·Los descuentos medios en la negociación bajaron los precios un 27%
·Ignacio López Rebollar, presidente de AFILIA Inmobiliarias: 'La vivienda -ahora más que nunca- debe de someterse a un asesoramiento profesional para determinar su precio de salida y negociación ya que no todas las viviendas experimentan el mismo comportamiento'
El precio medio de pisos en Santander no superó los 145.000 € para una vivienda de 70 m2 útiles
Los compradores de vivienda en Cantabria accedieron a pisos por debajo de los 98.000 € en el primer trimestre de 2013
Los pisos elegidos por los compradores en el primer trimestre del año en Cantabria no superó los 98.000 €. La restricción del crédito unido a la bajada de salarios y expectativas de crecimiento ha hecho que a la demanda real sólo accede o elige vivienda por debajo de los 100.000 €, un 29 % menos que en el mismo periodo del año anterior. La media en Santander sobre pisos de 70 m2 no superó los 145.000 €.
El 65% de los nuevos compradores de vivienda usada ha pagado al contado o no necesitaron financiación.
Las agencias Inmobiliarias en Afilia cerraron en el Primer Trimestre 235 operaciones, 105 ventas y 131 alquileres. En ventas y según tipología 78 fueron pisos, 20 chalets, 9 locales, 1 nave y 4 garajes. El precio medio de los pisos vendidos fue de 87.339 € para un piso de 71 m2. Además el precio de venta sufre una rebaja en la negociación del 27% de media.
Así se desprende de los datos aportados por las inmobiliarias de AFILIA que agrupa a 38 oficinas en Cantabria.
“La bajada de precio de la vivienda, la falta de crédito y las pocas expectativas de crecimiento hace que al final el precio de la vivienda se adecue en muchos casos a la cantidad disponible”, indica Ignacio López Rebollar, presidente de AFILIA Inmobiliarias. Según Ignacio López, “la vivienda -ahora más que nunca- debe de someterse a un asesoramiento profesional para determinar su precio de salida y negociación ya que no todas las viviendas experimentan el mismo comportamiento”, añade. Como agente inmobiliario aconseja tanto para el que está en fase de compra como de venta acudir a un profesional. En el primer caso el profesional inmobiliario podrá representarle en la negociación y ofrecerle las oportunidades del mercado. En el segundo caso el vendedor recibirá un asesoramiento profesional y continuo para conseguir vender su vivienda al mejor precio.
Aunque el pronóstico sobre si los precios de la vivienda seguirán en caída libre Maite Esteban Haro, vicepresidenta de AFILIA, indica que “la evolución de los precios de compraventa de las viviendas de precio libre, tanto nuevas como de segunda mano desde 2007 ha descendido en Cantabria hasta un tercio de su valor”, registrándose la mayor caída de precios el tercer trimestre del 2012 con un 15,7% respecto del mismo período del año anterior. El 2013 seguirá siendo un año de bajadas pero no en todos los casos. Según Maite Esteban Haro, vicepresidenta de AFILIA, “la tendencia de los precios en 2013 estará estrechamente relacionada con el stock de viviendas disponibles, de modo que en aquellas zonas donde el volumen de oferta sea más alto, habrá más posibilidades de que los precios sigan bajando. Sin embargo hay zonas donde las rebajas de precios están empezando a ser sensiblemente más moderadas porque la oferta ya no es tan abundante y está siendo absorbida. En cualquier caso, y de modo genérico, hasta que la economía no mejore, hasta que no vuelva el crédito y se disipen las dudas sobre el empleo, la tendencia seguirá siendo la misma que hasta ahora”, añade.
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