En el marco de la Jornada se presentará el informe ‘Evolución del Mercado Inmobiliario en España’
RE/MAX, compañía internacional de franquicias inmobiliarias líder en el mundo con mas de 2 millones de transacciones en el 2005, celebró el martes 26 de septiembre la Jornada Profesional Inmobiliaria, RE/MAX en Catalunya, en el Olympic Resort & Congress Center, de Lloret de Mar, sito en la Avda. Sra. de Rosell, s/n (Girona).
Al encuentro asistió, como ponente, Gonzalo Bernardos, profesor titular de Economía de la Universidad de Barcelona y Director del Master de Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona y reconocido consultor inmobiliario, que presentó su ponencia sobre ‘La intermediación y el mercado inmobiliario: situación actual y perspectivas de futuro’. La ponencia se basó en el Estudio sobre la ¨Evolución del Mercado Inmobiliario en Catalunya y en España¨ que realizó para RE/MAX España.
Gonzalo Bernardos analizó la evolución y perspectivas del mercado residencial en nuestro país así como su repercusión en los sistemas de gestión y comercialización a utilizar en las agencias inmobiliarias. Asimismo, realizó un detallado análisis del sector en España y su futuro inmediato así como la situación específica en Catalunya.
El estudio RE/MAX analiza la demanda de viviendas en el período de 1998 a 2005, años en los que se produjo un record debido al crecimiento económico, los tipos de interés reducidos y la creación de empleo. La aparición del colectivo inmigrante como demandante de vivienda, así como la mejora de las condiciones de financiación para facilitar el acceso a la compra de una casa fueron dos variables que también contribuyeron al aumento en la demanda de propiedades.
Asimismo, el 35% de las ventas realizadas en los últimos 2 años provienen de la inversión, convirtiendo a la vivienda en activo refugio y con la expectativa de obtener una rápida plusvalía.
En el ejercicio 2005 se logró el máximo histórico de viviendas iniciadas en un año, 729.000 viviendas. Este récord se produjo por las favorables condiciones de financiación, la participación directa de las entidades financieras en operaciones inmobiliarias y la rápida venta de las promociones iniciadas.
Entre 1998 y 2005 el precio de la vivienda en España aumentó casi un 160% y en promedio anual casi un 12,75%. El principal motivo del incremento fue que la demanda superaba a la oferta.
A lo largo de 2005 se realizaron 854.689 transacciones, de las cuales 565.096 (66,2%) fueron viviendas de segunda mano y 289.593 (33,8%) de vivienda nueva.
El ritmo de ventas ha ido descendiendo poco a poco llegando en el ejercicio de 2005 a que, en el conjunto de España, el 48% de las viviendas fueran vendidas después de un mínimo de 7 meses de comercialización.
El auge del mercado residencial observado en los últimos años provoca el elevado incremento del volumen de transacciones y de la cifra de negocio generada por el subsector de agencias inmobiliarias. Esta situación favorable propicia un excesivo número de agencias dedicadas a la intermediación inmobiliaria.
En el último año se está produciendo una desaceleración económica debido principalmente a la progresiva subida de los tipos de interés y la finalización del ‘boom inmobiliario’. Estas variables no provocarán una reducción del precio de la vivienda en España en 2006 sino únicamente un incremento del plazo de comercialización del producto y una desaceleración del incremento de los precios, que derivará en la búsqueda de los servicios profesionales de una agencia especializada para la comercialización de las viviendas.
No obstante, entre 2007 y 2009, al producirse un stock de viviendas pendientes de venta se espera que el precio pueda reducirse hasta en un 20%.
Al disminuir la demanda de viviendas se generará una significativa reducción del número de transacciones inmobiliarias. De este modo, probablemente en 2008, el número de viviendas vendidas en España será aproximadamente la mitad de lo ocurrido en 2005.
Esto supondrá un desafío a las agencias inmobiliarias independientes que conllevará algunos cambios en el negocio:
1. Conversión de los comerciales en asesores inmobiliarios.
2. Utilización de forma masiva del ‘Multiple Listing Service’ (Bolsa inmobiliaria común de inmuebles en exclusiva, compartidos entre varias redes).
3. Diferenciación de las distintas tipologías de compradores.
4. Acuerdos con promotores para la comercialización de obra nueva.
5. Combinación de la administración de fincas con la intermediación inmobiliaria.
Estas modificaciones pueden permitir a una franquicia inmobiliaria diferenciarse claramente de la competencia.
En resumen, durante los próximos años vamos a ser testigos de grandes cambios en la evolución del sector inmobiliario donde las agencias intermediarias van a jugar un papel crucial y RE/MAX España es consciente de esta realidad. Este cambio de ciclo que va a experimentar el sector inmobiliario va a constituir una gran oportunidad para las redes inmobiliarias profesionales.
RE/MAX España cuenta en la actualidad con más de 1.000 profesionales independientes en 160 oficinas ubicadas en todo el territorio nacional y la previsión de crecimiento estimada para el 2006 incluye la apertura de 40 nuevas oficinas.
A lo largo de todos estos años RE/MAX ha ido creciendo de forma ininterrumpida en el mundo, de modo que actualmente cuenta con oficinas en los 5 continentes: América (Norteamérica, Centroamérica y Sudamérica), África, Europa, Oceanía y Asia, llegando a contar con cerca de 120.000 asociados ubicados en 6.522 oficinas de 63 países del mundo.
En el 2005 se vendieron 1.078 franquicias en el mundo, generando un récord de crecimiento neto de 13.925 nuevos asociados.
Asimismo, RE/MAX forma parte de la primera bolsa inmobiliaria común española de inmuebles en exclusiva, el MLS, cuyo funcionamiento se basa en el acuerdo entre un grupo de empresas para compartir propiedades en exclusiva y de ese modo gestionar los inmuebles de manera conjunta.
El MLS nace en Estados Unidos en los años 40 y actualmente el 90% de las transacciones inmobiliarias de este país se realizan a través de este sistema; a España llega a finales de 2002 de la mano de RE/MAX.
El MLS funciona como una Intranet en la que se van introduciendo las propiedades que hayan sido captadas en exclusiva, de manera que tengan acceso a ellas absolutamente todas las personas que componen las redes comerciales de las empresas implicadas. Así, cualquier propietario que contrate una oficina de las empresas del MLS para vender su vivienda, estará encargando simultáneamente su venta a más de 500 oficinas en España.
RE/MAX confirma así, una vez más, su posición de indiscutible liderazgo y se consolida como la compañía más innovadora y vanguardista del mercado inmobiliario español y europeo.
Copyright© 2007 Urbaniza Interactiva S.A. CIF A01306547
