La consultora King Sturge se encarga de la comercialización de la primera fase
El municipio madrileño de Valdemoro será el escenario elegido para el desarrollo de unos de los parques industriales más importantes de la región. Se trata de Las Canteras, cuyo proyecto forma parte de un ambicioso plan que pondrá en marcha más de 3 millones de m2 de suelo industrial en la zona.
Características.
El desarrollo del polígono industrial de Las Canteras se realizará en dos fases, estando prevista la entrega de las primeras naves para mediados del año 2.006. Para esta primera fase las cifras son las siguientes:
- Superficie: 502.102 m2
- Edificabilidad 225.954 m2
Localización.
El Parque Industrial de Las Canteras es un área situada al sur del municipio de Valdemoro. Este enclave gira en torno al nudo de comunicación de la A-4 y la carretera comarcal C-404, en concreto está situado en el Km. 28 de la A-4. Se trata de una zona de fuerte crecimiento empresarial, favorecido por unas excelentes comunicaciones y accesos, así como por una localización estratégica idónea.
Inversión.
La inversión estimada por la realización de la primera fase de Las Canteras tanto en compra de suelo como en el desarrollo de la urbanización (incluyendo aquí los instrumentos de planeamiento, proyectos, gastos financieros, licencias,…) así como en accesos está estimada en torno a los 36 millones de €; los cuales serán acometidos en su totalidad por la Junta de Compensación del polígono. Asimismo, la cifra estimada para la construcción de los 225.954 m2 de edificabilidad estará en torno a 80 millones de €.
Esta apuesta empresarial supondrá la creación de nuevos empleos en la zona y, por supuesto, mejorará la infraestructura industrial tanto del municipio de Valdemoro como la del área de influencia del ámbito industrial de la A-4.
Desarrollos de la primera fase.
- Industria - escaparate.
Se aprovechará la fachada a la A-4 del parque industrial ya que se tiene en cuenta el componente más comercial de las empresas que se pueden instalar. Por ejemplo, concesionarios de coches, camiones, venta de todo tipo de mobiliario ya sea de oficinas o muebles para el hogar, negocios de bricolaje con venta al público, servicios para el automóvil, venta de productos informáticos, empresas relacionadas con venta de materiales de construcción, etcétera.
La edificabilidad asignada para este uso es de 62.262 m2 con una superficie total de parcelas de 83.017 m2.
- Logística - distribución.
Se prevé el desarrollo de una gran plataforma logística para la instalación de una empresa o empresas del sector; cuya actividad sea la de almacenaje y distribución. Dicha nave tendrá una superficie de 35.000 m2 en una parcela de 53.934 m2 y se construirá con modernas técnicas como la detección y extinción de incendios, amplias zonas de maniobras, parking para camiones y empleados, 12 metros de altura, etcétera.
- Mini - naves
El desarrollo de este producto industrial se distribuirá en diferentes parcelas del sector, teniendo una edificabilidad total de 128.633 m2 en una superficie neta de 156.596 m2. En estas zonas se desarrollarán los complejos industriales con naves modulares desde 250-300 m2 aproximadamente. Estos mini-polígonos serán construidos con unos criterios de calidad semejantes a los solicitados por las multinacionales para sus instalaciones. Se les dotarán de amplias calles para circulación de vehículos, zonas de carga y descarga, zona de aparcamiento, es decir, todo lo necesario y previsto para la instalación de cualquier tipo de industria (electricidad, agua, saneamiento, contra-incendio, etc.). También están previstos proyectos “llave en mano” que por los requerimientos de las empresas no pueden encajar en los desarrollos “standard” que se vayan a realizar.
Protagonistas privados
Grupo Galco, representante mayoritario de la Junta de Compensación.
Se puede considerar como el principal promotor del parque industrial Las Canteras, por lo que es el mayor responsable de la constitución y desarrollo de la Junta de Compensación. En la primera fase tiene en propiedad más del 70% de los terrenos mientras que en la segunda cuenta con casi el 90%. El resto de la propiedad está en manos privadas de históricos propietarios de suelo de Valdemoro.
Comercialización del Parque Industrial.
En la actualidad, King Sturge mantiene negociaciones muy avanzadas para la instalación de diferentes empresas en Las Canteras. Estas compañías han solicitado desde 300 hasta 25.000 m2; abarcan todas las actividades dentro del mercado industrial como puede ser concesionarios de coches, plataformas logísticas, pequeñas empresas de talleres y almacenaje, etc. Según datos de la consultora, la firma de estas operaciones se hará durante el tercer trimestre de este ejercicio, una vez que el proyecto de reparcelación esté aprobado e inscrito en el Registro de la Propiedad de Valdemoro.
La primera fase está en proceso de urbanización y está prevista la terminación de la obra en un plazo de ocho meses. En el tercer trimestre de 2005 se espera que los servicios técnicos del Ayuntamiento de Valdemoro permitan simultanear las obras correspondientes a la urbanización con las de construcción de naves. Por lo tanto, según las estimaciones de King Sturge las primeras naves del parque se entregarán en el segundo trimestre del ejercicio 2006. Respecto a la segunda fase, ésta dependerá de la marcha de la comercialización de la primera y de los trámites urbanísticos necesarios que, en estos momentos, se están redactando en el correspondiente Plan Parcial.
Declaraciones
Pedro Álvarez, Director General de Grupo Galco
“Desde Grupo Galco teníamos claro que el desarrollo empresarial, sobre todo de carácter industrial, en Valdemoro era uno de los objetivos que la compañía debía cubrir ya que se trata de uno de los municipios con mayor recorrido y crecimiento de la Comunidad de Madrid. Por eso, hace tres años se compraron las primeras parcelas industriales de la localidad en el polígono La Postura, sobre las que se construyeron naves logísticas (con una superficie total de 15.000 m2 aproximadamente). A partir de este momento, es más fácil entender la importancia que supone el desarrollo de Las Canteras para nosotros, ya que ahora se trata de un parque industrial de casi 2.000.000 m2 lo que le convierte en el proyecto estrella de la compañía. Dentro de éste, Grupo Galco quiere desarrollar tanto naves en venta para terceros como fundamentar la creación de un fondo patrimonial de la empresa”.
Daniel Galache, Director de Agencia de King Sturge
“La consultora agradece al Grupo Galco la confianza depositada tanto en la comercialización del polígono industrial Las Canteras como en la apuesta que hizo a través de King Sturge en su día de la compra de las fincas sobre las que ahora se asienta el polígono. Las expectativas generadas tanto en nuestros inversores y grandes empresas como en las pymes con las que estamos trabajando son muy positivas”.
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