M.D.I celebra su XX aniversario con una jornada sobre el presente y
futuro del sector inmobiliario.
Ayer lunes 12 de junio el Master en Dirección de Empresas Constructoras e
Inmobiliarias (M.D.I.) de la Universidad Politécnica de Madrid organizó en la
Escuela Técnica Superior de Arquitectura (ETSAM) la jornada “Actualidad y
futuro del sector inmobiliario”, en la que los expertos Enrique Porto, Santos
González, Rafael Santamaría, José Luis Gómez Ramiro, Luis Basagoiti y Bruno
Renders desarrollaron temas de actualidad y que más preocupan al sector.
Enrique Porto, Director General de Urbanismo de la CAM, indicó que dentro
de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid pendiente de aprobar, “el
sistema de compensación seguirá siendo el principal”. No obstante, se va a
potenciar el agente urbanizador con un reglamento pormenorizado. En
cualquier caso, se prevé un aumento de las cesiones.
Santos González, Director de Negocio Hipotecario y Subdirector General del
BSCH, explicó que el crecimiento del sector inmobiliario de los últimos años ha
creado un gran negocio para las entidades financieras, ya que se ha
considerado el mercado hipotecario como el sistema de captación de clientes.
En la actualidad, el crédito hipotecario representa un 60% o un 70% dentro del
crédito y esto ha llevado al “máximo histórico de morosidad en las familias”.
También explicó que el alto volumen de viviendas producidas en los últimos
años se ve compensado en el mercado hipotecario con un volumen similar de
cancelaciones anuales.
Rafael Santamaría, Presidente de Asprima, insistió en que no hay crisis ni
burbuja inmobiliaria sino una normalización del sector. Santamaría apuntó que
se debería analizar cuáles son las necesidades reales de vivienda protegida
que, según él, deben estar entre un 25% y un 50%. Señaló cuáles son dos
grandes zonas de expansión para los promotores madrileños por sus grandes
bolsas de suelo: Corredor del Henares y el Corredor de la Sagra. El Presidente
de Asprima apostó por la rehabilitación, un mercado en el que no les importaría
aceptar un porcentaje menor siempre que haya colaboración del Ayuntamiento.
José Luis Gómez Ramiro, Gerente de la Empresa Municipal de la Vivienda,
en su ponencia “La problemática de la vivienda protegida en España”, aseguró
que en la vivienda social se puede introducir calidad arquitectónica y que, de
hecho, en los nuevos planes parciales del suroeste de Madrid se va a introducir
una mayor flexibilidad en la normativa relacionada con la vivienda protegida
para introducir calidad en los diseños.
Luis Basagoiti, Presidente de MAPFRE Inmuebles, indicó que “la demanda no
está estructurada”, y que se sabe que “se necesita vivienda pero no sé sabe
cuánta, a qué precio o dónde”. Explicó algunas de las soluciones para las
épocas de estancamiento del sector inmobiliario: simplificar la ley del suelo y
disponer un colchón de suelo, no obligar a los ayuntamientos a financiarse vía
suelo o utilizar Internet como canal de venta e información.
Bruno Renders, Director del Institut de Formation Sectoriel du Bâtiment S.A.
Luxemburgo, desarrolló el tema de la sostenibilidad en el sector de la
construcción e inmobiliario. Indicó que este sector está indisolublemente unido
al desarrollo sostenido y que la pro actividad sostenible nos da una ventaja
competitiva en el futuro.
En la mesa redonda Pedro Churruca, Julio Gil Iglesias, Jose Luis Marcos,
Ángel Moreno, Pedro Javier Rodera, Fernando Rodríguez-Avial y Javier
Serrano Toledo hablaron sobre la actualidad del sector inmobiliario.
Al finalizar la jornada se hizo entrega del Premio M.D.I al Empresario de la
Construcción y la Promoción Inmobiliaria a Xavier Solano Madariaga,
presidente del Grupo Restaura.
El Master en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias de la
Universidad Politécnica de Madrid (M.D.I.), referente de la formación del sector
inmobiliario y de la construcción, celebra en el 2006 su XX aniversario. A lo
largo de estas dos décadas, el M.D.I. ha ido evolucionando y adaptándose a
las necesidades de formación de los directivos del sector inmobiliario que
tienen que desenvolverse en un mercado que sufre continuos cambios y
transformaciones.
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