La Asociación Hipotecaria Española (AHE) señaló que el endurecimiento del umbral de acceso a la vivienda continuará creciendo sostenidamente a lo largo de 2006, lo que podría afectar negativamente a la profundidad de la demanda solvente de primera vivienda, especialmente en el caso del primer acceso.
En un comunicado, la AHE indica que el comportamiento de los tipos de interés y los precios de la vivienda se ha traducido en un continuo incremento del umbral de acceso a la vivienda medido en términos de cuota necesaria para amortizar un préstamo.
En concreto, la asociación asegura que el descenso continuado de los tipos de interés, que había permitido absorber en años anteriores el incremento de los precios de la vivienda en el proceso de financiación, tocó suelo en 2003, manteniendo un perfil bastante plano hasta mediados de 2005 cuando se inició una tendencia alcista suave pero sostenida.
Los precios de la vivienda en cambio han mantenido su fuerte ritmo de crecimiento, aunque en la actualidad estén reduciendo lentamente sus tasas interanuales.
De esta forma, a marzo de 2006 el correspondiente indicador de esfuerzo de la AHE se ha situado (en moneda corriente) en un valor de 103,9 sobre la base 100 de diciembre de 1990, fecha de inicio de la última crisis inmobiliaria.
El hecho de que el índice esté formulado en moneda corriente ‘suaviza’ considerablemente la dureza del valor puntual del indicador, pero constata la reciente evolución negativa de la accesibilidad a la vivienda en propiedad y, en buena parte, justifica el alargamiento de los procesos de venta de viviendas nuevas y usadas que aprecian los mercados, afirma la asociación.
De hecho, algunos de los colectivos más sensibles a las variaciones de este indicador están acusando ya el cambio de condiciones en el mercado inmobiliario, asegura la AHE.
Según esta asociación, los indicadores de PIB y del paro no aportan, por ahora, elementos más negativos a la previsión.
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