El 43 por ciento de las inmobiliarias cotizadas en la bolsa española, seis sobre un total de catorce están inmersas en ofertas públicas de adquisición (opas), que suman un valor conjunto de 11.850,84 millones de euros.
Metrovacesa, Colonial, Urbis, Parquesol y Sotogrande, han sido objeto desde marzo de procesos de adquisición amistosos o hostiles, mientras que Inmocaral se ha convertido en la única cotizada en lanzar una opa sobre una competidora.
Precisamente, la empresa presidida por Luis Portillo ha protagonizado la opa de mayor tamaño, con la anunciada compra del cien por cien de la catalana Colonial por 3.761 millones de euros, es decir, 63 euros por acción.
La segunda en cuanto a valor, pero la más polémica, es Metrovacesa, sometida desde hace seis meses a una lucha de sus principales accionistas y su presidente por el control de la inmobiliaria.
Entre la opa lanzada por la familia Sanahuja y la contraopa del presidente de Metrovacesa, Joaquín Rivero, y su socio, el empresario valenciano Bautista Soler, suman un valor de 3.707 millones de euros.
Rivero y Soler son los que más ofrecen por la inmobiliaria, 80 euros por acción, con una opa que se dirige al 26 por ciento de su capital social, lo que fija el valor de la operación en 2.117 millones de euros.
Dado que la mejora de la oferta de los Sanahuja todavía está pendiente de aprobación por parte de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), el valor conjunto de las opas de las inmobiliarias españolas recoge su propuesta inicial de 1.590 millones de euros por el 20 por ciento de Metrovacesa.
En concreto, los Sanahuja ofrecieron, en un principio, 78,10 euros por el 20 por ciento de Metrovacesa, pero a principios de agosto elevaron el porcentaje al que se extiende su opa al 26 por ciento y aumentaron el precio a 90 euros, con lo que el importe de su oferta asciende ahora en 2.382 millones de euros.
Sin embargo, esta opción requiere aún la autorización de la CNMV, ya que los Sanahuja controlan el 24,291 por ciento del capital social de Metrovacesa y con la mejora al 26 por ciento superan el 50 por ciento, lo que les obligaría a lanzar una opa por el cien por cien de la inmobiliaria.
En tercer lugar por volumen de la operación figura la opa amistosa que lanzó el 28 de julio Grupo Reyal por el cien por cien de Urbis, a un precio de 26 euros por acción (3.317 millones de euros por la totalidad de la inmobiliaria).
Ese mismo día, el grupo constructor San José presentó otra opa por el cien por cien del capital social de la vallisoletana Parquesol a 23,1 euros por título, lo que supone una inversión total de 917,63 millones de euros.
La última inmobiliaria en ser objeto de una opa ha sido Sotogrande, sobre la que ayer presentó una oferta NH Hoteles, que posee ya el 79,06 por ciento de su participada.
Como la cadena hotelera ofrece un título de nueva emisión por cada uno de la inmobiliaria, el valor de la operación podría rondar los 148,21 millones de euros, ya que NH Hoteles cerró ayer a un precio de 26,90 euros por acción.
Tanto las inmobiliarias que están inmersas en opas como el resto de las principales compañías del sector cotizadas en bolsa acumulan por lo general sustanciales ganancias desde que comenzó el año.
La más alcista ha sido Astroc, que salió a Bolsa el 24 de mayo a un precio de 6,40 euros por acción y que ahora se intercambia a 19,38 euros, lo que supone prácticamente triplicar el precio al que se vendieron sus títulos en la Oferta Pública de Venta (OPV).
A continuación se sitúa Urbis, con una revalorización del 66,22 por ciento, seguida de Metrovacesa, con el 43,86 por ciento, y de Riofisa, otra nueva salida a Bolsa en 2006, con unas ganancias del 40 por ciento.
Colonial, con el 31,06 por ciento; Parquesol, con el 22,84 por ciento, o Sotogrande, con el 14,53 por ciento, también han subido más que el principal selectivo español, el Ibex-35.
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