El mercado de locales comerciales continúa con una fuerte actividad e incrementos, respecto a 2005, tanto en el volumen de negocio como en los precios, sobre todo en las ubicaciones de primer orden dentro de los ejes principales.
En este sentido habría que destacar como ejemplo, la calle Preciados en Madrid, alcanzando un precio alquiler/m2/mes entorno a los 240 € y, si hablamos de venta, estaríamos alrededor de los 52.000 €/m2. Por lo que respecta a Barcelona y tomando su calle más cara, Portal de L’Angel, nos vamos a los 180 € alquiler/m2/mes y, en venta a los 44.000 €/m2.
Esta situación es consecuencia de una demanda superior a la oferta, tanto por parte de inversores (con ratios de rentabilidad entorno al 5,5% ó 6%) como por parte de los operadores, según ha constatado la consultora inmobiliaria Roquett + Pheller, líder en el sector, quién ha realizado cuarenta y seis durante los primeros nueve meses de 2006, por un total de 28.699 metros cuadrados, de las cuales el 75,76 % de ellas se han dado en régimen de venta y alquiler y el resto, 24,24 % en régimen de traspaso.
De las citadas operaciones las más importantes han sido el asesoramiento en la adquisición de dos edificios, el primero para Indegesu con una superficie de más de 5.000 metros cuadrados y situado en José Abascal, 48, de Madrid, y el segundo de ellos para la promotora Espacio Zona Prime, en Velásquez 102 con una superficie de 3.977 m2; junto a la venta de una parcela de más de 13.000 metros cuadrados para la promotora Civitas en Denia, Alicante, destinada a la construcción de 115 apartamentos de lujo, así como la venta de una superficie de 1.395, para la empresa de muebles de cocinas Tapisa, junto a la compra por parte de la Inmobiliaria Alhambra , de un local de 297 m2 en la Las Palmas de Gran Canaria.
Del resto de las operaciones, cabe destacar el asesoramiento a Inmobiliaria Bilbaína en la adquisición de 376 m2 y 270 m2 en Córdoba y Toledo respectivamente, así como la operación realizada en modalidad de alquiler para la Kutxa, con una superficie de 148 m2, en López de Hoyos, 124; junto al traspaso para la Inmobiliaria Cosmani de un local de 270 m2 en la calle O’Donnell de Madrid, y los ocho alquileres realizados para General Óptica.
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