que eran entonces. “Sin deuda y sin coste financiero se pueden conseguir rentabilidades por encima del 7%”.
Rentabilidad significativamente superior a la que ofrecen otras inversiones alternativas a la inmobiliaria, conseguida gracias a los importantes descuentos aplicados al precio de los activos que se venden y que han hecho posibles los decretos de Guindos al obligar a las entidades financieras a provisionar de manera importante estos activos.
Ante la dificultad que entraña a explotación en alquiler de los inmuebles, en el paquete ofrecido por los bancos se incluyen una serie de servicios adicionales, como la gestión de los alquileres y el mantenimiento del inmueble, así como la gestión de impagados.
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